利辛土拍市場持續(xù)升溫，2宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓

2025年9月2日，利辛縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布最新土地成交公告，LXGT[2025]10號、LXGT[2025]11號兩宗地塊成功出讓，分別由利辛縣新發(fā)開發(fā)建設(shè)有限公司以1.27億元和1.3億元競得。這兩宗地塊均位于利辛縣核心發(fā)展區(qū)域，用途為居住用地（可兼容不超過5%商業(yè)用地），容積率≤1.8，未來將打造低密宜居社區(qū)。此次成交不僅體現(xiàn)了市場對利辛縣發(fā)展?jié)摿Φ恼J可，也為城市人居升級和區(qū)域價值提升注入了新動能。

NO.1|壹

聚焦成交地塊，解析利辛土地市場新動向

此次成交的LXGT[2025]10號、11號地塊，分別位于世紀(jì)大道西側(cè)和政通路東側(cè)，均毗鄰和諧路南側(cè)，地理位置優(yōu)越，交通便捷，周邊教育、商業(yè)等配套資源豐富。從規(guī)劃指標(biāo)來看，兩宗地塊容積率均控制在1.8以下，建筑密度≤25%，綠化率≥35%，未來將打造高品質(zhì)居住社區(qū)，兼顧舒適性與生態(tài)性，符合利辛縣“宜居宜業(yè)”的城市發(fā)展導(dǎo)向。

結(jié)合《利辛縣2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，今年利辛縣計劃供應(yīng)土地3691.5畝，其中住宅用地占比20.97%，工礦倉儲用地占比50.4%，凸顯了產(chǎn)城融合的發(fā)展思路。此次成交的兩宗地塊正是供應(yīng)計劃中“濱河一中南側(cè)地塊”的重要組成部分，未來將與周邊教育、商業(yè)設(shè)施形成聯(lián)動，進一步優(yōu)化城市功能布局。

值得注意的是，兩宗地塊均由本地國企利辛縣新發(fā)開發(fā)建設(shè)有限公司競得，體現(xiàn)了政府對城市建設(shè)的深度參與和穩(wěn)健運營。從成交價來看，地塊溢價率較低，起始價與成交價接近，反映出利辛土地市場理性健康的態(tài)勢，也為后續(xù)房價穩(wěn)定提供了基礎(chǔ)。

NO.2|貳

利辛發(fā)展利好不斷，產(chǎn)城融合加速推進

近年來，利辛縣發(fā)展勢頭強勁，從產(chǎn)業(yè)升級到人口集聚，從配套完善到規(guī)劃落地，多項利好疊加，為城市價值提升提供了堅實支撐。

1. 產(chǎn)業(yè)崛起：打造“中原紡織城+綠色能源縣”雙引擎

根據(jù)《利辛縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，利辛縣定位為“中原紡織城、綠色能源縣”，重點發(fā)展輕紡服飾、煤電循環(huán)經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)。2025年以來，國軒高科、世華紡織等重大項目陸續(xù)落地，板集煤電產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)開區(qū)擴容升級，帶動就業(yè)和人口流入。此次土地供應(yīng)計劃中，工礦倉儲用地占比超50%，進一步印證了產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的城市發(fā)展邏輯。

2. 人口與配套：宜居水平持續(xù)提升

利辛縣近年來通過優(yōu)化公共服務(wù)、完善交通網(wǎng)絡(luò)、推進城市更新等措施，顯著提升了宜居吸引力。規(guī)劃提出構(gòu)建“縣—鄉(xiāng)鎮(zhèn)—村”三級公共服務(wù)體系，新增工人文化宮、大楊水廠等項目，并優(yōu)化教育設(shè)施布局。此次成交地塊周邊已有濱河一中、晴嵐東路等優(yōu)質(zhì)資源，未來還將配建社區(qū)文體設(shè)施，形成15分鐘生活圈，滿足居民全方位需求。

3. 交通與生態(tài)：區(qū)域聯(lián)動+綠色發(fā)展

利辛縣積極融入長三角一體化，宿阜城際鐵路、引江濟淮工程等重大項目穩(wěn)步推進，增強對外聯(lián)通能力。同時，規(guī)劃構(gòu)建“雙心多廊多點”生態(tài)格局，西淝河、茨淮新河等水系治理成效顯著，此次成交地塊臨近水系景觀帶，未來居民可享受“水綠融城”的生態(tài)紅利。

NO.3|叁

結(jié)語

第一房智庫觀點——利辛縣價值潛力

從此次土拍和規(guī)劃來看，利辛縣正步入高質(zhì)量發(fā)展快車道，呈現(xiàn)出三大核心優(yōu)勢：

產(chǎn)城融合

產(chǎn)業(yè)與居住協(xié)同發(fā)展，避免“空心化”，為房價提供長期支撐；

規(guī)劃先行

國土空間規(guī)劃科學(xué)統(tǒng)籌，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)持續(xù)完善；

生態(tài)宜居

低密開發(fā)+水系治理，人居環(huán)境優(yōu)于周邊縣域。

利辛縣通過科學(xué)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)賦能和生態(tài)建設(shè)，正逐步成為皖北地區(qū)宜居宜業(yè)的標(biāo)桿城市。此次土拍不僅是一次土地市場的常規(guī)交易，更是城市發(fā)展活力的生動體現(xiàn)。隨著各項規(guī)劃的落地，利辛縣的價值潛力將進一步釋放，為居民和投資者創(chuàng)造更多機遇。