自拿地起，就迎來高光時刻；開盤后，便成熱銷紅盤。它，是長沙改善都聽過的樓盤——長沙瑞府。

2023年12月，項目一期首開，2.25萬+/㎡的均價，223套房源吸引415組客戶認籌，熱銷8億；

2024年，又拿下長沙樓盤銷售金額TOP2；2025上半年，登頂長沙六區(qū)一縣銷售金額、銷售面積雙料冠軍。成績十分顯赫！

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長沙瑞府地處雨花區(qū)高鐵板塊核心，地鐵2、4號線交匯的沙灣公園站，項目內(nèi)規(guī)劃有中軸中央公園、九年制學校及中小型體育館，周邊有吉聯(lián)Mall、吾悅廣場、天虹商場、旭輝Mall等大型購物中心，在配套上屬于全能“六邊形”選手。

項目共分為四期開發(fā)，即將入市的為四期產(chǎn)品——錦宸，在產(chǎn)品打造上做了全方位升級！

長沙瑞府，在開發(fā)過程中進行了多次調(diào)規(guī)，今年7月，瑞府四期總圖也進行了調(diào)整。

調(diào)整后，樓層和容積率降低，住宅套數(shù)減少，停車位增加，居住舒適度提升。同時調(diào)整樓間距，優(yōu)化消防登高面位置，使中心園林面積更集中。并增設下沉式庭院、廊架等，外立面、得房率等同步升級！

四期大門采取長沙窯文化元素，天青釉陶板屏風搭配香檳金鋁板檐頂，內(nèi)嵌流光氛圍燈,打造歸家儀式感。

四期的外立面玻璃更大，采用更高的窗墻比，以玻璃+金屬飾條為主，突出增加了大規(guī)格的豎向線條，從之前經(jīng)典的分段式立面設計變成更現(xiàn)代的豎向一體化設計，顯得更挺拔。但取消了樓棟的帽檐，整體風格發(fā)生了轉(zhuǎn)變，可能是與一二三期做區(qū)分。

瑞府四期外立面效果圖

景觀方面也是下了血本，不僅在小區(qū)內(nèi)部的中心位置布局下沉庭院，在進入下沉庭院之前有一段鏤空廊架，還打造了非常多的水系，很考驗物業(yè)后期維護。

另外，下沉式會所也給安排上了，泳池、會客廳、閱讀書吧、私宴廳。

瑞府四期共有6種戶型，為建面約160、183、185、205、230、242㎡戶型，戶均面積為193.1㎡，比三期戶均161㎡的面積更大。

瑞府四期開盤時間基本確定，預計在9月下旬開盤，開盤樓棟為7#、8#，共160、183、205㎡三種戶型，整體得房率比一二三期更高。吹風價有說賣2.25萬一平，也有說2.4萬一平。

160㎡戶型：

優(yōu)點：起步比二三期面積更大，是一個改良的四葉草戶型，幾乎沒有浪費面積。采用雙套房設計，客廳打造超大端廳，主臥270°觀景，整體得房率約103.1%（不含電梯廳）。

不足：餐廳采光較差，公衛(wèi)面積太小，套臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)等。

183㎡戶型：

優(yōu)點：為目前市面上主流布局，沒有大的BUG。采用四開間朝南，客餐廳使用面積超60㎡，主臥270°觀景，四+X房+雙套間布局，得房率達約106.6%（不含電梯廳）。

不足：套臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)、電梯廳小沒有自然采光等。

185㎡戶型：

優(yōu)點：戶型比160㎡有明顯升級，做到了4+1房，4開間朝南。客廳全是落地大玻璃窗，可270°觀景。北向套臥也是L型采光，采光、觀景都不錯。該戶型得房率約106.1%（不含電梯廳）。

不足：公衛(wèi)為暗衛(wèi)，距離次臥較遠；有較大的浪費面積；廚房連接北向兩個次臥，動靜不分區(qū)等。

205㎡戶型與185㎡主次臥位置互換，布局類似，優(yōu)缺點參考185㎡戶型解析，該戶型得房率約106.9%。

230㎡、242㎡四房，為四期最大的兩個戶型，位于小區(qū)的2#、3#，采用超高層設計，層高約3.3米，景觀視野不錯，但都有一個衛(wèi)生間沒有做到明衛(wèi)。

說實話，放眼整個長沙，像長沙瑞府這樣的“六邊形”配套樓盤并不多。這也是項目持續(xù)熱銷的一大原因！

雙地鐵口：伴隨地鐵審批縮緊，地鐵1-7號線沿線樓盤且買且珍惜。而長沙瑞府占據(jù)2、4號線雙地鐵口，從售樓處出來就是地鐵口，且已建成運營不用畫餅，出行十分便利。雖然四期離地鐵口最遠，但步行個三五百米也能到達；

自帶名校：在拿地之初就規(guī)劃一所九年制學校，學校早已官宣，為湘郡培粹實驗中學，預計2026年秋季建成開學。雖然不是真正的“一校兩址”，但教學實力依然不俗；

商業(yè)聚集：項目對面就是吉聯(lián)mall、山姆會員店、天虹商場，過個馬路就能買買買，周邊還有運達匯、旭輝mall、吾悅廣場等，“剁手”不贏；

體育配套：周邊有省跳水中心、省網(wǎng)球中心，項目自帶體育場地，如果配合全運會打造為體育場館，業(yè)主觀看比賽十分方便。但體育場館是否將修建，目前無法蓋棺定論。

整體來看，長沙瑞府四期除了貴，沒有明顯短板，產(chǎn)品全方面進行了升級！

如果要挑點毛病，一是得房率沒有拉滿，都有一個公衛(wèi)為暗衛(wèi)，戶型設計還有提升空間；二是四期建筑風格發(fā)生了變化，小區(qū)建筑風貌可能不夠統(tǒng)一；三是四期離地鐵口較遠，步行時間略長等。

9月即將開盤的四期7#、8#建面約160、183、205㎡戶型，單價肯定在2萬以上，具體是2.25萬/㎡還是2.4元/㎡，靜待官宣。

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