為什么說觀音橋是重慶價(jià)值最高的板塊，未來也很難被顛覆？

我總結(jié)一下，有如下6大原因：

第一，觀音橋地段極好，重慶的核心是兩江四岸核心。

因?yàn)橹貞c是兩江交匯的城市，重慶這兩條江永遠(yuǎn)都搬不走，那重慶的中心就會一直在這里，且不會發(fā)生變化，而觀音橋商圈地處兩江四岸核心位置，同時(shí)也處于重慶幾何中心位置，到哪里都方便。

第二，重慶過去20多年一路向北發(fā)展。

整個(gè)北區(qū)是重慶板塊最完整，土地縱深最開闊的板塊，北區(qū)也是重慶產(chǎn)業(yè)最好、人口最多、有錢人最多的板塊，而北區(qū)的商業(yè)中心是觀音橋，所以觀音橋商圈是重慶的第一大商圈。

我們看上半年重慶的GDP排名，總量增速渝北均排名第一，產(chǎn)業(yè)配套集群效應(yīng)已成，強(qiáng)者恒強(qiáng)，同時(shí)北區(qū)的江北、北碚也很強(qiáng)。

第三，大力城市更新。

觀音橋以前大家覺得老破舊看不起，但是最近幾年觀音橋在大力的城市更新，原有的觀音橋商圈周邊都在城市更新，小苑、電測村、洋河、塔坪、葉水坊、長安三廠都在大力城市更新。

其中葉水坊城市更新項(xiàng)目還入選25年市級重點(diǎn)開工項(xiàng)目名單，該板塊靠近觀音橋極核商圈，也是非常值得期待的。

老房子拆了，修了觀宸、啟元等豪宅產(chǎn)品，商圈未來會擴(kuò)容4倍多，從1.5平方公里擴(kuò)容到6.8平方公里，未來會修重慶最頂奢商業(yè)中寰萬象城，觀音橋的交通路網(wǎng)、軌道、居住環(huán)境都在提升。

第四，4大產(chǎn)業(yè)CBD中心。

原則上大家買房會考慮離自己工作地方更近的地方買房，但是重慶產(chǎn)業(yè)最好的地方在哪里，他們其實(shí)都在核心區(qū)，他們是江北嘴CBD、解放碑CBD、化龍橋CBD、光電園，而觀音橋呢，在這4大產(chǎn)業(yè)CBD的中心位置，這也是為什么觀音橋以前大家看不起，全是老破舊，但是現(xiàn)在觀音橋有好房子了之后，房子賣的好的很，還是重慶賣的最貴的。

第五，斷裂帶發(fā)展問題破局。

以前觀音橋商圈和江北嘴CBD中間是斷裂式發(fā)展的，因?yàn)橹虚g有大量老破舊，長安三工廠1950畝土地，橫亙在中間。

但現(xiàn)在長安三工廠在城市更新了，未來長安的全球總部會在這里，產(chǎn)業(yè)也升級了，如果完全開發(fā)完成，那就太具有想象空間了。

第六，價(jià)格仍被低估。

很多人擔(dān)心觀音橋已經(jīng)是重慶價(jià)格天花板了，觀宸、啟元3.5萬/㎡+的價(jià)格會不會是CEO盤？我想說的是，重慶整體價(jià)格被低估，橫向?qū)Ρ瘸啥?，核心區(qū)豪宅10萬/㎡+，武漢6萬/㎡+，重慶優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格仍被低估。

因?yàn)橹貞c房價(jià)被為出清，重慶的房價(jià)像攤大餅一樣，并沒有拉開梯度。核心區(qū)1-2萬均價(jià)，中央公園也是1-2萬均價(jià)，極其不合理，造成這個(gè)局面是因?yàn)橐郧暗貎r(jià)定制也不合理，重慶的地王現(xiàn)在都還在中央公園，而不是核心區(qū)，這太drama了。

重慶核心區(qū)的價(jià)值被嚴(yán)重低估！

但是隨著新版土地定級出來，這一錯誤正在被糾偏，今年的地王也在觀音橋，這也無疑在佐證觀音橋的價(jià)值。當(dāng)核心區(qū)面粉價(jià)格更貴，面包漲價(jià)是遲早的事情。

但也必須提醒一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，觀音橋的新房、品質(zhì)房以前是很稀缺的，但是隨著觀音橋近期供地逐漸增多，以及大多均是豪宅四代宅品質(zhì)，競爭加劇，稀缺度是會逐步降低的，那么即便是觀音橋買房，一定要嚴(yán)格選籌，不要盲目。

綜上，觀音橋就是重慶價(jià)值最高板塊，毋庸置疑，重慶TZ，首選板塊之一。

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