△豪宅的內(nèi)卷，從卷硬件到卷情緒價值????

8月的天氣很熱，政策很多，樓市很冷。

8月初，參加了博鰲房地產(chǎn)論壇。臺上的專家學(xué)者，更多談?wù)摵暧^經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)。好房子、新模式，是業(yè)內(nèi)關(guān)心的焦點(diǎn)。

各地的樓市政策密集發(fā)布。北京、上海兩大一線城市放松限購，蘇州取消新房2年限售。

8月中旬，高層會議提出，采取有力措施鞏固“止跌回穩(wěn)”，多管齊下釋放改善需求。但現(xiàn)實(shí)是，8月4個一線城市，新房成交環(huán)比下降20%，市場觀望情緒很濃。30個監(jiān)測城市，新房環(huán)比下降12%。

8月28日，國務(wù)院發(fā)布推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重磅文件，落實(shí)中央城市工作會議精神。

已發(fā)布半年報的286家上市房企中，89家虧損，總虧損1912億元。這反映出房地產(chǎn)行業(yè)整體仍處于深度調(diào)整期。

1-8月，國內(nèi)房企銷售前五強(qiáng)是，保利、綠城、中海、華潤與招商。新增貨值前五強(qiáng)是，中海、綠城、保利、華潤與招商。TOP100房企銷售額同比下降13.3%。

新一輪救市政策將在9月傳統(tǒng)銷售旺季密集出臺。武漢豪宅市場可能迎來“金九”行情。

01

8月，武漢持續(xù)高溫天氣。

高溫天氣，影響看房心情，影響買房決策。

8月武漢新房、二手房成交分別是6638套、4427套（貝殼端），同比均是上漲（新房17%，二手房26%）；環(huán)比均是下降（新房20%，二手房5%）。

與去年同期比，市場較好；而與7月份比，市場下滑。新房成交中的主力區(qū)域，是洪山、硚口與漢陽。武昌源著、大華錦繡年華、華僑城紅坊等多個項(xiàng)目熱銷。

8月，武漢豪宅成交257套，環(huán)比下降67%。

這種豪宅市場成交“斷崖”下降，與當(dāng)月供應(yīng)有關(guān)，當(dāng)月武漢沒有豪宅取證。

8月，武漢豪宅市場印象最深的三件事：

一餐私宴、一次亮相與一場回憶。

在二七濱江，新希望D10黑珍珠的私宴、中信泰富的九璽實(shí)景亮相。

黑珍珠的“瀑布大堂”，九璽的“濱江生活館”，這兩大頂豪的實(shí)景示范區(qū)，刷新武漢豪宅美學(xué)高度。

在武昌濱江，長江天元邀老友們，回憶16年的濱江故事。

16年時間，武昌濱江從低矮的廠區(qū)變身“國際濱”，房價從6000到5萬+。

回顧過往，武漢房價漲幅最大、價格最堅(jiān)挺的是頭部豪宅。

02

再難的市場，也有亮點(diǎn)。

8月，武漢豪宅市場的亮點(diǎn)項(xiàng)目是：

龍湖御湖境、東湖玖章、長江天地、漢芯公館等，一個項(xiàng)目代表一個板塊。

7月份，武漢豪宅前10強(qiáng)的門檻是11套。而8月跌為6套。可見，流量豪宅項(xiàng)目在8月遭遇市場腰斬。其中，龍湖御湖境穩(wěn)在30套以上，長江天地穩(wěn)在20套左右，鉑雅府穩(wěn)在10套左右。

1-8月，武漢C級豪宅成交前5強(qiáng)是，

鉑雅府、東湖玖章、武漢天宸、建發(fā)望湖與中寰悅府。

03

越貴越好賣！

8月，武漢頂豪前三強(qiáng)是，

長江中心、武漢瑞府與綠城武漢黃浦灣。

其中，綠城武漢黃浦灣，近兩個月銷量持平。

目前，新希望D10黑珍珠正在熱銷230-310平大平層，中信泰富濱江金融城推出九璽240-320平戶型。兩大頂豪將二七濱江的面積段、產(chǎn)品力等向上升級。

1-8月，武漢頂豪前5強(qiáng)是：

長江中心、武漢瑞府、新希望D10、綠城武漢黃浦灣與聯(lián)投中心。

武漢頂豪市場上，高端商務(wù)公寓開始發(fā)力。8月15日，二七濱江的一線江景高端公寓- 宸嘉100·嘉佰軒 首開熱銷3億元。

從長江天際內(nèi)部了解，該項(xiàng)目8月成交10多套公寓，正推出6套頂層珍藏公寓，每套799平起，單套6000萬起，首創(chuàng)競價式銷售“價高者得”。

本文豪宅標(biāo)準(zhǔn)：按照項(xiàng)目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬，C級2.7-3.7萬

［后記］????

前幾天，與本地資深房產(chǎn)專家聊到一個話題：

現(xiàn)在武漢豪宅價格便宜，風(fēng)景又好。為什么全國的有錢人，不到武漢買豪宅？

專家解釋說，武漢一直是碼頭城市，是一個掙錢的城市，而不是享受生活的城市。從漢口開埠至今，外來的富商在這里賺錢、做生意，而到上海、江浙、成都等地生活。

如今的武漢豪宅，還停留在湖北省內(nèi)的財富人群消費(fèi)。3萬+的入門級豪宅，是省內(nèi)、武漢的高端改善客群消費(fèi)。上半年，成都頂豪均價突破22萬/平，而同期武漢頂豪均價8萬/平。

今年 在上海的熱銷豪宅銷售名單里，湖北籍的富豪，也名列其中。“本地有錢人走出去，外地有錢人留不住?！?/strong>這是當(dāng)前武漢豪宅市場需求的現(xiàn)狀。

9月起，九璽、黑珍珠、長江天元、武漢天地云逸、華發(fā)外灘璽、承寧府、建發(fā)傅家坡項(xiàng)目、綠城新興街項(xiàng)目等豪宅將密集登場/供應(yīng)，豪宅市場繼續(xù)分化。占據(jù)稀缺資源、抗風(fēng)險能力和長期價值較好的項(xiàng)目，將被購房者重點(diǎn)關(guān)注。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點(diǎn)，市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎