在深圳北站核心區(qū)，一座由雙央企聯(lián)袂打造的高品質(zhì)住區(qū)——保利招商龍譽花園，正成為改善型置業(yè)者關(guān)注的焦點。其約125㎡兩梯兩戶小高層產(chǎn)品，以其稀缺性和卓越品質(zhì)，尤其引人矚目。

約125㎡戶型作為項目的壓軸之作，不僅以“兩梯兩戶”的私屬電梯廳彰顯尊貴感，更以“南北通透+三面采光”的極致設(shè)計重新定義了高端改善居住的新標準。那么對于改善型置業(yè)者而言，這個樓盤是否值得選擇呢？我們將從多個角度進行分析。

1、雙央企實力護航，安心置業(yè)之選

保利招商龍譽花園由兩大央企巨頭——保利和招商聯(lián)合開發(fā)。萬億保利是國務(wù)院國資委管理的大型央企，擁有40載發(fā)展歷程，業(yè)務(wù)遍及全球100多個國家和地區(qū)。

招商局集團更是中國民族工商業(yè)的先驅(qū)，創(chuàng)立于1872年，至今已有超過150年的歷史。雙央企聯(lián)合開發(fā)，意味著項目在資金實力、工程質(zhì)量、交付保障等方面都有著極高信譽度。

項目已于2024年底實現(xiàn)精裝交付，真正實現(xiàn)了“所見即所得”，購房者無需擔心爛尾風險，大大降低了購房成本和不確定性。

對于改善型置業(yè)者而言，這樣的品牌背書和現(xiàn)房實景，提供了安心的置業(yè)保障。

2、北站超核稀缺資源，地段價值凸顯

保利招商龍譽花園地處深圳北站總部基地與城市超核交匯處，坐擁深圳六大總部基地之一的稀缺資源。深圳北站總部基地已全面升級為龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，目標建設(shè)具有全球影響力的國際會客廳和數(shù)字經(jīng)濟核心區(qū)發(fā)展高地。

這里已引進超50家上市及獨角獸等龍頭企業(yè)，片區(qū)規(guī)上企業(yè)產(chǎn)值近600億元。城市超核作為總部級都會核心引擎，正在建設(shè)約9.6萬方人文場館和約13萬方五星商業(yè)。

項目周邊還有華潤超核潤府、中海瓏悅理、華潤紫云府、中洲迎璽等高端住宅項目，共同構(gòu)筑北站核心區(qū)高端居住圈。片區(qū)住宅用地極為稀缺，無新增住宅用地供應(yīng)，使得保利招商龍譽花園約125㎡的四房大平層更顯珍貴。

3、約125㎡奢闊大平層，改善居住典范

保利招商龍譽花園約125㎡戶型做到了四房兩廳兩衛(wèi)的奢闊尺度，采用“兩梯兩戶”設(shè)計，保證了住戶的私密性和尊貴感。

戶型設(shè)計采用南北通透格局，三面采光，使室內(nèi)外風景自然相融。超長橫廳設(shè)計搭配觀景陽臺，帶來開闊視野和充足的休閑空間。

主臥設(shè)計為星級套房，配備獨立衛(wèi)生間和衣帽間，充分保障了主人的私密性和舒適度。對于改善型家庭來說，這種戶型設(shè)計既能滿足多房間的需求，又能提供高品質(zhì)的生活體驗。

4、交通樞紐核心，暢達全城

項目地處深圳北站樞紐核心，坐擁多維交通路網(wǎng)。深圳北站是亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬人，可暢達香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈，一天可以通達全國17個省會城市。

地鐵4/5/6號線三線交匯，未來還將建設(shè)21/22/27/33號線，2站即可到達福田、南山、龍崗，無縫連接深圳各大核心區(qū)。

這種交通優(yōu)勢對于改善型置業(yè)者尤為重要，無論是商務(wù)出行還是家庭生活，都能提供極大便利。

5、全維配套完善，品質(zhì)生活無憂

項目周邊配套十分完善，形成了“一帶三圈”的商業(yè)格局，坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢。

周邊有星河COCOCity、紅山6979、Costco（華南首家旗艦店）、龍華天虹購物中心等百萬方商圈環(huán)伺。未來一路之隔還有城市超核約13萬方萬象商業(yè)（在建中）。

教育配套方面，項目自帶9班幼兒園（已開園），周邊有深圳外國語龍華學校、格致中學民治小區(qū)小學部（新建）、玉龍學校、龍騰學校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。

醫(yī)療資源同樣優(yōu)質(zhì)，全市體量最大的三甲醫(yī)院深圳新華醫(yī)院已于2024年12月6日正式啟用；華南地區(qū)規(guī)模最大的兒童醫(yī)院——深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)也于2024年10月31日正式啟用。

生態(tài)方面，項目周邊有南園公園、北站中心公園、逸秀公園、白石龍音樂公園、玉龍公園五大優(yōu)質(zhì)公園環(huán)繞，另有超核“未來之眸”綠芯公園正在建設(shè)中。

6、性價比優(yōu)勢明顯，稀缺價值突出

保利招商龍譽花園約125㎡戶型折后總價800萬左右（具體一房一價），與周邊二手房相比，存在明顯價差優(yōu)勢。與超核潤府二手房價格相比，倒掛約1萬+元/㎡。

且北站核心區(qū)無新增住宅用地，僅有5宗住宅用地，住宅業(yè)態(tài)“奇貨可居”。對于改善型置業(yè)者來說，這種稀缺地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，既能提升居住品質(zhì)，又具有較好的資產(chǎn)保值屬性。

所以，對于追求品質(zhì)生活的改善型置業(yè)者，這個項目無疑是一個值得重點考慮的選擇。保利招商龍譽花園約125㎡戶型賣一套少一套，這樣的稀缺資產(chǎn)，注定只屬于少數(shù)有眼光的置業(yè)者。

（注：數(shù)據(jù)來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計局、深圳市交通運輸局統(tǒng)計、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項目實地調(diào)研等）