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我是槽三刀，一個(gè)喜歡吐槽的布衣青年！

近日，支持老舊住房自主更新、原拆原建的新聞，引發(fā)了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。

2025年8月28日，《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》明確支持老舊住房自主更新、原拆原建，強(qiáng)調(diào)激活城市存量資源潛力，推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。

此外，此意見還提出優(yōu)化產(chǎn)權(quán)整合、簡化審批流程，并通過中央預(yù)算內(nèi)投資和財(cái)政補(bǔ)助提供資金支持。

例如，中央財(cái)政對(duì)入圍城市給予最高12億元的定額補(bǔ)助，重點(diǎn)支持地下管網(wǎng)改造、危舊房重建等民生工程。

地方層面，浙江、廣州等地已開展試點(diǎn)，探索“業(yè)主主體+政府服務(wù)”模式，允許適當(dāng)增加建筑面積、增配公共設(shè)施，并對(duì)采用模塊化建筑的項(xiàng)目給予6%容積率獎(jiǎng)勵(lì)。

實(shí)際案例中，杭州桃源小區(qū)兩幢危房采用原址重建，政府承擔(dān)外立面改造費(fèi)用，業(yè)主自籌主體工程資金，預(yù)計(jì)年底完工。

專家指出，此類政策通過市場(chǎng)化機(jī)制調(diào)動(dòng)多方積極性，既保障居民權(quán)益，又推動(dòng)城市有機(jī)更新。

三刀認(rèn)為，不少人住的房子，還是上世紀(jì)八九十年代的預(yù)制板房，當(dāng)時(shí)的建筑標(biāo)準(zhǔn)不如現(xiàn)在，幾十年住下來，墻皮脫落、管道老化都是小事，有的房子甚至出現(xiàn)了樓板開裂、地基下沉的問題。

之前就聽說有個(gè)小區(qū)，樓體已經(jīng)被認(rèn)定為D級(jí)危樓，卻還是住著人，沒有暖氣，沒有天然氣，連廁所都是旱廁，冬天冷得受不了，夏天又悶又臭。

現(xiàn)在有了原拆原建，或許再也不用擔(dān)心哪天下大雨，房子會(huì)出問題。

除此之外，此舉還能給經(jīng)濟(jì)帶來點(diǎn)活力。

有人算過，拆一棟老樓，重建一棟新樓，能帶動(dòng)建材、裝修、家具、家電等近兩百種產(chǎn)業(yè)，還能解決不少人的就業(yè)問題。

說實(shí)在的，現(xiàn)在不少行業(yè)都不好做，要是能通過原拆原建拉動(dòng)一下，說不定能讓更多人有活干、有錢賺。

就像有個(gè)做建材生意的人說，這幾年生意不好，要是老房重建的項(xiàng)目多了，水泥、鋼筋、瓷磚的需求就會(huì)多起來，店里的生意也能好點(diǎn)。

還有裝修工人，也盼著能多接些活，不用再擔(dān)心沒活干、賺不到錢。

對(duì)老百姓來說，經(jīng)濟(jì)好了，自己的日子也能更安穩(wěn)，這也是大家支持的一個(gè)原因。

可盼歸盼，大家心里的顧慮也不少，最讓人頭疼的，就是“錢”的問題。

試想一下，如果要是不增容，光拆除加重建，每平米就要七八千，再加上舊房的殘值，綜合成本差不多一萬五六，這樣的價(jià)格在很多二三線城市，都能買套新房了。

要是想增容，多要幾平米，可能還要按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)，這對(duì)很多家庭來說，實(shí)在是拿不出這筆錢。

另外，住老小區(qū)的不少是退休老人，工資就那么多，還要留著看病、養(yǎng)老，好像也沒有閑錢來補(bǔ)這個(gè)差價(jià)。

除了錢，“協(xié)調(diào)”也是個(gè)大難題。

一棟樓里，少則幾十戶，多則上百戶，家家情況都不一樣。

有的人家覺得老房子還能住，不想折騰；有的人家有錢，愿意多掏錢增容，有的人家沒錢，甚至連基本的費(fèi)用都承擔(dān)不起，更別說拆了重建了。

還有些實(shí)際的問題，大家也想不明白。

比如產(chǎn)權(quán)年限，現(xiàn)在住的房子，70年產(chǎn)權(quán)才過了二三十年，要是拆了重建，年限是重新算70年，還是接著以前的算？要是還是接著算，那花了錢重建，住不了幾年又到期了，這不虧嗎？

再比如新增的面積，要是多建了幾層，這些房子能賣嗎？賣的錢歸誰？是歸開發(fā)商，還是業(yè)主平分？還有過渡期間的住宿問題，拆了房子之后住哪里？房租誰來出？要是延期交房了怎么辦？

之前還有不少地方搞過“舊房改造”，結(jié)果只是刷了刷外墻，換了幾根水管，里面的問題一點(diǎn)沒解決，最后就變成了表面功夫。

不可否認(rèn)，“老舊住房自主更新、原拆原建”就像一束光，它讓大家看到了改善居住條件的希望。

只是希望這束光不要太短暫，希望決策能真的落到實(shí)處，希望每個(gè)住老房的人，都能早點(diǎn)圓上“住新房”的夢(mèng)。

或許，這大概也就是所有盼著原拆原建的人，最樸素也最真誠的期待了。

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