繼昨天招商蛇口豪擲15.7億拿下灞河一線河景地，今天的土拍熱度依然不減，不過這次主角換了。

就在剛剛，一家名為陜西博元實業(yè)有限公司以5.93億摘得雁塔約34.882畝商住用地。

一起來看看吧。

土地成交信息如下：

｜ 地籍編號YT6-4-111，地塊位于北至延興門二路，西至公園南路，用地性質(zhì)為住宅/商服共用宗。

地塊占地約34.882畝（住宅用地34.174畝+商服0.708畝）。1.2<容積率<2.8，建筑密度不大于20%，綠化率不小于35%。

按照要求，競得人需在地塊內(nèi)配建社區(qū)配套用房(社區(qū)黨群服務(wù)中心)、養(yǎng)老服務(wù)用房、幼兒園、托兒所等公建配套。

這宗土地在今天由陜西博元實業(yè)有限公司以總價約5.93億，樓面價約9105元/㎡摘得。

具體到陜西博元實業(yè)有限公司。

也許可能有很多朋友比較陌生，其實它也是我們陜西本土開發(fā)商，就來自于陜南安康。

據(jù)悉，博元在安康陸續(xù)開發(fā)了多個項目，市場反響還不錯。后來開發(fā)了博元城第四代住宅一舉成名，這個項目也是陜西第一個交付的第四代住宅小區(qū)。

很多朋友以為這次拿地是“首入西安”，其實也不全是。

因為早在5年前博元就在奧體打造了平層公寓+LOFT+寫字樓+酒店綜合性商辦項目，也就是博元幸福港項目。

這次落位到了文教園周邊，和前期商辦不同，這次要打造的是住宅項目，所以嚴(yán)謹(jǐn)點說應(yīng)該是首次在西安落位“住宅”項目。

為什么是“文教園周邊”？

因為這宗土地位于公園南路以東，雖然位置上和文教園一路之隔，但嚴(yán)格意義上是屬于“雁塔”，并非“文教園”劃分的范疇內(nèi)，所以學(xué)區(qū)劃分會有差異，這點大家一定要注意！

為什么會引發(fā)關(guān)注？

結(jié)合板塊內(nèi)二手房市場、在售以及待售的項目來看，這一片區(qū)“后勁十足”，也是西安“改善小板塊”之一。

首先是二手房。圍繞著地塊周邊真愛萬科公園華府、中國鐵建逸園、海倫國際、綠地曲江名城等等（掛牌價區(qū)間約1.4-1.9萬/m2）。

新房方面。在售的包括曲江金茂府（建面區(qū)間約173㎡-229㎡）、金茂璞逸東方（建面約229㎡-336㎡）、曲江星河灣二期（建面約278㎡-399㎡）。

包括前不久公示價格的邦泰觀宸曲江，這幾盤的價格區(qū)間在2.8-3萬+/㎡。

所以這片整體的情況不難看出，六個字總結(jié)就是：面積大、總價高。

那么在這個“強改善”小板塊博元如何“突圍”？首秀的住宅產(chǎn)品又會怎樣“標(biāo)新立異”？

感興趣的朋友可以關(guān)注+。