睿思網(wǎng)訊：8月28日，國泰君安城投寬庭保租房REIT發(fā)布2025年中期報告。報告期內(nèi)，該基金實現(xiàn)收入9031.26萬元，凈利潤4099.19萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額4683.26萬元；本期現(xiàn)金流分派率1.48%，年化現(xiàn)金流分派率2.99%；期末基金總資產(chǎn)為32.09億元，凈資產(chǎn)為30.40億元。本期可供分配金額6336.86萬元，單位可供分配金額為0.0634元。

本基金通過專項計劃100%持有的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)由2個保障性租賃住房項目組成，其中，上海城馳房地產(chǎn)有限公司持有的江灣社區(qū)項目自2022年11月開始運(yùn)營，截至2025年6月30日，已運(yùn)營約2.6年，上海城業(yè)房地產(chǎn)有限公司持有的光華社區(qū)項目自2023年3月開始運(yùn)營，截至2025年6月30日，已運(yùn)營約2.3年。兩個項目均位于上海市楊浦區(qū)新江灣城板塊，地理位置優(yōu)越。

截至本報告期末，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)保持平穩(wěn)運(yùn)營，租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、分散化程度高；其中，江灣社區(qū)個人租戶占比93.35 %，企業(yè)租戶占比6.65%，光華社區(qū)個人租戶占比99.53 %，企業(yè)租戶占比0.47%；報告期內(nèi)未發(fā)生重大變化和經(jīng)營策略調(diào)整。

截至報告期末，底層資產(chǎn)所在區(qū)域楊浦區(qū)新江灣城板塊，除江灣社區(qū)及光華社區(qū)外，“隨申辦”上顯示目前已入市的保障性租賃住房項目有中企云萃江灣（165套）、可遇新江灣（627套）、頤家公寓（88套）、樂活智寓（95套）4個保障性租賃住房項目。