8月16號(hào)，北京五環(huán)外解除限購(gòu)，首都開始取消限購(gòu)，當(dāng)真第一次。

北京不是經(jīng)濟(jì)中心，但絕對(duì)是政治中心，這傳遞出來的政治導(dǎo)向已經(jīng)很清晰了——一線城市不要再端著了，趕緊出政策“穩(wěn)”房?jī)r(jià)。

很快，8月26號(hào)，上?？焖俑M(jìn)，外環(huán)外取消限購(gòu)。

這里要說明一下，上海的外環(huán)其實(shí)很小的，外環(huán)內(nèi)面積，包括中環(huán)內(nèi)環(huán)，只有整個(gè)上海的1/10，取消外環(huán)外限購(gòu)，意味著大上海買房基本上通行無阻了。

比如大家比較熟悉的虹橋，莘莊等等都是外環(huán)外，房?jī)r(jià)基本也要達(dá)到六七萬一平。

所以大家千萬不要以為外環(huán)外就是青浦，金山，崇明，奉賢，南匯這類郊區(qū)了，完全不是的。

上海取消限購(gòu)以后，你猜最坐不住的是誰？或者說誰的利益損失最大？

嘿嘿，就是蘇州。

蘇州是個(gè)強(qiáng)二線城市不假，但是它跟上海挨得近啊，只能吸收在上海買不起房，又要在上海工作的打工人。

所以昆山太倉(cāng)這兩個(gè)縣是開放購(gòu)買的，至于蘇州市區(qū)……人家蘇州也是有自己的倔強(qiáng)，南京都完全開放好多年了，蘇州硬是端在那里。

然而隨著上海外環(huán)外取消限購(gòu)，蘇州一下子坐不住了，8月26號(hào)晚上10點(diǎn)半發(fā) 布政策， 取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施。

就是取消市區(qū)內(nèi)限售，完全不設(shè)防了，頗有點(diǎn)夜半雞叫的感覺，實(shí)在是好笑。

背后的邏輯也很簡(jiǎn)單，用自己的市區(qū)資源去打上海的外環(huán)外，希望購(gòu)房人能選擇自家的市區(qū)來接盤。

上海這么一操作，相當(dāng)于把長(zhǎng)三角地區(qū)僅存的購(gòu)買力全部吸引過去了，如果蘇州還在那邊端著，恐怕更沒人接盤了。

這種現(xiàn)象就是非常典型的踩踏，而且這已經(jīng)不是房東之間的踩踏，而是地方政府的踩踏。

不出意外的話，未來兩個(gè)月各強(qiáng)二線城市會(huì)各種搔首弄姿，想盡一切辦法護(hù)盤，大家可以看到各種群魔亂舞的場(chǎng)面了。

但是這種護(hù)盤有沒有意義？

其實(shí)蘇州的競(jìng)爭(zhēng)力很差的，據(jù)我所知，整個(gè)江蘇的平均養(yǎng)老金低到發(fā)指。

同樣每個(gè)月交900塊錢，蘇州退休以后拿1400，杭州可以拿2500。

這是歷史遺留問題，但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，不挪用社保就謝天謝地了，想要撥亂反正是別想了。

所以蘇州要吸引人才來買房落戶，唯一的優(yōu)勢(shì)就是就業(yè)，也就是眼前，絕非未來。

那么蘇州眼前的就業(yè)情況怎么樣？

據(jù)我了解，蘇州去年實(shí)際使用外資下降25%(69億->52 億美元)，特別是昆山、太倉(cāng)等“外資重鎮(zhèn)”出現(xiàn)了系統(tǒng)性產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移。

去年的最后一天12月31日，各平臺(tái)有這么個(gè)熱點(diǎn)新聞：

所謂“外資企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)”70%是注冊(cè)資本不足50萬美元的空殼公司、專為套取地方補(bǔ)貼而生。

與之形成鮮明對(duì)比的是，全球500強(qiáng)在蘇州的投資項(xiàng)目從2019的486個(gè)銳減至2024的327 個(gè)。

今年1月至今，蘇州已發(fā)生至少 27 起外資企業(yè)裁員事件，涉及希捷、瑞薩電子、微軟等行業(yè)巨頭。

所以蘇州現(xiàn)在并沒有表面上看起來那么風(fēng)光，房子對(duì)于外來人口來說，并沒有非常強(qiáng)大的吸引力。

此外，從歷史的經(jīng)驗(yàn)看，但凡取消限購(gòu)限售，二手房市場(chǎng)的掛牌量會(huì)激增，然后成交價(jià)會(huì)大幅下降。

比如今年3月南京就全面取消限售，房?jī)r(jià)并沒有回穩(wěn)，反而跌得更猛，比如江北核心區(qū)的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，2021年高峰期單價(jià)4.8萬，2025年8月跌至1.55萬；新街口的金鼎灣今朝天下，2024年成交價(jià)9.8萬/平米，2025年8月跌至7.6萬/平米。

核心區(qū)稍微好一點(diǎn)，遠(yuǎn)郊板塊跌幅超過70%都比比皆是。

想來這次蘇州，甚至北京和上海都未必比南京好到哪里去，取消限購(gòu)限售可能只是新一輪下跌的開始。

房?jī)r(jià)想穩(wěn)是不可能穩(wěn)住的，這幾年人們思想的變化簡(jiǎn)直翻天覆地，透支自己30年去給房企和地方政府接盤，怎么看都是一筆虧損買賣。

只有當(dāng)居民杠桿率降下來，負(fù)債徹底出清以后，房?jī)r(jià)才會(huì)止跌回穩(wěn)，注意，不是止跌反彈。

而現(xiàn)在地方政府對(duì)于房地產(chǎn)的任何所謂“利好”政策，實(shí)際都是利空，要我說，不如一次性出盡算了，比如上海所有區(qū)域取消限購(gòu)限售，并且買房送戶口。

我敢肯定上海的房?jī)r(jià)直接飛到天上去，不過代價(jià)是全國(guó)其他城市的購(gòu)買力直接被抽干，人家要群起而攻之，想想就刺激。

總而言之，不管地方政府出怎樣的利好政策，有能力的買房的人是買一套少一個(gè)，沒有新鮮血液補(bǔ)充，終究不過竭澤而漁。

而這個(gè)新鮮血液就是對(duì)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的預(yù)期。

只不過不管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如何美化，眼前并沒有任何好轉(zhuǎn)的跡象。

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看準(zhǔn)趨勢(shì)，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)刭嶅X。

我是七叔，一個(gè)虧了錢，又爬起來的男人

這個(gè)人，有點(diǎn)風(fēng)趣，也有點(diǎn)騷氣