太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

地價(jià)漲跌直接影響房?jī)r(jià)波動(dòng)，太原最新地價(jià)劃分中那些板塊有所升值？ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

地價(jià)定級(jí)｜最新公示????

2025年8月14日，太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布市局通知：關(guān)于施行太原市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的通知！

根據(jù)國(guó)家基準(zhǔn)地價(jià)管理規(guī)定和城市發(fā)展要求，對(duì)城鎮(zhèn)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新。此前《關(guān)于實(shí)施2015年城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)及標(biāo)定地價(jià)的通知》同時(shí)廢止。

基準(zhǔn)地價(jià)分住宅用地、商服用地、公共服務(wù)用地及工業(yè)用地四類用途。其中，城鎮(zhèn)出讓土地基準(zhǔn)地價(jià)中，住宅用地價(jià)格從5483元/平方米至995元/平方米；商服用地價(jià)格從7638元/平方米至1065元/平方米；公共服務(wù)用地價(jià)格從1459元/平方米至604元/平方米；工業(yè)用地土地價(jià)格從674元/平方米至363元/平方米。

NO. 1｜太原住宅用地劃分！

太原住宅用地共分為7個(gè)等級(jí)，基本以城市環(huán)線為界限，其中晉陽(yáng)湖東部區(qū)域成為此次劃分用地中的最高等級(jí)區(qū)域，是典型的土地升值趨勢(shì)。

具體看分等級(jí)的畝價(jià)趨勢(shì)，其中一級(jí)土地最高上限440萬(wàn)/畝，上調(diào)20.4%，下限325.6萬(wàn)/畝，下調(diào)幅度10.9%，整體而言上調(diào)幅度大于下調(diào)幅度！

NO. 2｜太原商住用地劃分！

太原商服用地共分為7個(gè)等級(jí)，其中汾河界限極為明顯，汾河?xùn)|岸優(yōu)勢(shì)更足。在商服用地上，結(jié)合區(qū)域人口密度，太原南站板塊優(yōu)勢(shì)更明顯！

從商服的畝價(jià)上限看，一級(jí)用地上限613萬(wàn)/畝，上調(diào)幅度20.5%；下限434.1萬(wàn)/畝，下調(diào)幅度14.7%，相對(duì)上調(diào)下調(diào)幅度均衡，基準(zhǔn)地價(jià)較住宅整體更高！

NO. 3｜太原工業(yè)用地劃分！

近幾年，太原對(duì)企業(yè)“退城入園”推進(jìn)較好，太原核心區(qū)基本無(wú)供應(yīng)工業(yè)用地，相對(duì)成熟的居住區(qū)內(nèi)工業(yè)廠區(qū)也有大量的動(dòng)遷調(diào)整。

太原目前最主要工業(yè)用地分布在南北兩端，其中南城的工業(yè)用地供應(yīng)更充裕，是太原新質(zhì)生產(chǎn)力主要發(fā)展區(qū)域，太原工業(yè)地價(jià)從24萬(wàn)/畝-90萬(wàn)/畝之間！

NO. 4｜太原公服用地劃分！

近幾年，太原政隨城移，不少省級(jí)市級(jí)行政單位逐步從老城區(qū)向小店、萬(wàn)柏林區(qū)進(jìn)行遷移，整體公服用地逐步有向南偏移增重比例的傾向！

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