太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導讀

地價漲跌直接影響房價波動，太原最新地價劃分中那些板塊有所升值？ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

地價定級｜最新公示????

2025年8月14日，太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布市局通知：關(guān)于施行太原市城鎮(zhèn)基準地價的通知！

根據(jù)國家基準地價管理規(guī)定和城市發(fā)展要求，對城鎮(zhèn)土地級別和基準地價進行更新。此前《關(guān)于實施2015年城鎮(zhèn)土地基準地價及標定地價的通知》同時廢止。

基準地價分住宅用地、商服用地、公共服務(wù)用地及工業(yè)用地四類用途。其中，城鎮(zhèn)出讓土地基準地價中，住宅用地價格從5483元/平方米至995元/平方米；商服用地價格從7638元/平方米至1065元/平方米；公共服務(wù)用地價格從1459元/平方米至604元/平方米；工業(yè)用地土地價格從674元/平方米至363元/平方米。

NO. 1｜太原住宅用地劃分！

太原住宅用地共分為7個等級，基本以城市環(huán)線為界限，其中晉陽湖東部區(qū)域成為此次劃分用地中的最高等級區(qū)域，是典型的土地升值趨勢。

具體看分等級的畝價趨勢，其中一級土地最高上限440萬/畝，上調(diào)20.4%，下限325.6萬/畝，下調(diào)幅度10.9%，整體而言上調(diào)幅度大于下調(diào)幅度！

NO. 2｜太原商住用地劃分！

太原商服用地共分為7個等級，其中汾河界限極為明顯，汾河東岸優(yōu)勢更足。在商服用地上，結(jié)合區(qū)域人口密度，太原南站板塊優(yōu)勢更明顯！

從商服的畝價上限看，一級用地上限613萬/畝，上調(diào)幅度20.5%；下限434.1萬/畝，下調(diào)幅度14.7%，相對上調(diào)下調(diào)幅度均衡，基準地價較住宅整體更高！

NO. 3｜太原工業(yè)用地劃分！

近幾年，太原對企業(yè)“退城入園”推進較好，太原核心區(qū)基本無供應(yīng)工業(yè)用地，相對成熟的居住區(qū)內(nèi)工業(yè)廠區(qū)也有大量的動遷調(diào)整。

太原目前最主要工業(yè)用地分布在南北兩端，其中南城的工業(yè)用地供應(yīng)更充裕，是太原新質(zhì)生產(chǎn)力主要發(fā)展區(qū)域，太原工業(yè)地價從24萬/畝-90萬/畝之間！

NO. 4｜太原公服用地劃分！

近幾年，太原政隨城移，不少省級市級行政單位逐步從老城區(qū)向小店、萬柏林區(qū)進行遷移，整體公服用地逐步有向南偏移增重比例的傾向！

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