今年，廣州開盤火爆的項目還挺多。有的呢，是人為制造的假象，有的呢，卻是真的賣得好！

拿珠江天河都薈來說吧，4月26日，它首次開盤，現(xiàn)場火爆至極！當天，igc康萊德酒店偌大的宴會廳，坐得滿滿當當，全是人！

◆ 開盤現(xiàn)場人氣

二娃得知情況后，還拍了個視頻報道此事。結(jié)果，遭到好幾位粉絲的質(zhì)疑：“這么火爆？假的吧？”，“我不信有這么火，都是花200塊請的托吧？”。

和他們幾番爭論后我發(fā)現(xiàn)，不信的人，你說什么他們都不信。于是，我回復(fù)說：真不真，咱們到時看網(wǎng)簽！數(shù)據(jù)不會騙人！

好了，現(xiàn)在距離項目開盤已經(jīng)有一段時間了，那么，天河都薈到底賣得怎么樣呢？

下面，我們一起來看看陽光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)吧！

如上圖所示，天河都薈一期總共4棟樓，合計284套房源，截至目前，陽光家緣網(wǎng)就已顯示網(wǎng)簽了231套，去化81.3%！

那我們都知道，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都是有滯后性的，因為經(jīng)常會有買家買了房后，遲遲沒網(wǎng)簽。

所以，天河都薈實際去化率只會更高！

而在上周，項目剛好對外宣布了自己“一期已售罄，二期即將加推”的消息。

這也坐實了它賣得火爆的事實！

那說到這里，可能有人就要問了：網(wǎng)簽231套很牛嗎？這樣的去化速度在天河算是怎樣的水平？

牛！當然牛！

其實，項目5月才正式網(wǎng)簽，到7月底，就已經(jīng)網(wǎng)簽超過210套！這意味著，僅3個月時間，項目就幾乎實現(xiàn)清盤了！

8月之所以網(wǎng)簽不多，那是因為它已經(jīng)無貨可賣了！

說真的，在目前這樣的大行情下，這算得上是一個非常牛逼的成績了。而這樣的去化速度，也讓它成為了天河剛改樓盤中，去化速度最快的項目！

不信，我們再來看一個數(shù)據(jù)：

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年6月1日-8月15日，天河都薈憑借167套的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，穩(wěn)坐全區(qū)第一！

項目開盤至今，在天河剛改盤中，也一直都是“王者”的存在。不僅是賣得最貴的（網(wǎng)簽均價4.7萬/㎡），而且還是賣得最好的（網(wǎng)簽231套）！

那么，為啥這個項目價格如此堅挺，還能賣得這么好呢？

說白了，還是自身綜合素質(zhì)太全面了。

可以說，你幾乎找不到它的一個短板！因為，它是最近這幾年以來，天河出現(xiàn)的第一個真正意義上的“六邊形戰(zhàn)士“。

完美的兼顧到了“地段、交通、學位、配套、環(huán)境、戶型、價格”等各個方面。

◆ 項目航拍實景圖

不出意外的話，今年下半年，天河都薈還將繼續(xù)領(lǐng)跑市場，高歌猛進。

因為，項目二期新品，也即將準備加推了！

◆ 項目二期加推樓棟示意圖

NO.1位近地鐵，距離地鐵口僅約600米！

如上圖所示，天河都薈即將要加推的二期新品（1棟、2棟、7棟、8棟），位于整個項目的最南側(cè)。這也是我認為，天河都薈很好的位置。

因為，它更近地鐵。距離21號線天河智慧城站，僅約600米，相比一期縮短了約400米的步行距離。

未來，業(yè)主通過21號線和5號線，3站就能直通金融城，5站即可到達珠江新城，上班非常方便。

◆ 交通示意圖

值得一提的是，目前，整個天河東樓盤并不少，但距離地鐵口在700米以內(nèi)的（直線距離），卻有且僅有天河都薈二期一個！

所以，光憑這一點優(yōu)勢，就有不少意向買家一直在等二期加推！

◆ 小紅書上在等二期的買家

NO.2近商業(yè)，約200米就是廣百廣場！

另外，項目即將要加推的二期，也更近商業(yè)。約200米左右就是天河智慧城板塊的大型商業(yè)購物中心-廣百廣場。

◆ 二期與地鐵和商業(yè)的位置關(guān)系

當然，附近還有萬科云城、時代E-Park等商業(yè)街。配套都是現(xiàn)成的，不需要等待。

像麥當勞，星巴克、湘辣辣、烤肉、雞煲等各種美食，這里應(yīng)有盡有。吃飯，逛街、購物、遛娃，輕松搞定！

◆ 步行200米就到廣百廣場

NO.3項目北側(cè)學校已確定，是廣州中學公辦九年一貫制！

而且，現(xiàn)在買二期，書包也確定了！

根據(jù)官方信息透露，天河都薈旁邊的小學用地，已正式調(diào)規(guī)，未來將建一所12班小學+30班初中的九年一貫制學校，提供共2040個學位。

而在廣州政務(wù)官方回復(fù)的短信中，也明確了該學校的辦學主體【將由廣州中學教育集團辦學】。

這無疑是給家長們吃了一顆定心丸。畢竟，誰都不想讓孩子輸在起跑線上。

NO.4環(huán)境好！低密小區(qū)，有山有水!

至于居住舒適度和環(huán)境嘛，那也是天河都薈的一大賣點。

首先，項目是天河難得一見的低密小高層，二期容積率只有2.5。其中，7-8棟為32F的塔樓，2梯5戶設(shè)計，而1棟和2棟，則為14-15F的小高層，2梯3戶設(shè)計。

此外，天河都薈和荔灣、海珠的新盤不太一樣。

它周邊沒有破敗不堪的老破小，也沒有成片的城中村。一眼望去，都是新的，整個城市界面非常漂亮。

再加上，項目背靠火爐山，南緊鄰楊梅河，有山有水的居住環(huán)境，是很多小區(qū)都比不了的。

◆ 天河都薈背后的楊梅河

NO.5戶型牛！實用率高達120%！

不過，最讓人驚喜的，還是天河都薈即將要加推的二期王炸產(chǎn)品。

其一、這幾棟樓位于整個項目的南側(cè)，算是小區(qū)最好的位置。最近地鐵和商場不說，它的南面、東面和西面還毫無遮擋，景觀視野和通風采光，都會更好！

二來其二因報建時間早，所以仍舊延續(xù)了一期的產(chǎn)品力，實用率可去到約120%！

接下來，天河可能很難再出現(xiàn)這么高實用率的新盤了。

其三、二期14F的小高層，戶型做了全面升級。將原來一期2梯2戶建面約153㎡的戶型，直接改成了2梯3戶板式布局建面約104-143㎡的4房。

是的，你沒聽錯。為了讓更多人住上小高層板樓，項目縮小了面積，很好的控制了總價。在二期的戶型中，建面約142㎡的戶型，能做到4房2廳3衛(wèi)雙主套的格局！

此外，這個戶型還能實現(xiàn)5開間朝南，南北對流+雙陽臺！更有270度轉(zhuǎn)角飄窗景觀面的超大主人套房。

關(guān)鍵是，它每一個臥室都可以放下1.8米的大床，這是相當難得的。

并且還有個專門的儲物間，能很好的收納雜物和行李箱。

說真的，這個戶型太絕了！

當然，如果你覺得142㎡對你來說，壓力太大，你想買個小4房的話，那么，下面這個建面約105㎡的戶型也相當不錯。

因為，它不僅做到了5開間朝南，大陽臺，而且還是南北對流戶型，擁有雙景觀資源。

不過，一些預(yù)算不充足，錯過了一期的小戶型，又很想置業(yè)在天河的買家，應(yīng)該都在等二期約71㎡小戶型加推吧？

畢竟，總價300萬出頭就能買到南向3房2衛(wèi)的項目，目前，在整個天河都只有它可以做到！

更何況，天河都薈還近地鐵、又有九年一貫制廣州中學的書包，商業(yè)配套也成熟，環(huán)境又好。

最牛的是，天河都薈還在頂樓配備了光伏發(fā)電系統(tǒng)，提供小區(qū)公區(qū)用電，這在天河其他樓盤，是根本沒有的。

你說，剛需買家怎么可能不喜歡呢？總的來說就是，天河都薈二期，地鐵近、商業(yè)近、學校近，戶型還特別牛！

用小紅書上，一位買家寫的看房記原話來說就是：“天河區(qū)400萬以內(nèi)能買到的新盤，天河都薈是最好的那個！”

所以，這次項目二期加推，大家真的不要錯過了！

再等等，也等不到更好的，因為天河都薈這一次加推的，就是整個項目最好的！

據(jù)二娃了解，目前項目正在火熱收籌中，預(yù)計很快就會開盤！

至于價格的話，二娃也得到了一些消息，想了解的，或者是想要領(lǐng)取項目完整版戶型圖的朋友，可以私下來問我。