文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

廣州海珠西板塊最大的“鯰魚”——保利海韻，最近正在為開盤瘋狂預(yù)熱。

前兩天，項(xiàng)目剛拿了預(yù)售證，一口氣推出9#、10#兩棟樓，共337套房源。

還有個(gè)1#，正在取證路上，首推賣得好，直接無縫銜接。

緊接著，就在昨天，項(xiàng)目示范區(qū)對媒體內(nèi)部開放，流出大批實(shí)景圖，十分驚艷。

今天，又搞了個(gè)專屬內(nèi)部發(fā)布會，對項(xiàng)目諸多指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)介紹。

短短兩三天時(shí)間，戶型、價(jià)格、示范區(qū)真容等統(tǒng)統(tǒng)曝光。

保利也是急了。

連內(nèi)部宣傳資料上，戶型圖的“客廳”和“臥室”標(biāo)反了都沒發(fā)現(xiàn)。

這個(gè)無傷大雅的小疏忽背后，也側(cè)面折射出項(xiàng)目沖刺入市的緊迫節(jié)奏。

可以看出，繼前些天的“撞名”風(fēng)波后（點(diǎn)擊回顧：），保利相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并未糾結(jié)。

而是立馬調(diào)整狀態(tài)，不再藏著掖著，王炸開始一個(gè)接一個(gè)的甩。

畢竟已經(jīng)臨近五一，這么好的銷售節(jié)點(diǎn)，保利自然不會錯(cuò)過。

01

先說價(jià)格。

根據(jù)最新披露：

建面約92㎡三房，總價(jià)535-565萬元，單價(jià)5.82-6.14萬元/㎡；

建面約112㎡四房，總價(jià)650-690萬元，單價(jià)5.80-6.16萬元/㎡；

建面約129㎡四房，總價(jià)750-800萬元，單價(jià)5.81-6.20萬元/㎡；

建面約170㎡大平層，總價(jià)1050-1100萬元，單價(jià)6.18-6.47萬元/㎡。

從價(jià)格來看，除了170㎡戶型最低單價(jià)突破了6萬+/㎡外，其他幾個(gè)戶型單價(jià)都在“5字頭”起。

這與此前一直最低“6字頭”起的吹風(fēng)價(jià)相比，低了不少。

連保利自己人都說，保利海韻的價(jià)格，不會玩虛高。

預(yù)計(jì)等到正式開盤時(shí)，還會有驚喜。

另外還有一點(diǎn)，項(xiàng)目塔樓和板樓戶型，單價(jià)價(jià)差只有3000-4000元/㎡，比預(yù)想的差距要小一點(diǎn)。

對比海珠西板塊其他在售盤，如保利燕語堂悅、綠城馥香園等，參考均價(jià)5.6-5.8萬元/㎡。

而保利海韻綜合素質(zhì)更加優(yōu)越，5.8萬元/㎡起的價(jià)格已經(jīng)相對合理。

02

再來看下戶型。

項(xiàng)目首推建面約92-129㎡三至四房。

·建面約92㎡三房兩衛(wèi)，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南。

帶有入戶花園，這里可以作為收納空間，非常實(shí)用。

·建面約112㎡戶型為四房兩衛(wèi)，做到了南北對流雙陽臺。

在同等面積段里，這種雙陽臺的配置在市場中比較少見。

·建面約129㎡也是四房兩衛(wèi)，可以視為112㎡戶型的升級放大版。

同樣是南北雙陽臺設(shè)計(jì)，空間更為寬敞闊綽。

保利海韻全系戶型均為南向布局，客廳銜接闊景大陽臺，陽臺面寬尺度出眾，牢牢抓住了廣州購房者的居住需求。

整體看下來，戶型亮點(diǎn)還是挺多的。

03

跟保利其他樓盤不同，保利海韻這次走得是南洋雅奢風(fēng)。

在立面質(zhì)感、園林景觀與空間營造上全面革新，溫潤的南洋風(fēng)情搭配輕奢質(zhì)感，氛圍感十足。

整體觀感煥然一新，很有讓人眼前一亮的感覺。

項(xiàng)目總用地面積6.48萬㎡，總建面14.35萬㎡。

一共規(guī)劃九棟住宅，小區(qū)呈圍合式布局，超大中央園林很是氣派。

整體容積率3.4，雖說不算很低，但放在整個(gè)海珠西，已經(jīng)足夠抗打。

而且是大體量社區(qū)，園林規(guī)模大，也不做超高層，住起來不會擁擠，舒適度很不錯(cuò)。

配套方面也很絕，規(guī)劃了近20萬㎡商業(yè)，約1萬㎡雙公園綠地，還自帶小學(xué)。

簡單來說，學(xué)校、商業(yè)、公園等全都在家門口，算得上是目前海珠西，少見的全能型寶藏樓盤。

項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州市邦杰置業(yè)有限公司。

該公司成立于2013年1月，由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股。

公司董事長、經(jīng)理為程璞。

程璞原為廣東保利發(fā)展的董事長，2025年8月卸任后，董事長一職由原廣東保利發(fā)展總經(jīng)理劉實(shí)接任。

而程璞則調(diào)任為保利湖北公司董事長。