上海進深 李譽 近日，江灣金茂府六批次收官房源灣奕正式開盤，至此項目實現(xiàn)六開六捷。

江灣金茂府為上海首座TOD金茂府3.0產(chǎn)品，由雙央企聯(lián)合開發(fā)，落位大吳淞創(chuàng)新城核心區(qū)，目前剩余房源已進入收官階段。

項目前五批次共推出668套房源，截至目前，已網(wǎng)簽209套，網(wǎng)簽去化率約31%。

項目主推建筑面積約114㎡-190㎡3-4房科技精裝住宅。

建面約114㎡3房采用飛機戶型，南向雙陽臺總面積約9.28㎡，全屋多飄窗設計，南北通透。

建面約126㎡橫廳3房南向三開間面寬約12米，寬廳面寬約5.9米，全屋設五處飄窗，獨立玄關強化動線收納。

建面約144㎡4房采用類一梯一戶布局，電梯廳私密入戶，全屋七飄窗總面積超9.9㎡。

建面約190㎡4房定位頂奢大平層，為區(qū)域內(nèi)連續(xù)3年斷供產(chǎn)品，近5年供應占比僅約3.67%。

項目戶內(nèi)采用統(tǒng)一木質語言與溫潤色調，吊頂、墻面轉折及主衛(wèi)收邊大量運用弧線造型，內(nèi)嵌式冰箱以同色木飾面包覆。

墻面木飾面采用上下異紋設計并嵌入金屬線條，玄關與衛(wèi)生間抽屜采用編織紋理皮革包裹。

硬裝配置入戶金大高定門，廚房集成博世三件套、摩恩抽拉龍頭與COLMO嵌入式冰箱，衛(wèi)浴采用杜拉維特、高儀等品牌，主衛(wèi)配置美妝冰箱與智能魔鏡，并交付全屋收納系統(tǒng)及客廳酒柜，整體采用金茂府8維70項精裝標準。

社區(qū)配置約70米超闊府門尺度，前場及落客空間超1000㎡。

園林采用三重臺地立體景觀體系，融入跌級水景、觀景平臺、下沉卡座與女王花廳。

會所體系由CCD鄭忠團隊操刀，包含首層迎賓會所、約1800㎡下沉式全維會所及約2000㎡架空層泛會所，內(nèi)含行政酒廊、私宴廳、恒溫泳池、四點半學堂、共享辦公等功能空間，并自帶約1.87萬㎡商業(yè)配套，規(guī)劃酒店、精品超市、社區(qū)食堂、咖啡書店等業(yè)態(tài)。

物業(yè)及運營層面引入君蘭灣薈服務品牌，依托金茂大廈及旗下五星級酒店服務體系，孵化16大主題社群俱樂部。

項目為18號線通南路站上蓋TOD作品，距站點約50米，2025年底18號線二期已通車，1步至新江灣城，3站接駁上海財經(jīng)大學，4站至復旦大學，5站抵五角場，11站直達陸家嘴。

項目周邊2公里內(nèi)集聚3號線、18號線及在建19號線三條軌交。 約600米可達淞南云瑞云錦城商業(yè)體。

教育資源上，2026年1月上海四所學校合并組建上海市吳淞中學附屬寶山科技中學及附屬寶山科技小學，納入?yún)卿林袑W教育集團一體化管理。

區(qū)域配套方面，投資約132.3億元的S16蕰川高速新建工程已開工，全長約17.5公里，列入2026年上海重大工程。

項目占地約 5.68 萬㎡、總建面約 18.8 萬㎡，容積率 2.2、綠化率 32.75%，11 棟 12-17 層小高層，共 876 戶，人車分流、車位比 1:1.42。

項目開發(fā)公司是上海耀茂置業(yè)有限公司，法定代表人劉斌，由西安常茂置業(yè)有限公司（持股70%）、上海虹潤置業(yè)有限公司（持股30%）聯(lián)合開發(fā)。

相關公司：金茂服務hk00816