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陳海保 主播

嘉棠雅序所在豐臺花鄉(xiāng)地塊是去年北京土拍的收官項目。

由北京建工地產與北京城鄉(xiāng)房屋建設聯(lián)合體以24.72億元底價摘得，折合樓面價4.2萬元/㎡。

項目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。

規(guī)劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

規(guī)劃解讀

幾天前，北京建工嘉棠雅序拿到了規(guī)劃證，這意味著它的報規(guī)圖過關了，戶型圖也跟著出來了。

只不過，目前還不清楚公眾對它提了哪些意見？它的終版圖紙，是否做了優(yōu)化？

從初版圖紙看，給買房者有三個小提醒：

1、有關通風問題

嘉棠雅序有9棟樓，其中五棟是由3個單元構成，1棟由4個單元構成。

從圖紙上看，樓棟呈三行平行排列，棟與棟之間的距離很小，基本上只有6到9米。

這導致它的南北方向，通風是很弱的。

2、有關動線問題

嘉棠雅序有兩個大門，西邊為主入口，東邊為次入口。

從圖紙上看，西南角的7#和東南角的8#，離大門最遠，進出小區(qū)十分不方便，7#的業(yè)主到西大門，至少要走320米。

8#離西大門最長距離也有260米，甚至連整個第一排樓，離大門都有點遠。

3、有關產品問題

嘉棠雅序的容積率為2.5，竟然做成了高低配產品，甚至是一半是18層的高層產品，一半是6-11層的洋房。

高低配產品，其實在北京已基本絕跡，原因在于，它會導致一個問題，減弱洋房的客戶認同感，被高層產品拉低品質。

高層以99平米戶型，而6#樓王為140平米戶，在客群定位上，也有點懸殊。

開發(fā)主體

項目開發(fā)主體為北京豐合嘉匯置業(yè)有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。

北京建工地產持股65%，城鄉(xiāng)開發(fā)持股35%，二者同屬北京建工集團。

北京建工地產副總經理張浩出任項目公司董事長，李京昆任總經理。

區(qū)位地段

項目位于豐臺區(qū)玉泉營街道，緊鄰南四環(huán)。

通勤優(yōu)勢明顯，直線距離1公里內有地鐵房山線花鄉(xiāng)東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經貿站。

生活配套完善，首都醫(yī)科大學附屬北京天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院、天壇生活廣場、花鄉(xiāng)奧萊村、紀家廟公園。

周邊新盤眾多，西南方向不到2公里，就是金隅地產的新盤北京隅西頌；往南稍遠一點是中海豐和叁號院和中建云鏡；往東6公里是中環(huán)悅府。

除此之外，項目南側還有兩幅規(guī)模更大的住宅用地待供應。

其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。

相關公司：北京建工