就在建投競(jìng)得人民西路原梁家河公交車場(chǎng)A2地塊一個(gè)星期后，旁邊早就開(kāi)發(fā)，但一度停工又復(fù)工的A1地塊，也即人民路1979（備案名實(shí)力觀?。?，突然換發(fā)了3張預(yù)售證，對(duì)應(yīng)的分別是一期的2棟、3棟以及地下室，二期的1棟、4棟以及地下室，總預(yù)售面積約11.97萬(wàn)平米（含地下室）。

人民路1979還有兩棟樓尚未封頂，未售房源不少

其實(shí)人民路1979早就取得過(guò)預(yù)售證，其中首張預(yù)售證在2021年5月就已取得，2棟和3棟以及地下室共6.68萬(wàn)平米獲得銷售資格，之后又在2023年再次拿證，1棟也取得預(yù)售資格，今年4棟也取得預(yù)售證。如今昆明市房管局是對(duì)人民路1979的預(yù)售證進(jìn)行了變更，至此，人民路1979的4棟住宅就全部取得了預(yù)售證。

人民路1979取證的時(shí)間拉得如此長(zhǎng)，說(shuō)明受融創(chuàng)資金鏈斷裂，工程停工的影響，前面的銷售并不是很好，現(xiàn)在的存貨至少還有一半，少說(shuō)也有幾百套房子。

如今人民路1979雖說(shuō)全部房源都取得了預(yù)售許可證，停工樓棟也在緩慢建設(shè)，可是剩下的房子如何賣卻是個(gè)大難題。

人民路1979施工進(jìn)度最快的3號(hào)樓已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)

8月9日出讓的旁邊A2地塊，容積率只有3.1，比人民路1979低一半還多，建筑限高也只有80米，更重要的是A2地塊可以按照“新規(guī)”規(guī)劃設(shè)計(jì)，得房率肯定要比執(zhí)行“老規(guī)“的人民路1979高得多，而且也肯定不會(huì)是傳統(tǒng)塔樓，產(chǎn)品層面和人民路1979有明顯代差，競(jìng)爭(zhēng)力完全不在一個(gè)層面。

再說(shuō)價(jià)格，人民路1979開(kāi)盤的時(shí)候賣到2萬(wàn)，這兩年銷售工作幾乎停頓，二期實(shí)際上一直沒(méi)有真正發(fā)售，所以也沒(méi)有最新報(bào)價(jià)，要是按當(dāng)年一期的價(jià)格來(lái)賣基本就等于自殺。而旁邊A2地塊的樓面地價(jià)不到7000元/平米，外掛條件不多，將來(lái)的售價(jià)估計(jì)也就1.5萬(wàn)左右，比人民路1979當(dāng)年的價(jià)格便宜很多。

建投競(jìng)得的A2地塊旁邊就是人民路1979的1號(hào)樓、4號(hào)樓

兩個(gè)地塊并肩而立，地段、配套完全一樣，可是產(chǎn)品差距明顯，即便是賣一樣的價(jià)格，人民路1979也毫無(wú)勝算。而且在人民西路1979往東800米，就是建投的另一個(gè)項(xiàng)目春城華府，有名校配套，售價(jià)2萬(wàn)+。春城華府不遠(yuǎn)處，就是昆明主城首個(gè)四代宅項(xiàng)目義承丹霞翠嶼，競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，價(jià)格也賣2萬(wàn)+

在人民路1979往西1.2公里外，是原經(jīng)典雙城地塊上獨(dú)立出來(lái)的幾個(gè)項(xiàng)目，有中鐵時(shí)代央著、東方潤(rùn)麒和龍湖天境，價(jià)格基本一萬(wàn)出頭，東方潤(rùn)麒和龍湖天境還是新規(guī)樓盤，產(chǎn)品力也都超過(guò)幾年前的人民路1979，因此，人民路1979如今面臨的是至少6個(gè)項(xiàng)目的圍追堵截，各種檔次、不同價(jià)位都有，剩下的房源要想盡快消化，唯有大幅降價(jià)一條路。