「西安房哥」本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說(shuō)人話(huà)！

小助手：fangsanmei2020，買(mǎi)房，裝修，投稿聯(lián)系，微信同號(hào)。

從大門(mén)，會(huì)所，外立面的比拼，再到四代住宅露臺(tái)房的高贈(zèng)送，2025年的樓市，進(jìn)入了最卷的一年，買(mǎi)賣(mài)雙方地位調(diào)換，西安徹底進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。

但受制于西北的天氣和溫度，不可封閉的露臺(tái)房，到底適不適合西安，一直存有爭(zhēng)議，與其說(shuō)看上的是露臺(tái)，不如說(shuō)是戶(hù)型的升級(jí)與室內(nèi)的贈(zèng)送面積。

當(dāng)大房子+大露臺(tái)成為西安改善標(biāo)配，有沒(méi)有人想到，小面積的房子，戶(hù)型上還能有什么有趣創(chuàng)新？在涇河新城，我看到一份滿(mǎn)分答案！

全景太空艙

壹

王炸戶(hù)型上新，全景太空艙

這是千畝大盤(pán)，濱江翡翠城即將新推的王炸戶(hù)型，建面約117㎡的高層，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了四室+獨(dú)立玄關(guān)+主臥套房（帶南向衛(wèi)生間）+270°端廳+一戶(hù)四陽(yáng)臺(tái)。

（建面約117㎡戶(hù)型示意圖）

過(guò)去，四室+端廳的戶(hù)型只能在大戶(hù)型上實(shí)現(xiàn)，但現(xiàn)在，得益于建筑新規(guī)，陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)，飄窗等位置，可做半贈(zèng)送，或全贈(zèng)送，小面積做端廳，有了落地機(jī)會(huì)。

濱江翡翠城，在建面約117㎡的小面積里，做出了大戶(hù)型才有的居住體驗(yàn)。

并且在這個(gè)基礎(chǔ)上，還拓展了約26㎡的贈(zèng)送面積，讓小戶(hù)型有了大房子的居住體驗(yàn)，更關(guān)鍵的是，陽(yáng)臺(tái)可封閉，無(wú)懼風(fēng)吹，日曬，雨淋，堪稱(chēng)西安陽(yáng)臺(tái)房的終極答案。

戶(hù)型圖看完，還不過(guò)癮，我們接續(xù)看室內(nèi)實(shí)景，方正的格局里，內(nèi)部空間的分割非常講究。

進(jìn)門(mén)是建面約9㎡的方正空間，可以做到多面的通頂收納柜，甚至可以設(shè)計(jì)獨(dú)立玄關(guān)，增加回家儀式感。

臥室南北各兩間，做到四室布局，四室基礎(chǔ)上，南向的次臥帶生活陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)的同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)了南向全明衛(wèi)生間，給浴缸留足空間。

（建面約117㎡樣板間主臥實(shí)景）

更大的驚喜在客廳，LDKB的一體設(shè)計(jì)，將廚房，餐廳，客廳，陽(yáng)臺(tái)連通，實(shí)現(xiàn)動(dòng)區(qū)的開(kāi)闊動(dòng)線(xiàn)，由于270°的端廳加入，讓這個(gè)空間異常開(kāi)闊，通透，做到廚房，餐廳，客廳，陽(yáng)臺(tái)多扇大窗。

（建面約117㎡樣板間餐廳實(shí)景）

客廳的落地窗，疊加約11米的寬采光面，帶來(lái)“太空艙”一般的環(huán)幕視野。

細(xì)節(jié)部分，南向客廳，主臥，次臥帶景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，北向廚房一側(cè)還有獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)，甚至增加了空中花園。

（建面約117㎡樣板間陽(yáng)臺(tái)實(shí)景）

對(duì)這個(gè)戶(hù)型而言，實(shí)現(xiàn)某一項(xiàng)，并不難，但在建面約117㎡這個(gè)小戶(hù)型面積里，同時(shí)實(shí)現(xiàn)四室端廳，且非露臺(tái)房格局的，西安這么大，還是第一次見(jiàn)。

貳

小面積豪宅化，居住新體驗(yàn)

這種充分發(fā)掘贈(zèng)送面積，主打小戶(hù)型豪宅化的設(shè)計(jì)，在同一棟樓的其他戶(hù)型上，也有落地。

這是面積更小的建面約105㎡戶(hù)型，實(shí)現(xiàn)三室+端廳+主臥套房（帶南向衛(wèi)生間）的設(shè)計(jì)，可拓展面積約22㎡，實(shí)現(xiàn)“太空艙”居住體驗(yàn)，客廳部分，更是還原了三向的落地采光視野，還帶同款空中花園。

（建面約105㎡戶(hù)型示意圖）

對(duì)于非二孩家庭的三口之家，又中意端廳體驗(yàn)的，可以以更低總價(jià)選擇這款。

回歸中間戶(hù)的建面約99㎡、建面約93㎡的三室兩衛(wèi)戶(hù)型，則更加強(qiáng)調(diào)實(shí)用性與功能性，非常經(jīng)典的三面寬朝南，三口之家必備戶(hù)型。

發(fā)掘重點(diǎn)在贈(zèng)送面積，除南向陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半面積外，南向空中花園，北向生活陽(yáng)臺(tái)等部分，均為全贈(zèng)送，實(shí)現(xiàn)南北雙陽(yáng)臺(tái)的同時(shí)，南向還能做到全貫穿陽(yáng)臺(tái)，后期封窗后，室內(nèi)空間進(jìn)一步放大，擴(kuò)展面積約16㎡。

（建面約99㎡戶(hù)型示意圖）

（建面約93㎡戶(hù)型示意圖）

在好房子不能只是大房子，貴房子的號(hào)召下，誰(shuí)能想到，西安有開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)將小面積的好房子，做到如此細(xì)致，濱江翡翠城這次秀到了。

名校生活圈

對(duì)于更多家長(zhǎng)而言，對(duì)濱江的關(guān)注遠(yuǎn)不止于戶(hù)型本身，更有對(duì)千畝大盤(pán)，名校生活圈的期待。

每一個(gè)區(qū)域都有大城代表，曲江的中海曲江大城，港務(wù)的綠城全運(yùn)村，浐灞的自然界，灃西的萬(wàn)科大都會(huì)，這其中，體量近千畝的大盤(pán)，繞不開(kāi)濱江翡翠城。

壹

高新一中教育，目送式接送

但凡大城必有名校，對(duì)這里更是如此，對(duì)住在這里的業(yè)主，家門(mén)口的名校，就是高新一中教育。

去年九月，濱江翡翠城代建的九年一貫制學(xué)校，涇河新城第六學(xué)校正式開(kāi)學(xué)，由高新一中體系全面委托管理，學(xué)校的教育體系，教師隊(duì)伍，管理經(jīng)驗(yàn)都來(lái)自高新一中教育集團(tuán)。

（涇河新城第六學(xué)校實(shí)景）

涇河新城第六學(xué)校也成為高新一中教育在此落地的載體，迅速吸引家長(zhǎng)關(guān)注。

當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分后，濱江翡翠城業(yè)主也是如期進(jìn)入涇河第六學(xué)校，第一時(shí)間享受到高新一中的教育資源。

作為區(qū)域新晉的明星學(xué)校，除了師資，管理的遵循高新一中體系，學(xué)校硬件配置也不輸名校。

（涇河新城第六學(xué)校開(kāi)學(xué)現(xiàn)場(chǎng)）

校園設(shè)施煥然一新，擁有科學(xué)、體育、藝術(shù)、美術(shù)、勞動(dòng)等多種類(lèi)型的功能部室，風(fēng)雨操場(chǎng)，報(bào)告廳，多媒體教室，室外足球場(chǎng)，籃球場(chǎng)，排球訓(xùn)練場(chǎng)地等一應(yīng)俱全。

（涇河新城第六學(xué)校報(bào)告廳實(shí)景）

（涇河新城第六學(xué)校教室實(shí)景）

對(duì)住在濱江翡翠城的家長(zhǎng)，除了優(yōu)先入學(xué)外，還有地利優(yōu)勢(shì)，學(xué)校與社區(qū)一路之隔，輕松實(shí)現(xiàn)目送式教育。

貳

醇熟大城生活，都已兌現(xiàn)

名校落成的同時(shí)，濱江翡翠城的周邊商業(yè)，也在不斷填充，在周邊已有靜安薈奧萊，涇河薈智廣場(chǎng)等商業(yè)外，小區(qū)約80000㎡的商業(yè)已全部?jī)冬F(xiàn)，開(kāi)業(yè)商鋪近100家。

（濱江翡翠城實(shí)景）

涵蓋社區(qū)診所，中式快餐，菜鳥(niǎo)驛站，蜜雪冰城，各色面館等，此外近千平的超市，健身會(huì)所，也都投入運(yùn)營(yíng)，名校之外，小區(qū)的成熟生活圈也已經(jīng)形成。

（濱江翡翠城開(kāi)業(yè)底商實(shí)景）

交通出行上，門(mén)前的正陽(yáng)大道串聯(lián)起小區(qū)與西安的通勤，生活，將往返主城的通勤時(shí)間拉近到30分鐘內(nèi)。

為解決小區(qū)居民來(lái)往地鐵站的通勤問(wèn)題，小區(qū)還開(kāi)通了社區(qū)巴士，按時(shí)發(fā)車(chē)，來(lái)往地鐵二號(hào)線(xiàn)紅會(huì)醫(yī)院站，方便換乘。

（濱江翡翠城業(yè)主巴士實(shí)景圖）

在名校教育，成熟大城的吸引力下，小區(qū)的入住率也在不斷提升，截至2025年8月，濱江翡翠城銷(xiāo)售房源8300+戶(hù)，交付套數(shù)5300+戶(hù)，今年還將交付1000余戶(hù)。

（濱江翡翠城交付園區(qū)實(shí)景）

不夸張的說(shuō)，走在涇河新城，10個(gè)人里碰到6個(gè)，都住濱江翡翠城，這是夜幕視角下的濱江翡翠城，遠(yuǎn)處的天際線(xiàn)夜幕低垂，但小區(qū)燈光明亮。

（濱江翡翠城交付園區(qū)夜景）

已交付的樓棟里，有著極高的入住，亮燈率，相比新城的高空置率，翡翠城的業(yè)主選擇了第一時(shí)間交付，裝修，入住，生活，足見(jiàn)對(duì)大城生活的認(rèn)可。

九年時(shí)間，濱江翡翠城的名校生活圈已逐漸成型，并迅速成為涇河新城的超級(jí)大城。

更好的新城

大城生活不斷成型的同時(shí)，業(yè)主的生活方式在迭代，涇河新城的發(fā)展也是日新月異。

在濱江翡翠城的精心打造下，群星演唱會(huì)，業(yè)主萬(wàn)家宴也成為這里獨(dú)有的社群IP。

很多人熟悉這個(gè)小區(qū)，是從群星演唱會(huì)開(kāi)始的，2023年是張信哲開(kāi)唱，2024年是孫楠開(kāi)唱，今年是張靚穎，咖位越來(lái)越大，規(guī)模也越來(lái)越大。

（濱江翡翠城群星演唱會(huì)）

去年底，在曲江W酒店，舉辦業(yè)主萬(wàn)家宴，樸素的西安人對(duì)這種帶大家玩，請(qǐng)大家吃飯的樸實(shí)，還是很受用的，地產(chǎn)當(dāng)下行情里，愿意在各類(lèi)業(yè)主活動(dòng)，花巨額支出的開(kāi)發(fā)商，也是鳳毛麟角了。

（濱江翡翠城業(yè)主萬(wàn)家宴）

這種對(duì)社區(qū)的認(rèn)可，也體現(xiàn)在了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上，數(shù)據(jù)顯示，2024年濱江翡翠城銷(xiāo)售套數(shù)位列西咸區(qū)域第一，達(dá)到1558套，連續(xù)兩年問(wèn)鼎西咸區(qū)域單盤(pán)銷(xiāo)冠，整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額，更是突破80億元。

濱江翡翠城不斷走紅的同時(shí)，涇河新城的變化也是日新月異，靜安薈奧萊公園，樂(lè)華城，茯茶鎮(zhèn)，涇河新城體育中心已成為區(qū)域地標(biāo)。

（涇河新城體育中心實(shí)景圖）

涇河的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，也在加速進(jìn)行，西北安全應(yīng)急產(chǎn)業(yè)園、絲路國(guó)際水務(wù)科創(chuàng)園項(xiàng)目、秦創(chuàng)原（涇河）智造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園（二期）、涇河智谷二期、中車(chē)株洲產(chǎn)業(yè)基地、法士特、隆基綠能光伏基地（建設(shè)中）陸續(xù)都在兌現(xiàn)。

（涇河新城實(shí)景圖）

對(duì)于已經(jīng)入住濱江翡翠城的小區(qū)業(yè)主而言，這種肉眼可見(jiàn)的改變，印象會(huì)更加深刻，沖著名校來(lái)買(mǎi)房，但住進(jìn)來(lái)發(fā)現(xiàn)，收獲的不止名校，而是一個(gè)全新的涇河新城。

在好房子不只是大房子的當(dāng)下，小面積如何住出豪宅感，濱江翡翠城新產(chǎn)品給出了答案，低預(yù)算如何享受名校資源，高新一中教育的涇河第六學(xué)校近在眼前。

首期5萬(wàn)起，交房前月供2000元起的低門(mén)檻，也給了更多外來(lái)朋友，安家西安的機(jī)會(huì)，更好的名校生活圈氛圍，更好的全景太空艙戶(hù)型，值得你來(lái)體驗(yàn)。

【樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)】

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作者：玉藻前

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