在上海的豪宅市場，傳奇從不缺席。

就在今天，瑞虹內(nèi)環(huán)，金茂·璞元首批次99席房源正式入市，開盤即告售罄。

現(xiàn)場的火爆，仿佛重現(xiàn)了“有金茂，才有熱銷”的經(jīng)典橋段。

有人說，這是一場必然的兌現(xiàn)。

因?yàn)閺哪玫啬且豢唐穑鹈よ痹妥⒍〞?huì)成為市場的焦點(diǎn)。

但更深層的意義是：在上海這樣一個(gè)經(jīng)歷過無數(shù)豪宅迭代的城市，真正能引發(fā)高凈值人群搶籌的，不僅僅是地段和價(jià)格，而是品牌、產(chǎn)品、圈層三重疊加的價(jià)值共鳴。

金茂，顯然再次做到了。

01

熱銷背后：從“地王”到“爆款”的必然邏輯

今年2月，金茂以總價(jià) 89.64億元 拿下虹口瑞虹新城最后一塊住宅用地，樓面價(jià) 11.75萬元/㎡，溢價(jià)率 38.2%，一舉刷新虹口地價(jià)紀(jì)錄。

市場普遍預(yù)測它將成為“內(nèi)環(huán)頂豪新樣本”。

當(dāng)4月案名發(fā)布、5月世界會(huì)客廳亮相、7月樣板房揭幕，市場熱度不斷攀升。最終，備案均價(jià)約 16.6萬元/㎡，較傳聞的18萬略低，但依然站穩(wěn)上海豪宅第一梯隊(duì)。

認(rèn)籌階段超175%認(rèn)購率，首開當(dāng)日全數(shù)售罄。數(shù)據(jù)再次證明，作品級(jí)豪宅的價(jià)值無需解釋。

02

品牌底色：金茂31年，豪宅敘事的迭代

回顧金茂31年的城市深耕軌跡，它從未是一個(gè)單純的開發(fā)商，而更像是上海城市符號(hào)的塑造者：

? 1990年代，金茂大廈定義上海高度；

? 2000年代，大寧金茂府開創(chuàng)科技豪宅；

? 2020年代，北外灘開發(fā)工程推動(dòng)片區(qū)蝶變；

? 2025年，金茂·璞元以“璞系壹號(hào)作品”問世，成就新的內(nèi)環(huán)頂豪坐標(biāo)。

如果說“金茂府”成就了一個(gè)現(xiàn)象級(jí)豪宅IP，那么“璞元”則是一次全新迭代：它更強(qiáng)調(diào)“國際范、東方韻、藝術(shù)感”的交融，強(qiáng)調(diào)回歸本源的“璞意”。

03

產(chǎn)品力：科技與東方美學(xué)的雙重極致

豪宅不是賣面積，而是賣體驗(yàn)。

金茂·璞元在“科技底盤”之上，疊加了“東方奢隱”的美學(xué)表達(dá)。

? 五舒科技系統(tǒng) + 華為鴻蒙智家：空氣、水、溫濕度、聲境全方位智慧控制；

? 峽谷庭院 + 高架空層：近14米高差營造都市中的山谷景觀；

? 珍材復(fù)刻自然：百年冬青、全球奢石、南陽獨(dú)山玉、太行黑石、宜興陶板，共同營造“東方如璞美境”。

這不只是一個(gè)住宅項(xiàng)目，而是一件鐫刻在都市里的藝術(shù)藏品。

04

圈層力：大隱于市，東方奢隱

金茂深知，豪宅買的不止是房子，還有一種圈層歸屬。

因此，璞元構(gòu)建了“璞意薈”PURE LIFE四大尊享權(quán)益：

? 璞·宴：高端私宴與家庭社交

? 璞·思：人物對談與思想分享

? 璞·藝：藝術(shù)展演與文化活動(dòng)

? 璞·享：專屬會(huì)所與定制體驗(yàn)

無論是弦樂之夜、紅樓雅集，還是非遺手作、全球人居沙龍，都在強(qiáng)調(diào)一個(gè)核心：這里不僅是居所，更是精神的容器。

05

從瑞虹到江灣，金茂豪宅“雙子星”

金茂·璞元首開即罄，點(diǎn)燃了內(nèi)環(huán)豪宅市場。但金茂的豪宅敘事，并未止步于此。

在北上海，另一部重量級(jí)作品——江灣金茂府，正蓄勢待發(fā)。

建面約144㎡的實(shí)體樣板房即將啟幕，屆時(shí)，超級(jí)3D裸眼光影秀將點(diǎn)亮江灣夜空，AI機(jī)器人也將與來賓互動(dòng)，一場未來人居的沉浸式大秀，即將在江灣上演。

自3月展廳開放以來，江灣金茂府人氣居高不下，首三日來訪近千組，日均近百組，成為大江灣板塊的現(xiàn)象級(jí)“流量擔(dān)當(dāng)”。

這背后，是金茂府系產(chǎn)品的黃金法則：以超越周期的產(chǎn)品力，牢牢掌握板塊價(jià)值的定價(jià)權(quán)。

江灣金茂府作為上海首座TOD金茂府3.0，以“六大奢定”刷新北上海人居想象：

? 健康科技：十二大綠金科技，五舒系統(tǒng)全面加持；

? 極致美學(xué)：CCD設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造空間美學(xué)新標(biāo)桿；

? 高定奢藝：隱形奢華細(xì)節(jié)雕琢；

? 臻裝細(xì)節(jié)：人性化與精工品質(zhì)結(jié)合；

? 超額滿配：精裝標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)單價(jià)10w+豪宅；

? 寬境尺度：光感戶型與闊境陽臺(tái)，定義空間舒適度。

如果說璞元是“東方隱奢”的藝術(shù)藏品，那么江灣金茂府就是“超配奢居”的TOD新封面。一個(gè)落子內(nèi)環(huán)瑞虹，一個(gè)扎根北上海江灣，它們像“雙子星”一樣，共同點(diǎn)亮上海豪宅新版圖。

結(jié)尾

豪宅市場從來不缺熱鬧，但真正能穿越周期的，始終是那些以作品力為底層邏輯的項(xiàng)目。

金茂·璞元的“一席難求”，江灣金茂府的“未開先火”，無一不是這個(gè)邏輯的最佳注腳。

未來十年，當(dāng)人們回望上海豪宅的進(jìn)化史，璞元與江灣金茂府，或許會(huì)被并稱為金茂在上海的“雙封面時(shí)刻”。

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