常州有一個小區(qū)，追回超百萬元公共收益！

近期，根據(jù)公眾號《御城家事》發(fā)布的信息顯示，位于武進(jìn)區(qū)的知名大盤路勁御城小區(qū)，在近期成功追回了百萬余元公共收益！

根據(jù)其公眾號來看：小區(qū)西河邊自2019年起通過移除綠化改造形成的176個停車位，至今約6年的公共收益，應(yīng)當(dāng)返還給全體業(yè)主。

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據(jù)悉，目前小區(qū)總計追回的公共收益金額約183萬， 后續(xù)物業(yè)會提供具體明細(xì)信息，審查確認(rèn)之后，會公布最終的準(zhǔn)確金額。

該筆收益暫未確定最終金額，也并未明確分配方式，《御城家事》在公眾號內(nèi)建議由全體業(yè)主討論決定分配方式，也提到了可以用現(xiàn)金的形式分配給業(yè)主。

一般小區(qū)的公共收益主要來自電梯廣告、門庭廣告、公共車位的收費(fèi)等等方面，在大部分小區(qū)均歸物業(yè)公司所有，當(dāng)然也有少部分小區(qū)物業(yè)公司會主動給業(yè)主發(fā)錢。

像常州本土的藍(lán)天新苑小區(qū)，在今年6月就發(fā)布公告，給全體業(yè)主發(fā)放了公共收益500元/戶，用于抵扣2026年物業(yè)費(fèi)。

此外近年來，越來越多的業(yè)主開始注重小區(qū)公共收益分配， 起訴物業(yè)，追回公共收益再分配。

比如2024年6月，位于南京的仙林南大和園通過訴訟向億文物業(yè)追討的公共收益472萬元。

保留維修費(fèi)用后，資金盈余部分（約444萬）拿出來一次性分紅，最后業(yè)委會投票決定每戶分紅1200元。

另外還有一種情況，便是小區(qū)由業(yè)委會自治，業(yè)主自主管理，監(jiān)管之下資金更加透明，公共收益、物業(yè)費(fèi)結(jié)余也能回饋給業(yè)主。

如同樣位于武進(jìn)區(qū)的南甸苑小區(qū)，2020年小區(qū)成立了業(yè)委會，2021年7月南甸苑小區(qū)由業(yè)主進(jìn)行自治管理。

在業(yè)主的管理下，每年物業(yè)費(fèi)還有所結(jié)余，自2022年以來，南甸苑小區(qū)業(yè)委會每年都會給業(yè)主發(fā)錢。

2022年11月，南甸苑小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)出聲明公告，表示小區(qū)自2021年接管小區(qū)工作之后，截止聲明當(dāng)日款項(xiàng)還有結(jié)余。

通過業(yè)主代表擴(kuò)大會表決和業(yè)主意見，決定從結(jié)余款項(xiàng)中拿出60萬以發(fā)放現(xiàn)金的方式來回饋業(yè)主。

2023年11月，南甸苑小區(qū)業(yè)委會再度拿出了60萬元現(xiàn)金回饋業(yè)主，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是一平米可以領(lǐng)3元，南甸苑小區(qū)共有居民1500多戶，最多的一戶人家可以分到800多元。

2024年12月，南甸苑第三次給業(yè)主發(fā)現(xiàn)金，金額同樣是60萬，截止目前已經(jīng)累計拿出了180萬回饋業(yè)主。

只要物業(yè)管理得當(dāng)，大部分小區(qū)理應(yīng)均擁有公共收益結(jié)余，但事實(shí)上很多小區(qū)的公共收益仍然是一筆糊涂賬，物業(yè)公司和業(yè)委會、業(yè)主之間經(jīng)常為此起糾紛，甚至鬧上法庭。

關(guān)于小區(qū)公共收益的權(quán)屬以及使用，民法典、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)都有明確規(guī)定，《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營所得應(yīng)歸全體業(yè)主所有，小區(qū)的公共收益分配可以由全體業(yè)主共同約定。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)嚴(yán)格依照服務(wù)合同開展服務(wù)、經(jīng)營、分配收益，與小區(qū)業(yè)主互利共贏。

而從大部分業(yè)主追回公共收益的例子來看，基本上都是將資金用于小區(qū)更新、維護(hù)、修繕、補(bǔ)充維修基金，之后結(jié)余的部分以相應(yīng)比例分配給業(yè)主。

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