一、

8月份北京樓市，開啟新一輪下跌了。

看數(shù)據(jù)，截止19日，北京新房累計(jì)成交1741套，二手房累計(jì)網(wǎng)簽7643套。

按照當(dāng)前日均計(jì)算，月末新房網(wǎng)簽大概3000套以內(nèi)，二手房網(wǎng)簽大概1.2萬(wàn)套左右。

雖然，每年的7、8月份都是成交的淡季，但是今年的行情可以說是格外慘淡！二手房網(wǎng)簽已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沖不過1.5萬(wàn)的大關(guān)了！

短暫的數(shù)據(jù)低迷，還能期望利好拉一拉，但信心若是崩了，就真的再難修復(fù)了！

其實(shí)從今年小陽(yáng)春過去，4月份的時(shí)候市場(chǎng)就開始走下坡路了，只是那時(shí)候成交數(shù)據(jù)看起來(lái)還不錯(cuò)，大家普遍都沒有覺察到危機(jī)；又經(jīng)過2個(gè)月的回調(diào)，到6月份才幡然醒悟。

只是，當(dāng)所有人都意識(shí)到房?jī)r(jià)還有可能繼續(xù)下跌時(shí)，就出現(xiàn)了大家最不愿意看到的局面——量?jī)r(jià)齊跌。

過去，買家誠(chéng)心想買，賣家割肉就能成交；但現(xiàn)在的情況是，買家不見兔子不撒鷹，沒有足夠的安全墊堅(jiān)決不上車，賣家不僅要割肉，還要放血，索性躺平不賣了！

置換鏈條一斷，新房的日子也沒法過了！之前每月再不濟(jì)也能有3000多套的網(wǎng)簽，8月這架勢(shì)，眼看要?jiǎng)?chuàng)新低！

二、

說實(shí)話，看到現(xiàn)在的北京樓市，我們比以往任何一個(gè)時(shí)刻都希望他能再好起來(lái)！

不僅僅因?yàn)槲覀兪菑臉I(yè)者，更因?yàn)楸本鞘惺侨珖?guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京樓市好起來(lái)，才能逐步帶動(dòng)地方樓市！

雖然我們一直說“房住不炒”，但我們也必須要承認(rèn)，過去十多年所有買房的客戶，房子多多少少都帶了金融屬性，隨著大環(huán)境有漲有跌。

是金融就會(huì)有傳導(dǎo)效應(yīng)，一線帶動(dòng)二線，二線帶動(dòng)三線，三線帶動(dòng)四線……一環(huán)扣一環(huán)。

同一個(gè)城市也是這樣，一梯隊(duì)房源帶動(dòng)二梯隊(duì)，二梯隊(duì)帶動(dòng)三梯隊(duì)，三梯隊(duì)帶動(dòng)四梯隊(duì)……

所以，這就是為什么大家都希望北京樓市好起來(lái)的原因。

那些說房地產(chǎn)正在進(jìn)行深度改革，要把拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“三大馬車”之一的房地產(chǎn)，逐步轉(zhuǎn)化為科技創(chuàng)新的，短期內(nèi)應(yīng)該是很難實(shí)現(xiàn)吧。而且具備科技創(chuàng)新條件的城市也就那么幾個(gè)，一只手?jǐn)?shù)得過來(lái)，剩下的城市，還有什么比土地財(cái)政更直接有效呢？況且這也不是大A沖到3700點(diǎn)，撒撒錢就能解決問題的。

所以，我們有理由相信未來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)的總基調(diào)都是“止跌回穩(wěn)”，不達(dá)目的，誓不罷休。

三、

最后也要提醒大家，雖然樓市長(zhǎng)期向好，但即便是政策來(lái)了，也不能救所有的人！

這一輪下行周期的調(diào)整，北京樓市已經(jīng)進(jìn)行了大洗牌，兩極分化的厲害！

那些沒有學(xué)區(qū)、沒有電梯、又在偏遠(yuǎn)郊區(qū)的老破小，除非有自住的需求，實(shí)在是沒有增值的空間了，即便是大環(huán)境好起來(lái)，大家也會(huì)優(yōu)先選擇次新，誰(shuí)要你那沒電梯的老古董？

另一方面，也要警惕那些新房扎堆的次新房，過去可能是區(qū)域里的標(biāo)桿，環(huán)境品質(zhì)都不錯(cuò)，但架不住現(xiàn)在新房扎堆內(nèi)卷??！

人家房齡更新、品質(zhì)得房率更高，一算套內(nèi)，價(jià)格還沒貴多少！這種情況下的次新，真的已經(jīng)很難再支棱起來(lái)了，雖然會(huì)不舍，但降價(jià)是唯一的出路。

給買房人的建議：千萬(wàn)不要想著“抄底”，誰(shuí)要是說能精準(zhǔn)踩中最低點(diǎn)，不是神仙就是騙子。咱們普通人，在自己能承受的范圍內(nèi)，挑個(gè)性價(jià)比高的，就是贏了。

但買房的硬核條件要認(rèn)準(zhǔn)了，戶型、品質(zhì)、地鐵、學(xué)區(qū)、配套這些優(yōu)勢(shì)能多貼一個(gè)是一個(gè)，貼的越多保值能力就越強(qiáng)，就算大環(huán)境不好，真的要出手的時(shí)候，買家吃相也不會(huì)太難看。

等等黨，如果現(xiàn)在不是很著急，確實(shí)可以多看少動(dòng)，畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)，時(shí)間還是站在買家這一邊的。

9、10月份預(yù)計(jì)樓市可能還會(huì)再出政策，但市場(chǎng)會(huì)是什么樣子，誰(shuí)也說不準(zhǔn)。

唯一可以確定的是，一旦樓市開始回暖，價(jià)格最先回調(diào)、回調(diào)最多的，肯定是有學(xué)區(qū)+有產(chǎn)業(yè)+核心地段+供應(yīng)稀缺的次新房或者新房。

那些不具備保值屬性的劣質(zhì)資產(chǎn)，真的沒必要拿著，自己住的無(wú)所謂，閑置的趕緊處理掉，把手里的“邊角料”換成“硬通貨”，才是硬道理！

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