近期不斷預(yù)熱的昆明首個洋房四代宅項目——中通聯(lián)大書山，已經(jīng)從上周開始認(rèn)籌，而且其實在認(rèn)籌的同時，項目已經(jīng)取得首張預(yù)售證，這意味著聯(lián)大書山的認(rèn)籌時間不會很長，很快就會開盤發(fā)售。

中通聯(lián)大書山在8月15日取得首張預(yù)售證

根據(jù)呈貢區(qū)行政審批局公示的審批信息，聯(lián)大書山在8月15日就獲得預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售的是3棟、4棟、5棟、9棟、11棟和12棟，預(yù)售住宅面積21533平米以及1096平米的商業(yè)，這些樓棟分處于聯(lián)大書山的17和18號地塊，這兩個地塊的10581平米車庫也同時取得預(yù)售資格。

中通聯(lián)大書山總共有3個地塊，其中17和18號地塊總共有11棟住宅，目前取證的已經(jīng)有6棟，開盤后可售房源數(shù)量會比較充足。

聯(lián)大書山已經(jīng)獲準(zhǔn)預(yù)售的樓棟

就在聯(lián)大書山取得預(yù)售證的前一天，項目直接競爭對手邦泰春華序已取得第五張預(yù)售證，而在一個星期前，邦泰在呈貢的另一個新項目——邦泰映悅，也取得了第五張預(yù)售證。除了這兩個今年上市的新項目，邦泰在呈貢其實還有一個賣了一年多的老盤——邦泰悅九章彩云，也在聯(lián)大書山取得首張預(yù)售證前20多天獲得了第11張預(yù)售證，預(yù)售住宅面積14049平米。

邦泰3個呈貢項目的拿證節(jié)奏，基本反映了邦泰的開發(fā)與銷售策略——快節(jié)奏開發(fā)，高頻次推售。這幾個項目定位和產(chǎn)品各不相同，價格也不一樣，最貴的春華序同樣也是第四代住宅，目前的銷售均價在1萬出頭，這給聯(lián)大書山的銷售定價制造了不大不小的難題。

從聯(lián)大書山的地段、配套以及產(chǎn)品稀缺性來看，未來售價超過邦泰春華序是被市場認(rèn)可的，但超過多少就要考驗中通世紀(jì)的營銷智慧，因此盡管聯(lián)大書山已經(jīng)在一周前獲得預(yù)售證，但認(rèn)籌時定價口風(fēng)仍然很緊。

中通聯(lián)大書山外觀透視圖

這兩年呈貢新城的新房競爭格局，基本是邦泰地產(chǎn)以“新規(guī)”樓盤和價格殺傷力橫掃市場，各個項目都對同片區(qū)的競品項目造成壓制，中通聯(lián)大書山是今年呈貢唯一在產(chǎn)品層面能反壓邦泰的新項目，許多地產(chǎn)同行都希望中通聯(lián)大書山能在適當(dāng)拉高呈貢新房價格上限的情況下，銷售成績也能勝出一籌，改變最近兩年呈貢新房市場“邦泰吃肉，其他開發(fā)商喝湯”的局面。