今天不聊房?jī)r(jià)，聊聊樓市背后的人性。

2025年的上海樓市，最大的變化可能不是房?jī)r(jià)漲跌。

而是彌漫在每個(gè)人心頭，那股越來越重的戾氣。

01

現(xiàn)在的上海樓市討論，已經(jīng)不存在中間派了。

這是一個(gè)非黑即白的“戰(zhàn)場(chǎng)”。

極端看多的一方，早已不是單純的投資者，更像是狂熱的信徒。

樓宇不是純看空派，我也有兩套房子被套住。

我有阿Q精神，也有股民愿賭服輸?shù)臍馄?，不服輸又能怎樣，改變不了現(xiàn)實(shí)，房?jī)r(jià)也不能隨我的意志漲回去。

我自認(rèn)文章算是相對(duì)理性的，因?yàn)闃鞘屑榷òl(fā)生的數(shù)據(jù)和現(xiàn)象，你只能選擇接受和等待新周期。

當(dāng)然，寫到二手成交價(jià)的時(shí)候，可能點(diǎn)到某個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)跌了，得罪了一些業(yè)主，就被刷屏追著噴。

做空上海樓市的大空頭，這是我有生以來戴過最大的高帽。

房?jī)r(jià)如果能隨我的意志和看法上漲下跌，那我就是人生贏家了，大可以帶領(lǐng)大家控盤。

有些看多派始終信奉：

上海是核心城市，全球資本的終極蓄水池，任何回調(diào)都是上車的黃金坑。

當(dāng)然，極端看空的一方現(xiàn)在也過分。

他們站在贏家視角，拿著各種數(shù)據(jù)對(duì)轟多頭。

他們不信神話，只信表格。

他們會(huì)說政策的刺激效應(yīng)正在邊際遞減，市場(chǎng)需求正在被透支 。

他們會(huì)不斷追問：租售比多少？流動(dòng)性在哪？?jī)r(jià)格有沒有跌？多連跌的成交量怎么解釋？

發(fā)發(fā)表格和數(shù)據(jù)其實(shí)蠻好的，但現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)嘲諷和人身攻擊也是常態(tài)。

各種XX敏感詞、臟話狂飆，我以前還習(xí)慣群里拉架，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)改變不了。

多空雙方的爭(zhēng)論，早已超越了理性的范疇。

多軍罵空軍是“踏空gou，吃不到葡萄說葡萄酸”。

空軍罵多軍是“高位站崗的jiu菜，最后的嘴硬”。

雙方就像拿著不同人生信條的路人，在樓市的十字路口相遇，然后在拐彎處看不清背影時(shí)，互道一聲XX。

02

為什么樓市的討論，會(huì)逐漸演變成人格攻擊和情緒宣泄？

咱們總說是經(jīng)濟(jì)壓力大，是網(wǎng)絡(luò)匿名性。

但這些解釋，放在上海樓市這個(gè)具體的場(chǎng)景里，顯得太蒼白了。

觀察和思考后，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)更深層的，也更殘酷的事實(shí)：

我們正在經(jīng)歷一個(gè)資產(chǎn)人格化的時(shí)代。

這個(gè)恕我不展開了，容易引戰(zhàn)。

除了資產(chǎn)人格化這個(gè)內(nèi)因，還有一個(gè)外部催化劑，那就是認(rèn)知過載。

2025年的上海樓市，就是一個(gè)巨大的、充滿矛盾的信息體。

正是因?yàn)檫@些魔幻現(xiàn)實(shí)的并列：

一邊是新房認(rèn)購爆火，土拍價(jià)和新房?jī)r(jià)越來越高；

一邊是期待政策救市，一邊是認(rèn)為政策救市效果越來越短；

一邊是外環(huán)外的房子降價(jià)拋售，另一邊是市中心豪宅仍在排隊(duì)搶房；

一邊是經(jīng)濟(jì)學(xué)家高喊房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)必須軟著陸，另一邊又有專家警告長(zhǎng)期降溫趨勢(shì)可能已經(jīng)開始。

樓市里撕裂、矛盾的信息，每天都在轟炸著所有人。

信息錯(cuò)亂時(shí)，人的大腦會(huì)自動(dòng)開啟一種防御機(jī)制：選擇性相信。

于是，站隊(duì)就形成了。

多頭只看利好消息，自動(dòng)屏蔽所有負(fù)面數(shù)據(jù)，在信仰群里互相打氣，強(qiáng)化共識(shí)，把所有不同意見者打?yàn)楫惗恕?/p>

空頭則緊盯成交量和數(shù)據(jù)，在數(shù)據(jù)群里分享每一個(gè)降價(jià)案例，把所有樂觀者視為被洗腦的jiu菜。

雙方都活在自己的信息繭房里，用自己認(rèn)為的“事實(shí)”武裝到牙齒。

當(dāng)雙方在公共空間相遇，火花立馬就碰出來。

因?yàn)樗麄兊恼J(rèn)知基礎(chǔ)不同，站位不同，對(duì)話的基礎(chǔ)早已不復(fù)存在，剩下的只有沖突和戾氣。

他們爭(zhēng)的不是對(duì)錯(cuò)，爭(zhēng)的是誰的世界觀能夠幸存。

03

寫到這里，我想說一個(gè)可能讓你意外的結(jié)論。

上海樓市里那股越來越重的戾氣，本質(zhì)上與樓市本身關(guān)系不大。

它其實(shí)是一種時(shí)代性的焦慮，找到了一個(gè)新的宣泄口。

為什么是樓市？因?yàn)樗休d了太多。

它是中國家庭最大的資產(chǎn)，是過去二十年最堅(jiān)挺的信仰，是階層躍遷最快捷的電梯。

當(dāng)這個(gè)信仰開始動(dòng)搖，當(dāng)這架電梯開始失控，所有人的不安全感、對(duì)未來的迷茫、對(duì)階層滑落的恐懼，都會(huì)被無限放大。

這場(chǎng)游戲里沒有惡人，只有被時(shí)代洪流裹挾的普通人。

戾氣，是他們面對(duì)巨大不確定性時(shí)，唯一能攥在手里的武器。

那么，作為個(gè)體，我們?cè)撛趺崔k？

我的建議，可能反潮流，但或許是唯一的出路：

主動(dòng)退場(chǎng)，不是退出樓市，而是退出這場(chǎng)爭(zhēng)論，變成旁觀者。

第一，承認(rèn)自己的無知，放空心態(tài)。

在宏大的周期面前，我們每個(gè)人的預(yù)測(cè)都渺小得可笑。

我也一樣。

第二，減少網(wǎng)絡(luò)信息源，現(xiàn)實(shí)中做提升。

房子只是承載家庭的工具和住所，而房子里的人：你，你的家人才是最重要的。

多花點(diǎn)時(shí)間陪陪家人、讀讀書、健健身。

網(wǎng)絡(luò)上的罵戰(zhàn)贏了，毫無作用。

第三，最重要的一點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)與人格的解綁。

你要發(fā)自內(nèi)心地相信：一套房子的漲跌，并不能定義什么。

你的智慧、品格、家庭幸福，這些現(xiàn)實(shí)的東西，遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)數(shù)字重要得多。

祝福大家。

也希望我的房產(chǎn)交流群里，不要再有罵戰(zhàn)。