十來天前，杭州上城區(qū)法院開了個庭。

原告方是中建三局，被告方是華僑城的三家公司，杭州蘭僑置業(yè)、杭州華僑城投資發(fā)展、深圳華僑城股份。案由倒也常見，是建設(shè)工程施工合同糾紛。

但這事不常見的地方在于，一家央企告了另一家央企房企。

路數(shù)粗略看了下，中建三局起訴過一籮筐的民營和地方國企（不知道是不是挑的軟柿子捏），但幾乎沒怎么起訴過央企房企。

輿論猜測這場官司與中建三局中標(biāo)的杭州臨安青山湖城市客廳項目有關(guān)。作為中建三局在華東的“臉面工程”之一，項目總投資90億元、涵蓋約200米臨安第一高樓的超級地標(biāo)。

不過，路數(shù)一番抽絲剝繭后發(fā)現(xiàn)，真正讓兩家對簿公堂的其實是另一個項目：

華僑城·芳菲與城。

你就光看名字里帶了兩個“城”字，就應(yīng)該猜到不一般。當(dāng)時的華僑城在前任董事長段先念的帶領(lǐng)下，雄赳赳氣昂昂地在不少地方造城。

項目在杭州上城區(qū)丁橋板塊，是華僑城進入杭州的首作，有高層、洋房、疊墅、商業(yè)等。

2018年，華僑城以57.6億元的封頂價格，拿下這個50萬方的巨無霸項目，創(chuàng)下杭州主城區(qū)單體量項目紀(jì)錄。

沒多久后，中建三局以11.4億元中標(biāo)成為施工總包方，負責(zé)把華僑城在杭州造城的夢想照進現(xiàn)實。當(dāng)時中建三局的董事長是陳文健，當(dāng)時的中建三局還是站在開發(fā)商背后的乙方，干著苦哈哈的搬磚活。

雙方有過蜜月期。2020年的“百日攻堅誓師大會”上，80余名總包、分包、監(jiān)理單位代表齊聚，杭州蘭僑置業(yè)有限公司副總經(jīng)理金明峰、中建三局浙江分公司副總經(jīng)理冷正華并肩而立，定格了這段合作的黃金時刻。

只不過，這個高舉高打的項目，在落地時動作變形了：

一是質(zhì)量滑鐵盧。項目在2021年因“外立面凹凸不平”，被杭州住建局罕見責(zé)令停工整改。那會兒，中建三局也剛迎來新一任董事長陳衛(wèi)國。在當(dāng)時中建系八個局里，他是最年輕的董事長。

二是延期交付，導(dǎo)致華僑城在2022年下半年賠了1832戶業(yè)主總計1億多（賠錢這事，華僑城確實不負央企盛名，給央企留了體面）。

停工整改導(dǎo)致的成本增加、延期交付引發(fā)的連環(huán)索賠、工程款結(jié)算的羅生門，埋下兩家后來走向決裂的伏筆。

進入杭州的第一個項目搞成這樣，華僑城看著也是鐵了心要跟中建三局硬剛。華僑城的招采平臺上，2024年下半年還曾就“杭州丁橋項目（中建三局案件）”的訴訟代理服務(wù)進行過招標(biāo)。

時至今日，華僑城的董事長從原先的段先念換成張振高，中建三局的董事長也從陳文健換成陳衛(wèi)國，但兩家在華僑城·芳菲與城項目上始終沒有和解，并在換了董事長后還撕上法庭。

中建三局對華僑城揮法律大棒看著硬氣，實則也暴露了自己在行業(yè)食物鏈的尷尬地位：

向上，被甲方卡脖。向下，被分包商討薪。

不過，兩家的際遇也各有不同。

最近這幾年，當(dāng)年牛逼轟轟的華僑城，不光是在杭州，在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域里也沒啥聲響。反倒是中建三局換了董事長后，畫風(fēng)似乎完全變了。

在杭州，中建三局正在舉全司之力全速推進武漢杭州“雙總部”建設(shè)，宣稱要兩翼齊飛。

更有意思的是，和中建系其他工程局一樣，中建三局不滿足于只是建筑商了，它從乙方轉(zhuǎn)為甲方，進軍地產(chǎn)開發(fā)了。

中建壹品是中建三局旗下的主要地產(chǎn)開發(fā)平臺。2021年開始，中建壹品陸續(xù)在北京、上海、杭州等一線城市拿地。

論氣勢和架勢，中建壹品不輸當(dāng)年的華僑城，就差在腦門刻上“勇”字了。

對外，最近，陳衛(wèi)國密集拜訪上海、蘇州等地的地方政府。對內(nèi)，就過去一年的時間，中建三局把地產(chǎn)條線的設(shè)計、運營、營銷等負責(zé)人挨個換了遍，并且從華潤、龍湖等房企那引入了不少人才。

這架勢，它是要跟之前被大家吐槽的“二流體系、三流管理、四流團隊”，做告別了。

據(jù)說，中建壹品還要沖入全國房企20強。

這目標(biāo)不難實現(xiàn)。在機構(gòu)銷售榜單上，它去年已經(jīng)在20強。只要保持住，就不會被兄弟單位——中建八局的中建東孚超越。

據(jù)路數(shù)的朋友說，內(nèi)部還有個一流的目標(biāo)：

中建壹品要成為地產(chǎn)界的小米。

對于很多房企來說是暗黑天空的地產(chǎn)行業(yè)，中建三局在陳衛(wèi)國的帶領(lǐng)下，仿佛是要做暗夜里那顆璀璨之星。

第三個讀者群擴募中，如有興趣入群

請務(wù)必向公眾號直接留言發(fā)送名片或自我介紹

手動邀請進群，謝謝

有時候加群的讀者會很多，請耐心等待

謝絕圍觀潛水

心平氣和地哀嘆行業(yè)和聊聊新鮮事