，小編就結(jié)合浙江省溫州市鹿城區(qū)人民法院審結(jié)的一起安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，來(lái)聊聊其中的法律知識(shí)。

2004年，何某想買(mǎi)套房子，便和谷某簽訂了《安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定谷某把安置房指標(biāo)以26000元轉(zhuǎn)讓給何某，何某按鎮(zhèn)政府繳款期限按時(shí)繳款。房子建成后，谷某得無(wú)條件協(xié)助何某辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)由何某承擔(dān)。2007年，何某按要求向鎮(zhèn)政府繳納了安置房款171720元，之后對(duì)房屋裝修并一直居住到現(xiàn)在。可因?yàn)榘仓梅康奶厥馇闆r，房子在鎮(zhèn)政府登記的權(quán)利人還是谷某。2023年，房子能辦理所有權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記了，何某通過(guò)兒子多次找谷某溝通辦證和過(guò)戶(hù)的事兒，谷某卻一直拖著，何某沒(méi)辦法，只好把谷某告上了法院。

法院最后判谷某十日內(nèi)協(xié)助何某辦理安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并過(guò)戶(hù)登記到何某名下。為啥這么判呢？因?yàn)榘干娴摹栋仓梅恐笜?biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)，內(nèi)容合法有效，受法律保護(hù)。協(xié)議里明確寫(xiě)了，房子建成后，谷某得無(wú)條件協(xié)助過(guò)戶(hù)，不能找借口不協(xié)助或者要求加價(jià)。何某多次聯(lián)系谷某，還說(shuō)愿意給誤工費(fèi)，可谷某既不同意何某給的費(fèi)用，又不提出具體要求，本質(zhì)上就是沒(méi)履行配合辦理的義務(wù)，構(gòu)成了違約。

安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要知道哪些法律常識(shí)?

首先，安置房買(mǎi)賣(mài)合同只要是雙方真實(shí)意愿，內(nèi)容不違法，哪怕房子還沒(méi)產(chǎn)權(quán)證，合同也是有效的 。這就提醒大家，簽合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)看條款，別被一些模糊不清的表述坑了。

其次，在安置房買(mǎi)賣(mài)中，經(jīng)常會(huì)遇到賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)的情況。就像上面案例里的谷某，想以“好處費(fèi)”“誤工費(fèi)”這些理由拒絕履行義務(wù)。但從法律角度講，只要合同里沒(méi)約定這些額外費(fèi)用，賣(mài)方就沒(méi)理由要求買(mǎi)方支付，更不能以此為由不協(xié)助過(guò)戶(hù)。這也給買(mǎi)方提了個(gè)醒，遇到這種情況別慌，拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

另外，安置房買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)時(shí)間跨度往往比較大，這期間可能會(huì)出現(xiàn)很多變數(shù)。比如房?jī)r(jià)大幅上漲，賣(mài)方可能就后悔了，想毀約；或者賣(mài)方家庭出現(xiàn)變故，像繼承、贈(zèng)與等情況，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化，影響過(guò)戶(hù)。所以，在簽訂合同時(shí)，最好把這些可能出現(xiàn)的情況都考慮進(jìn)去，約定好相應(yīng)的解決辦法和違約責(zé)任 。比如可以約定，如果賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)，要支付高額違約金，增加賣(mài)方的違約成本。

還有，大家要注意安置房的性質(zhì)。有的安置房是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，這類(lèi)房子在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)，通常是5年，不能上市交易 。5年期滿(mǎn)后，補(bǔ)繳土地出讓金，把安置房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)，才可以自由買(mǎi)賣(mài)。而因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，和一般商品房沒(méi)啥區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限限制，可以自由上市交易。在購(gòu)買(mǎi)安置房前，一定要搞清楚房子的性質(zhì)，避免后續(xù)出現(xiàn)法律糾紛。

最后提醒大家:安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖然有不少風(fēng)險(xiǎn)和復(fù)雜的法律問(wèn)題,但只要咱們了解相關(guān)法律常識(shí),在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中謹(jǐn)慎操作,簽訂完善的合同,就能最大程度地保障自己的權(quán)益,安安心心住上自己的房子！