「編者按」：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已全面進(jìn)入存量時(shí)代，從空間運(yùn)營(yíng)到內(nèi)容價(jià)值的深度重構(gòu)迫在眉睫，煥新升級(jí)與招商破局已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見(jiàn)未來(lái)」中國(guó)城市煥新共創(chuàng)大會(huì)，為深度挖掘優(yōu)秀實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，特別策劃「全國(guó)標(biāo)桿煥新商業(yè)案例巡禮」系列專(zhuān)題報(bào)道，此乃第十二篇：南京德基廣場(chǎng)。

提起國(guó)內(nèi)高端商業(yè)，南京德基廣場(chǎng)是繞不開(kāi)的名字。但今天的德基，遠(yuǎn)不止“高端”二字可以概括。

這座位于南京新街口的城市地標(biāo)，自2006年開(kāi)業(yè)以來(lái)，便構(gòu)建起區(qū)別于傳統(tǒng)Mall的“商業(yè)生態(tài)”。從一期、二期到正在建設(shè)的三期，德基所擴(kuò)展的不僅是商業(yè)體量，更是城市空間的精神張力。在商業(yè)迭代的洪流中，德基廣場(chǎng)始終秉持藝術(shù)、商業(yè)、科技相融的理念，以先鋒之姿打破傳統(tǒng)桎梏，玩轉(zhuǎn)新境重新定義商業(yè)的想象力。

# 一期七樓新境「花園餐廳」
以“商業(yè)向善”為筆觸，重構(gòu)出一座可呼吸的立體花園，為都市生活注入久違的松弛感。這里沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)動(dòng)線，也不強(qiáng)調(diào)“人均坪效”的商業(yè)算法。去中心化布局、原生綠植、自然光影穿透的空間美學(xué)，讓這里更像是一座人文生活劇場(chǎng)。
甄選餐飲品牌如古冬、周舍、滿(mǎn)隴山房、泰漾、鮨·半藏、本新村等齊聚，建筑與景觀相得益彰，美食與生活融匯共生。

# 二期「德基藝術(shù)商業(yè)市集」
德基空間煥新的另一重落點(diǎn)，是二期擴(kuò)容至3-6層的「德基藝術(shù)商業(yè)市集」。3F毛線童話(huà)鎮(zhèn)、4F深藍(lán)海底世界、5F霓虹異想城……將功能性、藝術(shù)性與精神性融于一體。新增的自動(dòng)扶梯串聯(lián)起整個(gè)空間動(dòng)線，在物理交通之外，也成為新的視覺(jué)打卡點(diǎn)。
全國(guó)首店MARIUS、UNICA，江蘇首店去茶山，還有全球第一家miniso space……這些具有首發(fā)屬性的入駐品牌，不僅標(biāo)簽高度匹配這個(gè)空間，更通過(guò)產(chǎn)品與場(chǎng)景的深度融合，激發(fā)消費(fèi)者的情感共鳴。

# 全新商業(yè)模式「德基24h」
煥新不止于空間，還體現(xiàn)在時(shí)間維度的突破。2025年初，“德基24h”正式推出，突破了傳統(tǒng)商業(yè)的時(shí)間壁壘，試圖讓商業(yè)與城市的生活節(jié)奏同步律動(dòng)。這一創(chuàng)新不僅是對(duì)夜間消費(fèi)需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，更是一場(chǎng)關(guān)于城市公共服務(wù)的深度探索。

南京德基廣場(chǎng)的持續(xù)煥新，代表著城市高端商業(yè)從“銷(xiāo)售場(chǎng)”向“精神場(chǎng)”的演進(jìn)。它所呈現(xiàn)的不止是更好的商業(yè)體驗(yàn)，更是一場(chǎng)面向未來(lái)的生活提案。

「共煥新 見(jiàn)未來(lái)」2025年9月 · 上海
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