昨天 8.18，拆哥團(tuán)隊(duì)的選房師還在外面跑盤(pán)，就有人私信拆哥黃木杉店地塊出規(guī)劃了，講講猜想和想法。

黃木衫店2107-01、02、03地塊位于平房鄉(xiāng)，今年3月出售給中建后熱度就沒(méi)降下過(guò)。原因很簡(jiǎn)單，稀缺啊——

朝青板塊十多年沒(méi)有新盤(pán)供給的客觀稀缺。

地塊1公里內(nèi)五塊綠地，被綠植氧氣環(huán)繞的環(huán)境稀缺。

青年路商圈+6號(hào)線的商業(yè)稀缺。

在這之前拆哥就簡(jiǎn)單預(yù)熱過(guò)，講過(guò)這塊地本身的金貴。而昨晚拆哥馬不停蹄 拆解了一下。

先復(fù)習(xí)下最基本的2107-01是北側(cè)居住用地，給了金茂和越秀，做了主打會(huì)所的璞樾，02是幼托，本次規(guī)劃公開(kāi)的是03這一塊。

差不多能確定的是——

1.幼托用地按照規(guī)劃去排布，不會(huì)再變動(dòng)。

2.整體擺布都為正南，樓王#6號(hào)樓處在最中間。遵循了由南到北依次變高的規(guī)律。

3.目前面積段在130-400之間，170會(huì)是主力。400非常非常少。

能從各種信息推算出來(lái)，園林走宋風(fēng)，那入戶會(huì)有一個(gè)三進(jìn)禮儀的景觀。

幾乎是可以參考北京宸園的

入戶禮儀規(guī)格，甚至小區(qū)正門(mén)斜對(duì)入戶的排布都一樣？

其次是拆哥根據(jù)綜合看出來(lái)的——

園林方面下沉庭院，看樣子會(huì)有一個(gè)人工小瀑，結(jié)合規(guī)劃還有一個(gè)讓人暫時(shí)摸不著頭腦的采光窗，在6號(hào)樓樓王首層架空的旁邊。目前也沒(méi)法看出來(lái)太多水系上的規(guī)劃，但是能肯定的是這個(gè)價(jià)位要是不做水系不做會(huì)所那簡(jiǎn)直不可能。看房加夢(mèng)麟微信喔，menglin_2019

至于樓層排布能看出來(lái)，除了從南到北依次升高，還有部分低密樓棟。比如15號(hào)樓，低密度才10樓，是適合剛改上車的一棟。277戶型里面拆哥首推4號(hào)樓和6號(hào)樓，4號(hào)樓直接樓下下沉庭院景觀，6號(hào)樓含金量就不多說(shuō)了。

外立面上應(yīng)該是石材+鋁板拼接，香檳色作為主調(diào)的話換句話說(shuō)也可以是國(guó)畫(huà)的宣紙色。也是把園林不對(duì)稱的元素融入到了設(shè)計(jì)里！

其實(shí)不止外立面，仔細(xì)看的話單元樓入戶的外展廳也是不對(duì)稱的，弧形+不對(duì)稱，比較讓人值得期待。

其實(shí)能說(shuō)道的還有很多，比如外立面圖片上，是有水系的，能看出來(lái)是方形的池塘。以及樓王前面到底要有什么樣的景觀！

預(yù)計(jì)本周末看房團(tuán)，有專屬優(yōu)惠，大家加夢(mèng)麟微信！拆哥也建了黃杉木店的討論群，細(xì)節(jié)第一傳達(dá)！