昨天有個粉絲私信房姐：“望京還能回到當(dāng)年的巔峰不？”

說實話，這問題望京半條街的人估計都在心里盤了八百遍。

先說我的看法吧，短期想回到巔峰太難了！但把時間線拉長點看，未必沒有翻盤的機會！

回顧曾經(jīng)起飛的望京，幾乎每一次都精準(zhǔn)地踩中了時代的風(fēng)口。

1992年中韓建交，韓國留學(xué)生和商務(wù)機構(gòu)大量來華，望京幸運踩中第一波契機。

雖然當(dāng)時的望京還沒有什么正經(jīng)的規(guī)劃，但位置好啊，離大使館近，到機場也方便，一算賬租金比市里還便宜了一大半，就吸引了一大波韓國人。

望京“韓國城”的稱號就是這么來的，傳聞高峰時期，望京總?cè)丝?0萬，有10萬都是韓國人，到現(xiàn)在還能看到很多路牌都是中韓雙語的，透著當(dāng)年的那股熱鬧勁兒

韓國人的涌入，最直接帶動的就是望京生活配套的快速發(fā)展，當(dāng)時人韓國已經(jīng)是發(fā)達(dá)國家了，消費水平普遍不低，相應(yīng)的超市、餐館、美容院就支棱起來了，生意相當(dāng)紅火。

望京第二次起飛，是吃透了互聯(lián)網(wǎng)的紅利。

2009年是望京發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點，保利、綠地、遠(yuǎn)洋、金輝等房企陸續(xù)進(jìn)駐，開啟了大規(guī)模商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)，算是給后來的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搭好了戲臺子。

2012年望京正式納入中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，稅收優(yōu)惠、人才支持、租金便宜等優(yōu)勢，吸引了眾多游戲公司和娛樂公司進(jìn)駐。

2014年望京SOHO的落成直接吸引了大批初創(chuàng)企業(yè)和中小型互聯(lián)網(wǎng)公司入駐。

2015年阿里的入駐，徹底給望京鍍上了金。如日中天的阿里，大筆一揮16.8億拿下望京綠地中心3號樓作為北京總部，次年又買下了昆泰嘉瑞中心，2017年又租下了附近金輝大廈2.6萬/平的辦公。

2017-2019年伴隨互聯(lián)網(wǎng)浪潮的興起，望京也迎來寫字樓市場的黃金時代，18年最高點時，望京甲級寫字樓空置率僅為6%~7%，幾乎秒殺全北京商圈。

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也帶動了周邊房地產(chǎn)的發(fā)展，望京一躍成為北京最熱門的商圈之一。

融科橄欖城、保利中央公園這些住宅項目，被望京的科技新貴們直接買爆，五湖四海的投資客聞著味也來了，見房就買，三套五套地往手里攥。

高峰時期，望京三杰的價格直沖12萬/平，望京西園一居室喊到8500元/月都有人搶，連花家地的老破小都跟著沾光，價格噌噌往上漲。

這就是當(dāng)年望京的盛況，現(xiàn)在想起來都覺得魔幻。

但后來誰能想到，望京爬得快，摔得也急，很多時候也是身不由己吧。

2021年之后，疫情來回折騰了兩年，韓國人走了一大半，中小企業(yè)要么倒閉要么裁員；再加上2015年，阿里、陌陌這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭陸續(xù)撤場，直接給望京來了個元氣大傷。

緊接著，望京SOHO里的熊貓直播、美麗說、觸控科技、百合網(wǎng)、A站、黃太吉、小藍(lán)單車、雪球、映客這些公司，跟下餃子似的也接連搬走。

這下好了，望京SOHO的租金從7塊多直接腰斬到3塊多，空置率還快過半了。高收入群體一走，住房也跟著遭殃，縮水了至少百分之十幾，望京的高光時刻，也這么戛然而止，甚至中間連個緩沖都沒有。

所以，你要是問我望京還能不能東山再起，答案還是那話：短期很難，長期有盼頭。

當(dāng)年支撐房價猛漲的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在想回到高速增長的軌道，不容易了。而且區(qū)域內(nèi)的小區(qū)房齡越來越老，跟新房比起來，劣勢越來越明顯，這是硬傷。

但換個角度看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)搬走了，不也給其他新興產(chǎn)業(yè)騰地方了嗎？要是望京能接住下一波高薪產(chǎn)業(yè)的紅利，比如現(xiàn)在火的人工智能、硬科技這些，未必不能再飛一次。

再說，望京現(xiàn)在的交通比以前強多了——京密路開通，14號線望京東站啟用，出行方便了不少，這都是實打?qū)嵉膬?yōu)勢。

眼下來看，望京雖然沒了當(dāng)年的風(fēng)光，但地段和配套擺在那兒，剛需自住依然是個不錯的選擇；投資的話，還是謹(jǐn)慎點，不確定性太多，有時候真不是你耗得起就能等來奇跡的。