曾經(jīng)成交熱區(qū)的金山新城馬安片區(qū)，隨著入住率的挺高，生活配套也相應(yīng)增多。

近期，金悅?cè)A府和德威江譽(yù)城兩處新增市場(chǎng)和超市，對(duì)附近居民來說，又便利些了。

片區(qū)配套還缺了什么？

說句實(shí)話，整個(gè)片區(qū)就缺少一個(gè)真正意義上的購物中心，還要等惠州大道對(duì)面的隆生鹿江中心開業(yè)。

不少業(yè)主卻更想金山湖島內(nèi)的商業(yè)配套。

有粉絲問起房姐，湖山大橋何時(shí)能建？

這問題也很難回答，今年內(nèi)是不會(huì)動(dòng)工，具體還真不清楚。

通過官方在民意直通車上的最新回應(yīng)來看，當(dāng)前正在謀劃建設(shè)資金等工作，待資金到位及確定建設(shè)主體后開展初步設(shè)計(jì)等工作。

說白了，就是資金沒到位，沒錢。

作為馬安片區(qū)的業(yè)主，肯定會(huì)有所嘀咕，曾經(jīng)規(guī)劃得美好，湖山大橋、馬安河公園，體育公園、商業(yè)用地都還沒落實(shí)。

片區(qū)二手房?jī)r(jià)位到底多少？

2018-2023年， 馬安片區(qū)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中獨(dú)占鰲頭，這主要 得益于當(dāng)年金山新城規(guī)劃的出臺(tái)，馬安從以前的郊區(qū)逐漸變身為房企必爭(zhēng)聚集地，本地房企德威、隆生率先布局，隨后中海、金融街、華潤(rùn)、金地、招商、萬科、中交、旭輝、華發(fā)等一眾品牌房企上演“群雄逐鹿”大戰(zhàn)。

如今步入二手房時(shí)代，也是惠城區(qū)重要的“次新房”的二手集中放量的地方，每幾步就有一家中介門店。

今日，房姐就結(jié)合某平臺(tái)7月份二手房成交數(shù)據(jù)，告訴大家這些小區(qū)真實(shí)成交價(jià)！

1.金悅?cè)A府：

由金融街控股和華發(fā)集團(tuán)兩大千億國(guó)企聯(lián)手打造。占地面積9.1萬㎡，建面約 42.6萬㎡，以 19 棟高層組成，呈兩軸三廊的蝶式 U 形布局。

戶型有建面 93-130㎡產(chǎn)品。

作為早期金山新城馬安片區(qū)的開發(fā)樓盤，金悅?cè)A府品質(zhì)確實(shí)不錯(cuò)，分三個(gè)組團(tuán)構(gòu)建，另外一個(gè)新民小學(xué)。

小區(qū)屬于橋東戶口，購房者注意某些戶型位于三環(huán)東路邊所帶來的噪音影響，還有超高層。

近期成交參考：

2.隆生西江花園

作為本地房企龍頭老大隆生開發(fā)的豪宅項(xiàng)目，當(dāng)年供不應(yīng)求，不愁賣的項(xiàng)目。

占地面積約9.3萬㎡，建面約31萬㎡，總樓棟18棟，規(guī)劃戶數(shù)2060戶，總層高 27-32 層。

小區(qū)分為甲乙丙丁四大組團(tuán)，隆生所開發(fā)的品質(zhì)挺不錯(cuò)的小區(qū)，前排可以看西枝江。

同樣要注意三環(huán)東路所帶來的噪音影響。

近期成交參考：

3.中海閱江府一期

中海閱江府一期，當(dāng)年投資客蠻多的一個(gè)項(xiàng)目。

占地面積 52919㎡，建面245724㎡，小區(qū)規(guī)劃總棟數(shù)11棟，總戶數(shù) 1392 戶，容積率約 3.5，綠化率 30%。

純板樓設(shè)計(jì)，戶型有98-118-143㎡，總層高 26-27 層，整體居住舒適度較高。

近期成交參考：

4.中海閱江府二期

惠州中海閱江府二期，屬于馬安片區(qū)地塊。

占地約為12.3萬㎡，建面約為49萬㎡。同樣純板樓設(shè)計(jì)，99-120-143㎡三至四房。

中海閱江府二期入住率會(huì)高一些。

近期成交參考：

5.華潤(rùn)曦江潤(rùn)府

華潤(rùn)曦江潤(rùn)府也是華潤(rùn)置地在惠城打造的高端住宅， 占地約12萬㎡，建面約46萬㎡。 分三期開發(fā)，其中一期價(jià)格最高，問題也是最多。后面越賣越便宜，幸好前年清完，不然還是要繼續(xù)降價(jià)。

戶型有 約 98㎡、約 138㎡、約 168㎡等。

門口就是公園，可以看西枝江景。

近期成交參考：

6.鉑鉆花園

前期由旭輝與華發(fā)一同開發(fā)，后來因?yàn)樾褫x爆雷而退出，都有華發(fā)主導(dǎo)。

項(xiàng)目總占地約 11.92萬㎡，建面約 49.03萬 ㎡ 。 板樓設(shè)計(jì)， 戶型有96-115-136㎡。

這項(xiàng)目寫太多了，大家都可以去搜索。目前小區(qū)還有新房在售，價(jià)格超低。

總價(jià)70萬就可以買一套了。

近期成交參考：

7.未來花園

惠州金地招商中交未來花園是由金地集團(tuán)、招商蛇口和中交城投聯(lián)合打造的住宅項(xiàng)目。

占地面積約 11 萬㎡，建筑面積約 45 萬㎡，總戶數(shù) 3191 戶，容積率 3.1，戶型面積為 92-130㎡，有 3 室 2 廳和 4 室 2 廳等多種戶型，滿足剛需和首改需求。

未來花園戶型設(shè)計(jì)得很好，對(duì)剛需來說，實(shí)用率很高。

因?yàn)槿诮M團(tuán)大 門口規(guī)劃有垃圾中轉(zhuǎn)站，所以當(dāng)時(shí)也導(dǎo)致維權(quán)。

近期成交參考：

8.德威江譽(yù)城

德威江譽(yù)城是馬安片區(qū)最早開發(fā)的項(xiàng)目，也是片區(qū)最大。與其他樓盤不同，大地塊，大園林的小區(qū)。

整體項(xiàng)目分五期開發(fā)，目前一二三期已經(jīng)交付入住，五期悅己定位高端，開發(fā)了一標(biāo)的，還有大把地沒開發(fā)，不過價(jià)格降下來，目前新房還有180㎡在售。

四期較早前動(dòng)工過，后面停工了。

近期成交參考：

9.萬科金楓花園

惠州萬科中交金楓花園，是由萬科和中交聯(lián)合開發(fā)的住宅項(xiàng)目。

總占地約 11 萬㎡，建筑面積約 46萬㎡，共計(jì) 22 棟高層，容積率 3.1。建面約 77-140 平方米的精裝修三至四房。

在片區(qū)來說，入住率最高的小區(qū)，當(dāng)年帶裝修交付，又有萬科品牌加持，也是片區(qū)熱銷項(xiàng)目。

近期成交參考：

10.佳兆業(yè)拾光道

項(xiàng)目由佳兆業(yè)集團(tuán)開發(fā)，占地面積約 11萬㎡，建筑面積約 46萬㎡，容積率 3.1，綠化率 35%。

小區(qū)共有 25 棟樓，均為 27 層高層，總戶數(shù) 3259 戶，戶型主要有 78㎡-95㎡的二居、116㎡的三居。

因?yàn)榧颜讟I(yè)爆雷，后來停工了，目前在售二手房也是片區(qū)最便宜。

近期成交參考：

最后，大家對(duì)馬安片區(qū)有什么疑問，或者想在馬安片區(qū)找房子，可以掃下面二維碼。

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