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觀察項(xiàng)目 | 廣州太古匯

作者 | 大江

廣州太古匯，居然是今年上半年太古地產(chǎn)在內(nèi)地唯一零售銷售額下跌的商場(chǎng)！

根據(jù)太古地產(chǎn)最新財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，廣州太古匯零售銷售額和租金收入總額分別下滑2.1%及1%；

要知道，作為廣州重奢商場(chǎng)TOP 1 ，廣州太古匯一直都是太古地產(chǎn)在內(nèi)地最重要租賃收入來(lái)源，同時(shí)也是其在內(nèi)地最賺錢的商場(chǎng)之一；

2021年，廣州太古匯零售銷售額增幅同比大漲33.4%，遠(yuǎn)超上海興業(yè)太古匯和北京三里屯太古里；

2023年，廣州太古匯的零售銷售額實(shí)現(xiàn)15.4%的雙位數(shù)增長(zhǎng)，客流量同比增長(zhǎng)36.6%，出租率100%；

在奢侈品消費(fèi)下滑的2024年，廣州太古匯同樣難以抵擋頹勢(shì)，零售銷售額下滑10.7%，沒想到這個(gè)“頹勢(shì)”延續(xù)到至今。

在其他商業(yè)項(xiàng)目均恢復(fù)的上半年，為何廣州太古匯的零售銷售額依然“負(fù)增長(zhǎng)”？

廣州太古匯現(xiàn)狀如何？增長(zhǎng)“神話”還在嗎？

01

高端運(yùn)動(dòng)、高化美妝齊聚

重奢品牌依然非?？勾?/strong>

8月14日，獨(dú)角Mall實(shí)探了廣州太古匯現(xiàn)場(chǎng)。

工作日的中午，與地鐵口相連的M層，有不少年輕消費(fèi)者走進(jìn)來(lái)。

廣州太古匯在地鐵進(jìn)入商場(chǎng)的入口處布局了不少餐飲品牌留客，比如陶陶居、麥當(dāng)勞、奇華餅家。

陶陶居對(duì)面的星耀和去茶山還處于圍擋中，去茶山將于10月開業(yè)，南洋菜品牌星耀將在11月開業(yè)。

麥當(dāng)勞也坐滿了吃午餐的打工人。

往里走，能發(fā)現(xiàn)M層已經(jīng)集齊了不少高端運(yùn)動(dòng)品牌，包括KOLON SPORT、The North Face、SALOMON、ON、DESCENTE、adidas、NIKE BEACON 750、FILA、ANTA SNEAKERVERSE安踏作品集快閃店等品牌。

位于M層中庭的與迪士尼聯(lián)名的快閃活動(dòng)“奇實(shí)很簡(jiǎn)單”吸引了不少年輕人拍照打卡，MICKEY & FRIEND CAFE還有不少人在排隊(duì)。

這一層還穿插了GUCCI Beauty、fresh、Aesop、NARS、歐舒丹（圍擋移鋪）等高化香氛品牌。

不過廣州太古匯的高化香氛聚集區(qū)是MU層，從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，這一層引入了GUERLAIN、Dior Beauty、CHANEL、PENHALIGONS、祖瑪瓏、LOEWE羅意威香氛等20多個(gè)品牌。

MU層位于商場(chǎng)側(cè)邊的一圈食美食廣場(chǎng)，整體的調(diào)性很高，裝修也很有質(zhì)感，完全沒有其他項(xiàng)目的“大食堂”之感，引入的餐飲品牌也以重餐為主，還有不少首店品牌。

比如太二前傳、新元素·意拾光、美奈小館鉆石店、鼎泰豐、九十葉等餐飲品牌，太二前傳還能看到有人排隊(duì)，熟客等餐飲店里也坐了不少人。

MU層?xùn)|側(cè)的變化比較大，有不少圍擋；原先的優(yōu)衣庫(kù)撤離，由I.T集團(tuán)旗下的I.T以及Bape接檔，移鋪到這個(gè)位置。

GENTLE MONSTER、肌膚之匙均挪位，原先的鋪位還在正常營(yíng)業(yè)；法式高奢烘焙品牌1730巴黎面包博物館也將在9月開業(yè)。

L1層和L2層變化不大，依然以重奢為主，集齊了LV、PRADA、Gucci、CHANEL、HERMES、Dior、Cartier等指標(biāo)性奢侈品牌，LV、Dior、HERMES、Gucci、Prada等都是雙層空間，商場(chǎng)的重奢品牌矩陣一如既往的能打。

L3層的屋頂花園也是以餐飲為主，變化不大。

原先租給文和友的匯坊，目前還處于圍擋裝修中，看不出有什么變化；

去年花大價(jià)錢拿下的廣州文化中心也只能看到場(chǎng)內(nèi)還在裝修，何時(shí)會(huì)有質(zhì)變還需要再等等。

02

“移鋪”是調(diào)改主旋律

廣州太古匯越來(lái)越年輕化

事實(shí)上，廣州太古匯的變化有點(diǎn)大。

近一年，Carven卡紛、優(yōu)衣庫(kù)、星美樂、SHAKE SHACK、星巴克臻選、MOYNAT、Alexander McQUEEN男裝等品牌撤離。

今年以來(lái)，ralph lauren、ZEGNA、GENTSPACE、KOLON SPORT、九十葉、嬌蘭精品店、MARNI廣州首店、JIL SANDER、入續(xù)糖水鋪與包、FILA ICONA全國(guó)首店等品牌重新亮相。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，商場(chǎng)并沒有什么空白圍擋；

根據(jù)最新的財(cái)報(bào)來(lái)看，廣州太古匯是太古地產(chǎn)在內(nèi)地出租率最高的商場(chǎng)之一，出租率達(dá)到了100%，一鋪難求的廣州太古匯，顯然移鋪以及新圍擋才是商場(chǎng)近期的“主旋律”。

除了上述提到的移鋪品牌，現(xiàn)場(chǎng)也有不少新圍擋，包括SUNION、赫蓮娜全新形象專柜、Acne Studios等品牌即將亮相。

針對(duì)廣州太古匯的變化，獨(dú)角Mall也咨詢了廣州業(yè)內(nèi)人士，其表示，廣州太古匯確實(shí)是在陸陸續(xù)續(xù)招調(diào)。

“太古匯并不是關(guān)店，只是在招調(diào)，它的定位更加年輕化，更符合中生代，目前有大批品牌在招調(diào)以及更換位置，不會(huì)有大量關(guān)店的存在?！?/strong>

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，廣州太古匯在保持相當(dāng)強(qiáng)大的重奢品牌號(hào)召力以及品質(zhì)調(diào)性的同時(shí)，商場(chǎng)確實(shí)存在一定的調(diào)改變動(dòng)，這或許也是今年上半年零售銷售額還有輕微“負(fù)增長(zhǎng)”的原因。

廣州太古匯的年輕化效果在現(xiàn)場(chǎng)也能感知一二，M層、MU層的人氣都還不錯(cuò)，年輕人比較多，商場(chǎng)近期舉辦的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)也對(duì)年輕人有不少吸引力。

近期聯(lián)合迪士尼舉辦的“奇實(shí)很簡(jiǎn)單”快閃活動(dòng)，在M層中庭、MU層?xùn)|側(cè)、L1層步梯、L3層花園都設(shè)置有互動(dòng)打卡點(diǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)者互動(dòng)打卡；

L3層南玻璃盒的SUNDAY HOME潮流藝術(shù)家快閃店，涵蓋了沈勁夫聯(lián)名系列、Drx藝術(shù)家聯(lián)名充氣沙發(fā)、Ripple迪士尼100周邊限量款等，現(xiàn)場(chǎng)也有年輕人在游逛。

從7月到8月，舉辦以及即將舉辦一日店長(zhǎng)活動(dòng)、騎行活動(dòng)、劇場(chǎng)派對(duì)、匹克球球場(chǎng)預(yù)約體驗(yàn)、跑步活動(dòng)、越野障礙賽活動(dòng)、巡游快閃、七夕活動(dòng)等，整體的活動(dòng)也是圍繞當(dāng)下年輕人比較喜歡的戶外運(yùn)動(dòng)來(lái)推進(jìn)。

太古匯的調(diào)改，隨著新圍擋品牌在下半年的亮相，也在漸漸進(jìn)入穩(wěn)定期。更加值得關(guān)注的是，后續(xù)匯坊以及廣州文化中心項(xiàng)目會(huì)帶來(lái)哪些變化。

03

匯坊、廣州文化中心項(xiàng)目進(jìn)入改造期

華南頂級(jí)商場(chǎng)的地位更穩(wěn)了！

去年8月，太古地產(chǎn)以約21億元的價(jià)格拿下了廣州文化中心項(xiàng)目，并投資10億升級(jí)改造；

今年2月，廣州文和友正式撤出匯坊，伴隨著匯坊進(jìn)入改造，原本匯坊的品牌商戶諸如白金酉玉、吳系茶餐廳、jpg、廟前三酉BAR等品牌也關(guān)店。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，目前匯坊以及廣州文化中心因處于圍擋裝修中還看不出什么內(nèi)容，不過廣州文化中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年起完成；

兩個(gè)項(xiàng)目完成改造之后將為廣州太古匯帶來(lái)很大的商業(yè)空間的提升，也能進(jìn)一步豐富項(xiàng)目的品牌矩陣。

按照太古地產(chǎn)的預(yù)期，未來(lái)“完全體”的廣州太古匯，將進(jìn)一步“鞏固太古匯作為華南地區(qū)頂級(jí)購(gòu)物目的地的地位”。

顯然，盡管上半年零售銷售額有輕微下降，廣州太古匯依然還很能打，并且還有不小的提升空間。

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