一月一期，今天國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

值得注意的是，7月70個大中城市新房環(huán)比上漲的城市僅有6個，二手房環(huán)比上漲的僅有1個！

在全國“降一片”的情況下，西安的數(shù)據(jù)“也不容易”，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，7月西安新房/二手房“雙降”，新房價格環(huán)比下降0.3%二手房價格則是環(huán)比下降了0.9%。

而這也意味著西安新房價格在下跌通道已經(jīng)徘徊了11個月！

先來看全國。

｜新房市場

環(huán)比：7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比6月收窄0.1%。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%；

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅和6月相同。

其中，新房銷售價格環(huán)比領跑全國城市的是上海和烏魯木齊，均漲幅0.3%；宜昌和三亞緊隨其后，為0.2%；長春和長德都在第三位，漲幅為0.1%。

同比：一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比6月收窄0.3%。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%；

二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2%和0.4%。

｜二手房市場

環(huán)比：7月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比6月擴大0.3%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%；

二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1%。

同比：一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月擴大0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%；

二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2%和0.3%。

透過統(tǒng)計數(shù)據(jù)大家不難發(fā)現(xiàn)，7月全國樓市仍在下行筑底。

尤其是一二線城市新房價格都在跌，所以整體樓市的行情確實很差！“北上廣深”除了上海僅上漲0.3%、北京持平以外，廣州和深圳都處于“水深火熱”中...

不過好在雖然7月數(shù)據(jù)顯示還是“跌”，但跌幅還算是有所收窄。而且同比降幅在持續(xù)收窄，商品房庫存也在相對的減少。

縮小范圍看西安。

在國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)中，7月西安新房價格環(huán)比下降0.3%，和6月（0.5%）相比，降幅收窄明顯，同比下降4.2%；西安二手房價格環(huán)比下降0.9%，同比下降6.9%。

| 新房方面：約90㎡以下房源價格環(huán)比下降0.2%90-144㎡房源價格環(huán)比下降0.4%144㎡以上房源價格環(huán)比下降0.2%

|二手房方面：約90㎡以下房源環(huán)比下降0.6%90-144㎡房源環(huán)比下降1.0%144㎡以上房源環(huán)比下降1.0%

數(shù)據(jù)顯示如此，那市場方面如何呢？

根據(jù)前瞻數(shù)據(jù)顯示，7月供應約51萬㎡，同比下跌25%，環(huán)比下跌2%；成交約45萬㎡，環(huán)比下跌14%，而且這個成交的數(shù)值在今年僅次于2月！

從價格來看，7月均價約19569元/㎡，環(huán)比下降2%，同比下降1%。

從成交建面來說，約100-160㎡為成交主力，總價200-250萬仍為絕對主力，但高端市場抗跌性凸顯。

接下來一段時間，成交量低大概率還會是市場主流。但對真正有購房需求的購房者來說，其實也是個機會，無形中延續(xù)了入手房源的窗口期。

再次強調！按需入市就好。