文︱劉德科

來(lái)看今天〔2025/8/15〕國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)。主要兩點(diǎn)——

◎全國(guó)新建商品房的月度銷(xiāo)售量猛跌

◎房屋新開(kāi)工面積仍然低于銷(xiāo)售面積

什么叫猛跌？環(huán)比跌幅幾乎是攔腰折斷。你看，7月份的全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額為5325億元，6月份是10150億元。當(dāng)然，6月份的走高主要是因?yàn)榉科蟀肽甓葲_量。即便不跟6月份的高點(diǎn)比，7月份的銷(xiāo)售量也是創(chuàng)下今年以來(lái)的月度最低。

◆2025年全國(guó)新建商品房月度銷(xiāo)量

月份

銷(xiāo)售額

銷(xiāo)售面積

7月

5325億元

5709萬(wàn)㎡

6月

10150億元

10536萬(wàn)㎡

5月

7056億元

7053萬(wàn)㎡

4月

6237億元

6393萬(wàn)㎡

3月

10539億元

11123萬(wàn)㎡

1-2月

10259億元

10746萬(wàn)㎡

*根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

我們?cè)賮?lái)看房屋新開(kāi)工面積，它依然低于新建商品房銷(xiāo)售面積。從2022年開(kāi)始，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入下行通道，房屋新開(kāi)工面積開(kāi)始低于銷(xiāo)售面積，一直持續(xù)至今。

◆2025年全國(guó)房屋新開(kāi)工面積月度數(shù)據(jù)

月份

新開(kāi)工面積

銷(xiāo)售面積

7月

4842萬(wàn)㎡

5709萬(wàn)㎡

6月

7180萬(wàn)㎡

10536萬(wàn)㎡

5月

5348萬(wàn)㎡

7053萬(wàn)㎡

4月

4840萬(wàn)㎡

6393萬(wàn)㎡

3月

6382萬(wàn)㎡

11123萬(wàn)㎡

1-2月

6614萬(wàn)㎡

10746萬(wàn)㎡

累計(jì)

35206萬(wàn)㎡

51560萬(wàn)㎡

*根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理

為什么要關(guān)注房屋新開(kāi)工面積？因?yàn)樗菢鞘姓嬲沟胤€(wěn)的關(guān)鍵指標(biāo)——只有當(dāng)房屋新開(kāi)工面積超過(guò)同期的新建商品房銷(xiāo)售面積，樓市才能算是真正實(shí)現(xiàn)了止跌回穩(wěn)。

最近三四年，住建部經(jīng)常會(huì)發(fā)明一些稀奇古怪的統(tǒng)計(jì)口徑，來(lái)證明樓市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。但你只要看到房屋新開(kāi)工面積低于同期的新建商品房銷(xiāo)售面積，你就能看穿那些花里胡哨的把戲。

那么，樓市何時(shí)才能真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)？短期內(nèi)樓市行情還會(huì)繼續(xù)下行，如果沒(méi)有實(shí)質(zhì)性救市政策及時(shí)出臺(tái)，樓市只能繼續(xù)滑向更深的深淵。完全依靠市場(chǎng)力量的那種觸底反彈，最快也將是2026年的事情了。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科