「編者按」：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已全面進(jìn)入存量時(shí)代，從空間運(yùn)營(yíng)到內(nèi)容價(jià)值的深度重構(gòu)迫在眉睫，煥新升級(jí)與招商破局已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來(lái)」中國(guó)城市煥新共創(chuàng)大會(huì)，為深度挖掘優(yōu)秀實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，特別策劃「全國(guó)標(biāo)桿煥新商業(yè)案例巡禮」系列專題報(bào)道，通過(guò)系統(tǒng)解析經(jīng)典案例，提煉可復(fù)制的運(yùn)營(yíng)方法論，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供創(chuàng)新思路與實(shí)踐參考。此乃第十一篇：北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于北京市海淀區(qū)，總建筑面積約 31 萬(wàn)方，是北京現(xiàn)存最大規(guī)模的城市更新商業(yè)項(xiàng)目之一，以“超感藝術(shù)新高地”為定位，融合文化、藝術(shù)與商業(yè)，打造集情景娛樂(lè)、文化休閑、圈層社交于一體的沉浸式消費(fèi)中心，不僅填補(bǔ)了五棵松商圈缺乏大型體驗(yàn)式商業(yè)的空白，更成為輕資產(chǎn)盤活存量空間的典范。

五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以"首店經(jīng)濟(jì)+旗艦業(yè)態(tài)"為招商核心策略，引入 308個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌，構(gòu)建起差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。匯聚 15 家北京首店、12 家旗艦店及近 30 家米其林/必吃榜餐廳，形成"文化+體驗(yàn)+餐飲"的多元業(yè)態(tài)矩陣。

其中，親子互動(dòng)業(yè)態(tài)方面，項(xiàng)目引進(jìn) MELAND CLUB 亞洲旗艦店，創(chuàng)新打造機(jī)械動(dòng)物主題樂(lè)園，同時(shí)引入全國(guó)規(guī)模最大的 be1st 青少年科技運(yùn)動(dòng)館，文化藝術(shù)業(yè)態(tài)則匯聚方所書店北京首店與愛樂(lè)匯藝術(shù)空間。

2025 年上半年，項(xiàng)目持續(xù)優(yōu)化品牌組合，新增寧海食府、清水亭等 16 個(gè)涵蓋黑珍珠、必吃榜的餐飲品牌，進(jìn)一步提升了業(yè)態(tài)豐富度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自開業(yè)以來(lái)，持續(xù)鞏固其“超感藝術(shù)新高地”的戰(zhàn)略定位，并積極探索場(chǎng)景創(chuàng)新與頂級(jí)資源聯(lián)動(dòng)的前沿模式，2025 年舉辦 CMG 全球機(jī)器人技能大賽、AI 科技廟會(huì)、北京國(guó)際電影節(jié)、北京國(guó)際時(shí)裝周等超 300場(chǎng)活動(dòng)。

持續(xù)打造城市公共空間藝術(shù)季和新年音樂(lè)會(huì) 2 大藝術(shù) IP，以城市公共空間藝術(shù)季為例，聯(lián)動(dòng)中國(guó)傳媒大學(xué)、北京服裝學(xué)院等院校，共創(chuàng)近 80 件藝術(shù)作品、展出逾 1000 件原創(chuàng)設(shè)計(jì)力作，塑造頂級(jí)院校資源配置至高點(diǎn)。

五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅通過(guò)空間改造激活了存量資產(chǎn)，更以持續(xù)的內(nèi)容創(chuàng)新打造出"藝術(shù)商業(yè)共生體"的典范。2025 年上半年實(shí)現(xiàn)客流同比增長(zhǎng) 30%，營(yíng)業(yè)額提升 15%。

「共煥新 見未來(lái)」2025年9月 · 上海
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