公積金新政

為更好滿足我市住房公積金繳存人住房消費(fèi)需求，天津市住房公積金管理中心近日推出購存量房提取住房公積金支付首付款便民服務(wù)新舉措，符合條件的繳存人及配偶可一次性申請(qǐng)?zhí)崛≠彿亢贤炗啴?dāng)月之前的住房公積金金額支付首付款。

一、申請(qǐng)條件

購房人同時(shí)符合以下條件的可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑迹ㄒ韵陆y(tǒng)稱“申請(qǐng)人”）住房公積金賬戶金額用于支付購房首付款：

1.在我市行政區(qū)域內(nèi)通過住房公積金（組合）貸款、按揭貸款購買存量房屋；

2.申請(qǐng)人購買存量房屋時(shí)，在承辦存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“托管銀行”）辦理資金托管服務(wù)；

3.托管銀行已與市公積金管理中心開展相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)合作。

二、辦理方式

存量房屋買賣雙方與托管銀行簽訂存量房屋交易資金托管協(xié)議后，申請(qǐng)人持以下資料在托管銀行申請(qǐng)辦理：

1.本人身份證件；

2.資金托管協(xié)議；

3.《職工提取住房公積金支付存量房交易首付款申請(qǐng)書》；

4.提取配偶的還需提供結(jié)婚證。

業(yè)務(wù)審核通過后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的存量房屋交易資金托管賬戶中，買賣房屋完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的出賣人收款賬戶中。

三、便民優(yōu)勢(shì)

1.不需“報(bào)銷”，直接使用

直接使用住房公積金賬戶金額支付首付款，填補(bǔ)自籌資金的不足，降低交易成本。

2.“一站式”辦理，不用“多跑路”

在銀行網(wǎng)點(diǎn)簽定資金托管協(xié)議同時(shí)辦理提取存首付，50個(gè)辦理網(wǎng)點(diǎn)任意選、就近辦、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

3.貸款銀行按需選擇，在哪貸款不受限制

購房人可結(jié)合自身需求選擇貸款銀行申請(qǐng)貸款，不限于此項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理銀行。

4.公積金貸款額度正常算，能貸多少不受影響

辦理該業(yè)務(wù)后因購買同一套住房申請(qǐng)公積金（組合）貸款的，已提取金額納入貸款額度計(jì)算范圍。

四、辦理網(wǎng)點(diǎn)

建行、工行已與中心開展業(yè)務(wù)合作，申請(qǐng)人可在建行、工行各區(qū)業(yè)務(wù)開辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)購存量房支付首付款業(yè)務(wù)，辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)請(qǐng)事先咨詢銀行。

五、注意事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人提取住房公積金支付購房首付款后，出現(xiàn)相關(guān)房屋買賣協(xié)議或資金托管協(xié)議撤銷、解除或確認(rèn)無效等情形的，應(yīng)及時(shí)退回已提取用于支付購房首付款的資金。

2.涉嫌騙提套取或存在違規(guī)提取等不誠信記錄的，不予受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

天津市住房公積金管理中心關(guān)于支持繳存人購買存量房屋提取住房公積金支付

購房首付款（試行）的通知

各繳存單位、繳存人：

為更好滿足住房公積金繳存人住房消費(fèi)需求，減輕購房資金壓力，天津市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市公積金管理中心）與我市具備條件的商業(yè)銀行開展業(yè)務(wù)合作，在我市行政區(qū)域內(nèi)支持使用住房公積金支付購買存量房屋首付款?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、申請(qǐng)條件

購房人同時(shí)符合以下條件的可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑迹ㄒ韵陆y(tǒng)稱申請(qǐng)人）住房公積金賬戶金額用于支付購房首付款：

1.在我市行政區(qū)域內(nèi)通過住房公積金（組合）貸款、按揭貸款購買存量房屋；

2.申請(qǐng)人購買存量房屋時(shí)，在承辦存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱托管銀行）辦理資金托管服務(wù)；

3.托管銀行已與市公積金管理中心開展相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)合作。

二、提取額度

申請(qǐng)人可一次性申請(qǐng)?zhí)崛≠彿亢贤▍f(xié)議）簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）住房公積金金額用于支付購房首付款，提取金額合計(jì)不超過尚未支付的首付款金額。

三、辦理流程

（一）申請(qǐng)人辦理提取

存量房屋買賣雙方與托管銀行簽訂存量房屋交易資金托管協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱資金托管協(xié)議）后，申請(qǐng)人持以下資料在托管銀行申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：

1.本人身份證件；

2.資金托管協(xié)議；

3.《職工提取住房公積金支付存量房交易首付款申請(qǐng)書》（以下簡(jiǎn)稱《提取直付申請(qǐng)書》附件）；

4.提取配偶的還需提供結(jié)婚證。

業(yè)務(wù)審核通過后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的存量房屋交易資金托管賬戶中。買賣房屋完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，托管銀行將提取資金劃轉(zhuǎn)至買賣雙方約定的出賣人收款賬戶中。

（二）申請(qǐng)人辦理退款

申請(qǐng)人提取住房公積金支付購房首付款后，出現(xiàn)相關(guān)房屋買賣協(xié)議或資金托管協(xié)議撤銷、解除或確認(rèn)無效等情形的，應(yīng)及時(shí)退回已提取用于支付購房首付款的資金。申請(qǐng)人持以下資料在托管銀行提出退款申請(qǐng)：

1.本人身份證件；

2.提取直付申請(qǐng)書。

業(yè)務(wù)審核通過后，托管銀行為申請(qǐng)人出具退款憑證，提取資金全額退回至申請(qǐng)人個(gè)人住房公積金賬戶。

申請(qǐng)人未及時(shí)退回的，市公積金管理中心有權(quán)將已提取用于支付購房首付款的資金退回至申請(qǐng)人個(gè)人住房公積金賬戶。

四、其他事項(xiàng)

1.申請(qǐng)人提取住房公積金支付購房首付款后，因購買同一套住房申請(qǐng)辦理住房公積金（組合）貸款的，已提取支付購房首付款的住房公積金金額與貸款時(shí)申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算住房公積金貸款額度。

2.市公積金管理中心發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人存在以下情形之一的，不予受理提?。?/p>

①所購房屋頻繁交易提取住房公積金的；

②多次與不同配偶辦理提取手續(xù)的；

③出現(xiàn)過違規(guī)提取或違反提取業(yè)務(wù)辦理承諾的；

④共同購房的情形；

⑤其他存疑的購房提取情形。

3.申請(qǐng)人虛構(gòu)住房交易、拒不退回提取資金的屬于以欺騙手段提取住房公積金行為，市公積金管理中心責(zé)令限期退回違法所提款額，逾期不退回的，按照相關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本通知自2025年7月25日起施行，補(bǔ)充住房公積金、按月住房補(bǔ)貼提取程序參照本通知執(zhí)行，與住房公積金提取同時(shí)辦理，提取額度與住房公積金合并計(jì)算。其他未盡事宜按《天津市住房公積金提取管理辦法》（津公積金委〔2023〕8號(hào)）執(zhí)行。

附件：職工提取住房公積金支付存量房交易首付款申請(qǐng)書

　2025年7月24日

（此件主動(dòng)公開）