媽耶，真的太可怕了！

以前，新塘的開發(fā)商賣房，比的都是誰比誰賣得多，誰比誰賣得貴。

現(xiàn)在呢，完全變了！新塘的開發(fā)商為了賣房，只要能夠賣得出去，完全不在乎成本多少了，價(jià)格可以一降再降！

比的也不再是誰比誰賣得更貴了，而是比，誰比誰更豁得出去，誰比誰蹲得更低......

吶~繼碧桂園云頂“下蹲”之后，新塘又一個(gè)樓盤蹲了下來，它就是金澤豪庭。

是的，你沒看錯(cuò)！就在剛剛，貝殼的朋友發(fā)來通知，讓我們有客戶趕緊約去新塘的金澤豪庭看房。

原因是，這個(gè)盤大降價(jià)了，巨劃算！目前推出了50套特價(jià)房，單價(jià)1.25萬/㎡可以任選?。?！

OMG，這也太狠了吧！

那么，這個(gè)盤到底在哪里？曾經(jīng)賣過多少錢，現(xiàn)在1.25萬/㎡任選又是否值得入手呢？

別急，二娃這就逐一給大家介紹一下！

1

地段不錯(cuò)，就在白江地鐵站約500米處！

金澤豪庭，算新塘的“老演員”了，1993年拿的地，2007年（一期）首次開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)3500元/㎡。而截止目前，已經(jīng)賣了18年了！

但讓我萬萬沒有想到的是，2025年都過了一半了，這個(gè)盤竟然還有房子在賣！

說起這個(gè)樓盤吧，其實(shí)它的位置真不差，就在白江地鐵站D1出口，約500米處。

周邊呢，其實(shí)配套很多，雖然看起來都是low low的城中村配套的感覺，但起碼能解決你所有的生活需求。

反正住在這里，出行、買菜還是非常方便的。

2

曾經(jīng)賣過2.8萬/㎡！現(xiàn)在1.25萬/㎡任選！

而說起這個(gè)盤，也挺有意思的。

記得2018年“雙合同”盛行時(shí)候，二娃去項(xiàng)目踩過盤，當(dāng)時(shí)這個(gè)已經(jīng)入住收樓的小區(qū)，突然冒出一棟全新房源對外銷售，均價(jià)2.5-2.8萬/㎡。

雖然，對比周邊項(xiàng)目，也不便宜，甚至說沒有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。但勝在它可以做“單合同”可以降低首付款。為此，也吸引了不少的買家前來看房。

不過，二娃去了現(xiàn)場后才知道，雖然開發(fā)商賣得是一手房，但實(shí)際上是按二手房流程進(jìn)行購買。

而根據(jù)當(dāng)時(shí)銷售給我算的價(jià)格來看，各種折扣之后，一套89㎡的三房，總價(jià)去到250.7萬！折合單價(jià)28170元/㎡！

◆ 2018年7月算價(jià)單

即便是在2022年10月18日的時(shí)候，金澤豪庭二手房整體掛牌價(jià)，也要去到2.16萬/㎡！

但現(xiàn)在呢，1.25萬/㎡任選?。?！

還是精裝修！

就連我同事看到都在感嘆：新塘，繼續(xù)這么“蹲”下去，該不會(huì)集體回歸到1萬以下吧？

◆ 2025年8月算價(jià)單

3

1.25萬/㎡的金澤豪庭，值得沖嗎？

據(jù)二娃了解，這次金澤豪庭所賣的房源位于4期的18棟、19棟以及22棟、23棟。

戶型面積包含85-121㎡的3-4房。

其中，22-23棟的約85㎡戶型為北向3房1衛(wèi)；86㎡和90㎡戶型，為南向3房1衛(wèi)；

而19棟的101-114㎡戶型，則為3房2衛(wèi)。18棟的122㎡戶型，是本次唯一的4房2衛(wèi)戶型。

我們按照1.25萬/㎡來算，相當(dāng)于106萬就能買到一套3房！

首付只需要16萬??！

然后，這還是現(xiàn)樓，精裝修，你買完買點(diǎn)家具和家電，搞點(diǎn)柜子，就可以直接入住了！

更何況，項(xiàng)目又近地鐵，就在13號線白江站旁邊，去魚珠、金融城、珠江新城上班，都算比較方便的。

所以，想要在廣州有個(gè)家，預(yù)算確實(shí)又吃緊，不想壓力太大的朋友，這個(gè)盤也是可以考慮的。

因?yàn)?，買了后起碼能讓你有個(gè)家。一個(gè)真正屬于自己的家，不用一直租房住。

當(dāng)然，你買這個(gè)房子之前，也得提前做好心里建設(shè)，那就是不要幻想它漲價(jià)，即便買了后又跌了，也不會(huì)影響你心情，你也無所謂。

能做到，那就買，做不到，那就別買了！

4

這些缺點(diǎn)，你需要知道！

不過，項(xiàng)目的一些缺點(diǎn)，我覺得大家在買之前還是需要了解的。

第一、這個(gè)樓盤的物業(yè)，其實(shí)挺差的，是年紀(jì)很大的大爺看門。

吶~下面就是我早年間拍的，小區(qū)大門也很沒有檔次，反正一點(diǎn)不洋氣......

◆ 物業(yè)人員

第二、停車場，又破又暗！體驗(yàn)感很差。

不過呢，這次賣得是新組團(tuán)4期，所以肯定是新的，但是如果物業(yè)還是請的這樣的，不敢保證后期會(huì)不會(huì)也搞得很拉胯。

◆ 就是這個(gè)停車場，下面好破，好暗

第三、戶型比較過時(shí)，90㎡的也是1衛(wèi)，85㎡戶型是北向三房。

另外，項(xiàng)目一些樓棟挨著大馬路，其實(shí)挺吵的。買房的時(shí)候，選擇樓棟和戶型挺重要的。

反正，好的，壞的，我都說了，能不能接受，要不要買？你們自己考慮清楚就行

最后，問大家一句：1.25萬/㎡的價(jià)格，買這樣的地鐵盤，你們覺得劃算嗎？

歡迎留言討論！