壹

2025年的北京豪宅市場，一幕又一幕精彩大戲的連臺上映。

可謂是，“你出伏虎拳，我接降龍掌”，一整個武林高手“炫技紫禁之巔”的大陣仗。

而在這出高潮不斷的連續(xù)劇中，誰又是那個把主場氣勢展露無疑的“王中王”？

非朝觀天珺莫屬。

效果圖

說句實話，要在北京成就“主場作戰(zhàn)”的底氣，并不是件容易的事。

皆因，要成為“主場”，必須達成“作品連成勢、成績超斐然、粉絲強支持、口碑交口傳”的市場效應。

而保利不僅做到了，而且做得相當漂亮。

在朝陽，保利是名副其實的深耕者，其不僅與城市發(fā)展同頻共振，更開發(fā)了保利·東郡、保利·中央公園、保利·天譽、保利·和光塵樾、保利·和錦薇棠、保利·和光煦境、保利·錦上、保利·天匯、保利·朝央和煦等項目，由此形成了龐大的“朝陽客”粉絲群，成為朝陽紅盤、熱盤、明星盤的“首席出品人”。

能夠成就如此氣勢如虹的“主場優(yōu)勢”，在于多年來，保利對朝陽土地的深刻理解和持續(xù)迭代的產(chǎn)品力，不斷打造出契合區(qū)域氣質(zhì)的標桿項目，全方位覆蓋朝陽購房需求。這份深耕不輟的堅守，更讓“朝陽買房，首看保利”成為無數(shù)朝陽購房者的共識。

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如今，朝觀天珺在朝陽“接棒而來”，不僅實現(xiàn)了首開熱銷21億元的市場佳績，更重要的是“將高定進行到底”，從建筑美學的專屬表達，到園林景觀的詩意規(guī)劃，157㎡戶型的空間定制，精裝美學的高定升維，為朝陽高凈值人群量身打造了一處兼具身份認同與居住溫度的專屬領地。

果然，還得是深耕者，才能成就如此漂亮的“主場秀”。

貳

眾所周知，2025年的北京樓市，不是一般的卷，而是特別的卷。

要在競爭激烈的市場脫穎而出，各大項目真的是“十八般武藝齊上陣”，亮功夫、秀肌肉，就是為了能引發(fā)購房人的關注。

朝觀天珺自然也拿出了自己的“看家本事”，以朝陽客群的“宜居痛點”為基石，精準剖開市場需求的核心，通過產(chǎn)品力的全維升級，成就破局市場的硬實力。

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說到“朝陽客”，他們身上自帶標簽，即時尚、潮流、國際范。不俗的品味，成就了出眾的審美眼光，能夠打動他們心弦的美宅，立面顏值不僅要經(jīng)得起當下的審美審視，更要具備穿越時光的經(jīng)典質(zhì)感。

深懂朝陽客之“所思所想所需”的朝觀天珺，在“顏值即正義”方面，下足了功夫。

其建筑立面以傳統(tǒng)京式拱券門為靈感，轉(zhuǎn)化為極有標志性的"鎏金冠頂"，并對標曼哈頓超級豪宅，成就鎏金光瀑立面，彰顯城市擎天地標流動質(zhì)感，成為區(qū)域天際線中極具辨識度的存在。

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同時，朝觀天珺打破了傳統(tǒng)建筑“主立面精雕、背立面簡配”的定式，真正做到了建筑立面的“南北平權”，整棟建筑四立面皆為玻璃幕墻所包裹，保持一致的光澤度、厚重感與設計水準，成就朝陽的封面作品。

如此匠心設計，讓建筑立面360°無死角，無論是歸家時抬頭仰望，還是在園林漫游時側(cè)眸觀之，都能感受到建筑與光影交織的韻律之美。玻璃幕墻反射著天空的澄澈與園林的綠意，鎏金冠頂在不同時段的光線中呈現(xiàn)出或溫潤或璀璨的質(zhì)感，讓建筑顏值真正經(jīng)得起全方位打量。

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在成就立面美學盛宴之際，朝觀天珺在園林營造上同樣延續(xù)了對“精致感”與“儀式感”的追求，將東方美學與現(xiàn)代生活需求深度融合。

不同于，常規(guī)的“點陣式”排布，導致主景觀軸不能貫通，保利朝觀天珺經(jīng)過102次總圖規(guī)劃顛覆重構(gòu)，用“橫向排樓”的手法，以"如意"為精神圖騰，打通東西向園林景觀，打造約1.5萬㎡的中央景觀園林。如此闊達園林尺度，在朝陽乃至北京都不多見。

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更為特別的是，項目借助約8米高差，創(chuàng)新演繹“一柄三勢”的東方哲學垂直園林，通過“兩大環(huán)線+五進園林+五重橋景”的布局，讓歸家動線成為一場穿越詩意的旅程。

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無論是入口處的迎賓水景，還是漫步時邂逅的疊石理水、曲徑通幽，亦或是點綴其間的藝術雕塑與四季綠植，都在細節(jié)處呼應著對自然與格調(diào)的向往，讓園林不僅是景觀，更是可游、可賞、可居的生活場景，盡顯園林美學與現(xiàn)代棲居的深度融合。

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通過建筑與園林的相得益彰，讓朝觀天珺既有現(xiàn)代美學的璀璨鋒芒，又不失東方意境的溫潤底蘊，構(gòu)建出一個兼具顏值與溫度，承載生活詩意的高端居住范本，讓生活的質(zhì)感從視覺到體驗都無可替代。

不得不說，高手就是高手，每一次上新，都是“火力全開”。

叁

作為大宗師，保利深諳武學造詣要更近一層，必須得在根基之上持續(xù)精進，于細節(jié)處見真章。只有不斷的“自我突破，自我創(chuàng)新”，方能將“主場優(yōu)勢”升維為“長盛之勢”。

這不，在朝觀天珺的打造上，保利又實現(xiàn)了新進階，通過對157㎡戶型的“空間定制”，成就了持續(xù)領跑的非凡氣勢。

建面約157㎡戶型圖

或許有人會提問，2025年是北京樓市的“好房子元年”，市場上的新盤在空間設計上都各有建樹，朝觀天珺又有啥不一樣？

別說，還真問到點子上了。

皆因，項目157㎡戶型獨有的“四大唯一性”空間革命，直擊“朝陽客”對空間的個性化與品質(zhì)感需求，讓“定制”不再是噱頭，而是真正從居住者角度出發(fā)的創(chuàng)新突破。

北京首個“空間定制”豪宅

讓美學表達更合心意

正如一千個人心中有一千個哈姆雷特一般，在空間美學的述求上，購房人的喜好亦是各有不同。

但如今市場上的精裝交付，基本上都統(tǒng)一標準，無法滿足購房人對空間美學的個性化訴求。千篇一律的設計讓不同審美、不同生活習慣的家庭被迫妥協(xié)，要么接受與心意不符的風格，要么耗費精力拆改重裝。

樣板間實拍圖

而朝觀天珺的精裝定制恰好打破了這一困局，客廳背景墻、玄關背景墻和入戶門把手，可以在智利進口安第斯雪景大理石和意大利進口藍金沙大理石中“二選一”，讓購房人能直接參與空間美學的塑造，讓家的顏值真正貼合自己的審美偏好，真正實現(xiàn)空間美學的“高級定制”。

樣板間實拍圖

與此同時，項目還在北京樓市首開“空間定制”先河，買房人可以自主選擇，保持主衛(wèi)的淋浴設計，或是增配浴缸。這一設計跳出了“精裝即固定”的思維定式，從生活場景出發(fā)——偏愛高效淋浴的可保留利落布局，鐘情泡澡放松的能擁有專屬休憩角落，讓空間功能真正為居住者的習慣服務。

樣板間效果圖

可以說，無論是美學層面的材質(zhì)甄選，還是功能層面的場景定制，朝觀天珺將居住理想落到實處，讓家既貼合審美偏好，又適配生活節(jié)奏，成為真正“懂你”的私人化空間。

北京唯一157㎡四面寬戶型

升維“陽光平權”標準

縱覽如今的北京樓市，三面寬成為了戶型設計的“主打歌”，要找到居住品質(zhì)更舒適的“四面寬”戶型，基本要在200㎡以上的頂豪才能看到。

針對改善客群想要全家庭成員都擁有舒適宜居空間的需求，朝觀天珺157㎡戶型實現(xiàn)南向約15米四面寬，打破了150~180㎡面積段多為三面寬的常規(guī)，讓改善客群無需為更大面積的頂豪買單，就能實現(xiàn)全家庭成員的舒適居住。

樣板間實拍圖

5米面寬社交橫廳、3.8米面寬超級主臥，兩間次臥面寬分別達3.2米和3米，既保證了每個空間的采光與尺度，又滿足了全家庭對宜居空間的需求，通過升維”陽光平權“，實現(xiàn)居住品質(zhì)的躍升。

樣板間實拍圖

朝陽同面積端

唯一約80㎡超級社交空間

如果用性格來總結(jié)朝陽客，”E人“的標簽跑不了。

愛熱鬧、善社交的他們，從不會讓家局限于“居住”本身，而是需要生活的煙火氣與圈層的互動感自然交融，契合自身“向外生長”的性格特質(zhì)。

針對這一宜居需求，朝觀天珺157㎡戶型，將客廳、餐廳、陽臺構(gòu)筑成約80㎡的家庭社交空間，讓生活的N種場景都可在此自由生長，正成為家庭互動與情感升溫的活力場。

樣板間實拍圖

5米的超大橫廳，是社交空間的“核心引擎”，無論是十幾人的家庭歡聚，還是朋友間的小型派對，都能輕松容納。因為空間足夠豁達，還能隨心切換成閱讀角、臨時辦公區(qū)或游戲區(qū)，讓家的功能性與舒適度得到極大延伸。

樣板間實拍圖

開闊餐廳與U型廚房組成的“餐廚一體化”空間，借島臺無縫銜接，徹底打破了烹飪與用餐的物理隔閡。U型廚房的高效操作動線，讓備餐過程從容有序；島臺作為銜接樞紐，既可以是臨時的料理臺，也能成為家人互動的“社交據(jù)點”，烹飪時能和餐廳里的家人輕松聊天，烘焙時孩子可圍坐一旁觀摩，朋友小聚時更是舉杯小酌的自在角落，讓煙火氣與情感交流在此自然流淌。

樣板間實拍圖

北向陽臺＋家政間的巧妙融合，則是朝觀天珺157㎡戶型的又一貼心設計。陽臺不僅是銜接室內(nèi)外的觀景臺，能將園林綠意與陽光引入社交空間，可隨心打造成綠植角、休閑茶歇區(qū)，為生活增添更多情趣。家政間可隱藏洗衣機、烘干機及清潔工具，讓瑣碎家務有了專屬領地。如此設計既保證了空間的整潔有序，又讓生活的實用與愜意互不干擾，完美適配朝陽客對“熱鬧中藏著精致”的生活追求。

朝青唯一南北三通透格局

構(gòu)筑宜居新境界

在北京樓市，住宅要達到LDKG一體化空間南北通透不是啥新鮮事，但要實現(xiàn)全屋縱軸都通透卻不易?；诔吒纳迫巳簩σ司悠肺陡呔暥仁孢m的追求，朝觀天珺157㎡戶型創(chuàng)新實現(xiàn)“南北三通透”：

第一條風路：5米面寬客廳直連餐廳、廚房與社交陽臺，形成開闊通風路徑；

第二條風路：南北通透的主臥，達到2000萬+頂級豪宅配置；

第三條風路：南向次臥與北向次衛(wèi)對流，提升全屋通風效果。

這種設計讓通風不再局限于單一區(qū)域，而是貫穿全屋，從公共空間到私密臥室都能享受到流暢清風，重新定義了改善戶型的通透標準。

在擁有“人無我有”的四大唯一空間特色之際，朝觀天珺在好房子最受關注的超高得房率領域，也同樣優(yōu)秀。157㎡四居得房率約94％，139㎡戶型的得房率更達到驚人的約99%，彰顯“物有所值”的硬核實力。

需要指出的是，如今好房子的政策在收縮，開發(fā)商報建條件也在從“寬松”向“嚴格”轉(zhuǎn)變，這也意味現(xiàn)在購買朝觀天珺，相當于鎖定了政策變動帶來的稀缺性紅利，無論是自住的舒適度還是未來的價值穩(wěn)定性，都更具保障。

正是因為全方位的迭新升維，讓朝觀天珺成為朝陽樓市當紅不讓的明星盤，在取得首開熱銷21億佳績之后，又憑借157㎡展示樣板間“揭開廬山真面目”，讓項目人氣值繼續(xù)飆升。

而這份成功，源自于而當市場還在比拼標準化配置時，朝觀天珺早已用“懂需求、懂生活、懂居者”的深度洞察，將家變成了“可生長、可互動、可共鳴”的專屬領地，精準對接朝陽客群對品質(zhì)生活的向往，由此成就了“好口碑、好熱度、好業(yè)績”的正向循環(huán)。

不得不說，朝觀天珺的這場“主場秀”，是真漂亮。

北京豪宅項目

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西城區(qū)：｜｜

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海淀區(qū)：｜｜｜｜｜｜

豐臺區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜

通州區(qū)：｜｜｜

門頭溝區(qū)：｜｜｜｜｜

大興區(qū)：｜｜｜｜｜

昌平區(qū)：｜｜｜｜｜｜

順義區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

房山區(qū)：

懷柔區(qū)：

密云區(qū)：｜｜｜

平谷區(qū)：

外埠項目

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國外豪宅項目

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