最近這幾年，樓市的變化可真不小，眼看著一些三四線城市的房價從高點跌了一半，不少人心里都打鼓：現(xiàn)在到底該買房嗎？再過 5 年，房子會便宜得像白菜，還是會像有些專家說的那樣，漲到咱們再也買不起？其實這個問題的答案越來越明顯了，把兩方面的理由擺出來一看，你就全明白了。

先說說為什么有人覺得房價會成 “白菜價”，看空派的理由其實挺實在，都是我們每天能感受到的。首先是人口情況變了，結(jié)婚的人少了，生孩子的也少了，房子畢竟是給人住的，未來需要買房的年輕人少了，需求自然就弱了。再就是過去二十年 “房價只漲不跌” 的神話被打破了，大家不再覺得買房肯定能賺錢，那些想靠買房投資、投機的熱錢也就慢慢退出去了。而且從總量來看，房子已經(jīng)供大于求，市面上有大量的存量房和空置房，這些房子很難消化掉，失去了稀缺性，價格自然難撐住。還有就是現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展進入平穩(wěn)期，大家賺錢的速度慢了，對未來的收入也沒那么有把握，自然不敢像以前那樣加杠桿去買房。

那為什么又有人說房價會讓人 “買不起” 呢？看多派的理由也不好反駁，因為他們看的不只是房子本身，而是房子背后的東西。一方面是資源的稀缺性，鋼筋水泥不值錢，值錢的是房子綁定的優(yōu)質(zhì)教育、頂級醫(yī)療、便捷交通和繁華商業(yè)，這些核心資源本來就有限，還大多集中在少數(shù)一二線城市，人都想往好地方去，這些地方的資源不管什么時候都有人搶。另一方面是房產(chǎn)的金融屬性，在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，很多人還是覺得買房是對抗通脹、保全資產(chǎn)最穩(wěn)妥的辦法，相信房產(chǎn)能熬過市場波動。再加上土地、建材、人工這些成本擺在那兒，構(gòu)成了房價的基本盤，成本這么高，房價也很難真的跌到白菜價，畢竟資本家不是做慈善的。

其實看到這兒你可能發(fā)現(xiàn)了，兩邊說的都有道理，這并不矛盾，因為未來的樓市不會再像以前那樣一起漲一起跌，而是會走向兩極分化。簡單說就是人口持續(xù)流入的城市，房價可能真的會讓人 “高攀不起”，這些城市有強大的產(chǎn)業(yè)和資源吸引力，全國的精英和財富都在往這兒聚集，你不買有的是人買，這里的房子會一直保值。而人口持續(xù)流出的城市就不一樣了，產(chǎn)業(yè)留不住人，房子越來越多、人越來越少，最終只能回歸居住本身，價格不斷下跌是必然的。

總結(jié)一下，對普通人來說，“閉著眼睛買房都能賺錢” 的時代已經(jīng)徹底過去了，最明智的做法就是放棄幻想，接受這種分化。如果你是剛需，又在核心城市工作生活，資金允許的話遇到合適的可以考慮入手，畢竟優(yōu)質(zhì)資源的價格只會越來越貴，時間不等人。但要是在普通城市，或者不著急買房，那就不妨先等等，看清楚自己所在的城市是人口流入還是流出，再做決定，別一不小心高位接盤，當了 “接盤俠”。

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