01

繼美古花園之后，信達和格調(diào)再度聯(lián)手。

這一次是在梅江南。

兩大品牌實力有多頂？

中國信達資產(chǎn)管理公司成立于1999年。

▲實拍圖

是經(jīng)國務院批準，為有效化解金融風險、維護金融體系穩(wěn)定、推動國有銀行和企業(yè)改革發(fā)展而成立、財政部全資的國內(nèi)首家金融資產(chǎn)管理公司。

2013年12月12日，公司在香港聯(lián)交所主板成功掛牌上市，控股股東仍為財政部。

近年來，中國信達以穩(wěn)健的經(jīng)營業(yè)績連續(xù)入選財富中國500強企業(yè)。

格調(diào)品牌的締造者天津泰達建設(shè)集團成立于1984年。

是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的大型國有企業(yè)集團，并具有物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等綜合能力。

在天津市先后成功開發(fā)了格調(diào)空間、格調(diào)故里、格調(diào)春天、格調(diào)竹境、格調(diào)林泉、格調(diào)松間、格調(diào)石溪、格調(diào)初晴、格調(diào)瑰麗花園等一系列精品項目。

格調(diào)十幾年前的老社區(qū)，依托其前瞻性的創(chuàng)新研發(fā)設(shè)計和年復一年的精心的管理養(yǎng)護，相較于同區(qū)域同時段開發(fā)的社區(qū)，其二手房單價始終保持每平米高出約10-20%。

而大多數(shù)人對“格調(diào)”的了解，應該是從格調(diào)春天開始的。

2008年，格調(diào)春天獲得詹天佑大獎住宅小區(qū)金獎，吸引了來自全國各地的房地產(chǎn)企業(yè)代表到格調(diào)春天參觀，那個時期就是全國性的“好房子”代表。

其實，在此之前，格調(diào)就已在西廣開持續(xù)開發(fā)了多個社區(qū)，憑借著鮮明的風格逐漸獲得廣泛關(guān)注。

首層架空的格調(diào)空間，將空間釋放給園林，減少高容積率帶來的壓抑感，真正做到在花園里蓋房子，同時創(chuàng)新打造近百種戶型，匹配不同客戶的置業(yè)需求。

城央類別墅社區(qū)格調(diào)故里，在當時天津市場五顏六色外檐的背景下，調(diào)試幾十組色卡，研發(fā)出經(jīng)典灰，是格調(diào)的設(shè)計創(chuàng)新走在市場前沿的典型案例。

也正是有了格調(diào)品牌在西廣開的落地，這一片區(qū)才得以改變一直以來人文環(huán)境差、地塊長期無人問津的局面。

如今，西廣開片區(qū)的格調(diào)也成為了南開區(qū)價格與價值的雙標桿。

近年來，格調(diào)在天津各個區(qū)域遍地開花，所到之處，均引領(lǐng)板塊價值躍升。

值得一提的是，繼美古花園之后，信達和格調(diào)憑借前瞻性的戰(zhàn)略眼光，擇址梅江南。

和平區(qū)的稀缺不言而喻，而梅江南作為傳統(tǒng)別墅區(qū)同樣具備較高的居住價值和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

此次信達攜手格調(diào)，在梅江南干了兩件大事。

毫無疑問，必將推動梅江南的發(fā)展和蛻變。

▲示意圖

02

最近，有讀者朋友路過領(lǐng)世郡看到格調(diào)的圍擋。

▲實拍圖

在讀者交流群@我詢問：

是格調(diào)來了嗎？

是的，格調(diào)來了！

據(jù)我了解，早在10個月前，信達攜手格調(diào)就已進駐領(lǐng)世郡。

旨在重塑板塊價值，引領(lǐng)全新居住體驗。

▲區(qū)位圖

不同于其他開發(fā)商，信達與格調(diào)并沒有選擇一上來就賣房，而是基于高度的社會責任感，對整個領(lǐng)世郡板塊做了很多外部提升改造，惠及整個板塊的居民。

2024年10月，信達攜手格調(diào)進駐領(lǐng)世郡板塊，重啟領(lǐng)世郡南北地塊。

同年11月，啟動對板塊以及現(xiàn)房社區(qū)的提升改造工作，并持續(xù)至今。

同年12月，信達聽松花園亮相，加推4-9#樓。

進入2025年，迎來了更密集的節(jié)點。

1月，領(lǐng)世郡南區(qū)地塊規(guī)劃亮相。

5月，信達聽松花園二次加推，推出10-14/17#樓。

6月，信達聽松花園三次加推，推出15/18#樓。

7月，格調(diào)生活藝術(shù)館啟幕。

入市以來，信達聽松花園持續(xù)熱銷。

成為板塊內(nèi)新房銷售銷冠，累計認購已超1.9億元。

信達與格調(diào)的進駐，究竟帶來了哪些變化？

前段時間，我去了一趟信達聽松花園。

在現(xiàn)場，我看到，園區(qū)肌理被重塑，內(nèi)部環(huán)境顯著煥新。

很多細節(jié)，都有了格調(diào)的風格和氣質(zhì)。

雖然社區(qū)的骨骼已經(jīng)框定，但格調(diào)還是為園區(qū)注入了更多血液，帶來肉眼可見的變化。

景觀園林提升后，更有層次感和藝術(shù)氣質(zhì)。

社區(qū)跑道整體煥新，褪去時間帶來的使用痕跡和磨損。

車庫雨棚的改造提升，讓泊車空間更明亮。

翻新后的車庫跑道，更有品質(zhì)感，實現(xiàn)儀式感歸家。

車庫導示更加一目了然，為業(yè)主提供更清晰的指引。

入戶車馬廳的變化更是翻天覆地，“毛坯”變“精裝”，格調(diào)式車馬廳躍然眼前。

建筑立面整修后，平整度更高，所呈現(xiàn)的視覺效果也更具高級感。

樣板間的變化，也是立竿見影。

項目外圍，也做了立面修復、地標搭建、商業(yè)包裝、圍擋搭建等。

更重要的，是基于國央企的責任擔當，信達與格調(diào)進駐后，帶來了城市界面的品質(zhì)升級。

樹木補種、花壇翻新等切實有效的提升動作，讓整個城市界面更有質(zhì)感。

作為區(qū)域內(nèi)唯一在售的新房洋房項目，信達聽松花園還是現(xiàn)房產(chǎn)品。

實景現(xiàn)房，所見即所得，可實現(xiàn)即買即住。

靠近河西，洞庭路、解放南路、友誼南路、外環(huán)線四條城市動脈在此交匯，還緊鄰地鐵6號線，完全可以以距離換空間。

著急入住的朋友，不妨多關(guān)注，質(zhì)價比非常高。

容積率僅1.3，打造墅區(qū)純洋房，定位改善。

7-11層電梯洋房，涵蓋建面約103-167㎡多種戶型。

最大樓間距約58米，相當奢闊，采光無遮擋。

承襲五大道洋樓風華，英倫紅磚風格建筑，更經(jīng)典，也更經(jīng)得住時間的考驗。

全中庭園林規(guī)劃，約120畝園林景觀，成樹移植約5000棵珍貴樹種。

值得一提的是，格調(diào)的設(shè)計師往往要跑十幾個甚至幾十個苗圃，一棵一棵樹木去篩選，反復對比圖紙。

找到合適的樹木后，還要權(quán)衡與現(xiàn)場其他景觀及建筑的關(guān)系，并不是簡單地將樹吊裝到它既定的位置就可以。

因為樹木每一個角度的形態(tài)都不一樣，正式種樹前，還要360度地旋轉(zhuǎn)，仔細觀察樹形樹貌，對其進行嚴格的測量。

▲信達聽松花園實景圖

還有一個小細節(jié)。

格調(diào)在進行園林樹木栽種的時候，會刻意地拉近道路兩旁的樹之間的距離。

這樣做的目的是，幾年后，枝繁葉茂，樹冠相連，可以形成天然的漫步道。

這就是為什么，在炎熱的夏季，格調(diào)社區(qū)內(nèi)外會有3-5度左右的溫差。

正是得益于格調(diào)園區(qū)大面積的樹木種植。

與此同時，采用大喬木、小喬木、灌木、花草、地被五重綠化。

每一個樓間均有自己的園林景觀，宅間園境，各有不同。

還打造了多元景觀空間、社區(qū)會客廳，呈現(xiàn)全齡活動園林，讓不同年齡段的業(yè)主都能獲得歸屬感和專屬空間。

此外，信達聽松花園還有聯(lián)排產(chǎn)品，放眼全天津，都是稀缺中的稀缺。

03

如果說，對領(lǐng)世郡板塊的提升改造和聽松花園的煥新，是信達格調(diào)再聯(lián)手在梅江南干的第一件大事。

那么，第二件大事，就是梅江南格調(diào)新項目即將入市，首開在即。

北至津榮道，南至津維道，東臨達觀項目別墅，西至市政綠化。

全洋房產(chǎn)品，4-10層到頂，1梯2戶，共23棟。呈現(xiàn)南低北高、東低西高的排列布局。

地塊北側(cè)利用住宅新政設(shè)置架空層，項目配套布置在沿津榮道架空層內(nèi)。

面積跨度較大，為梯級改善產(chǎn)品線，涵蓋建面約95㎡-170㎡多種戶型，滿足不同置業(yè)需求，還有陽光底躍產(chǎn)品。

整體南立面大面通鋪裝飾玻璃，將公建幕墻的手法引入住宅。

▲梅江南格調(diào)新項目效果示意圖

部分首二層通過裝飾玻璃、白色鋁板線條、橙紅色鋁板線條等，形成近乎“全面屏”的視覺效果。

常常被忽略的北立面，也是高配置，局部裝飾玻璃，提升社區(qū)的整體品質(zhì)感。

▲梅江南格調(diào)新項目效果示意圖

要知道，同等價位樓盤的立面，普遍做法是真石漆涂料打底。

甚至在臨街的位置，還做了進一步的提升。

比如北側(cè)臨街立面，在臨近津榮道一側(cè)，連同北立面及山墻面打造出一體式玻璃幕墻效果。

這種大面積采用玻璃幕墻的手法，從設(shè)計端到施工端再到成本端，無疑都增加了相當大的難度。

但，格調(diào)仍然愿意付出遠高于市場化企業(yè)的努力和投入，來打造領(lǐng)先于行業(yè)的產(chǎn)品。

還結(jié)合商鋪進行沿街布置，盡管這部分已經(jīng)位于紅線以外，但是格調(diào)認為，道路的提升同樣重要。

此外，還設(shè)置燈箱和外擺，只為打造休閑舒適的漫步街道。

單元門頭創(chuàng)新采用愛馬仕成都旗艦店同款鏡面底彩玻璃，將奢侈品櫥窗的絢爛光影引入住宅門頭，打造“歸家即秀場”的儀式感體驗。

更是打破常規(guī)，將整個門頭做成一體式燈箱，通過內(nèi)置LED燈帶，實現(xiàn)均勻透光，營造優(yōu)雅大氣的歸家氛圍，提升整體居住品質(zhì)。

打造約1240㎡業(yè)主會所，以假山疊水搭配綠島與流動水景。

▲梅江南格調(diào)新項目效果示意圖

兩棵蒼勁的迎客松，搭配傾瀉而下的山石瀑布。

是由設(shè)計團隊親赴黃山，精選原生巖層，由非遺石匠古法壘疊而成。

開闊水面與會所玻璃幕墻相呼應，營造“山水畫卷”般的悠然意境。

又以造型松為主景，配合疊石與微地形，打造中式庭院，重現(xiàn)古典園林的氛圍。

▲梅江南格調(diào)新項目效果示意圖

會所部分采用仿石材轉(zhuǎn)印玻璃，為什么采用玻璃來仿制石材，而不是直接使用石材？

你一定想不到，這種材質(zhì)的價格甚至是高于普通石材。

這么做的目的，就是為了實現(xiàn)不僅日間明媚燦爛，夜景同樣是高顏值。

采用一體式背襯燈箱，夜間也仿佛藍寶石般純凈，散發(fā)迷人的光暈。

商業(yè)外立面則采用香檳色鋁板、白色鋁板、裝飾玻璃等材料，實現(xiàn)從居住到消費場景的無縫銜接。

穿過假山區(qū)域，就可以看到開闊的水面。

搭配造型松，以及假山疊水，營造出經(jīng)典的中式園林氛圍。

大面積的水景占比，足見成本投入之高。

整個會所空間，以歐式典雅風韻為基調(diào)，巧妙地融合現(xiàn)代功能需求。

內(nèi)部主色調(diào)為白色，肌理漆加上金屬點綴凸顯質(zhì)感。

大理石墻面，點綴壁燈，搭配約4米結(jié)構(gòu)凈高，如同藝術(shù)展館。

藝術(shù)花朵吊掛造型凌空綻放，中間的天花鏤空部分，倒圓角的弧度加上內(nèi)藏燈光的映照，讓整體花束裝置仿佛花瓣雨，涌入到室內(nèi)空間中。

腳下是搭配典雅的瓷磚拼花，仿天然紋理如潑墨畫卷般延伸。

墻面?zhèn)缺诓捎锰烊皇膲γ?，與金屬踢腳線形成冷暖搭配。

門廳左前方，還設(shè)置了一個多層次的鏤空網(wǎng)紅打卡游玩區(qū)域，場景適合拍照。

整體會所功能空間動靜分區(qū)，涵蓋雅致書香空間、活力健體空間等。

▲梅江南格調(diào)新項目效果示意圖

貫穿空間的歐式立柱，搭配肌理涂料墻面以及精致的金屬線條，共同構(gòu)成整體空間的歐式輕奢風格。

休息區(qū)地面為歐式拼花瓷磚，健身區(qū)與書吧區(qū)則采用大面積的木質(zhì)地板，周圍輔以設(shè)計感深淺瓷磚圍邊造型，清晰劃定不同的功能區(qū)域。

宅間景觀也是一大亮點。

因為面臨著消防規(guī)范的嚴格要求，每個單元都需要設(shè)置消防通道和撲救面。

其實，這給景觀設(shè)計帶來了不小的挑戰(zhàn)。

但，經(jīng)過審慎研究，格調(diào)還是通過巧妙的設(shè)計手法，將這些功能性空間很好地融入到了整體景觀中。

借鑒蘇州醉穎堂的布局，通過亭臺、高差與對景設(shè)計，打造“步移景異”的游園體驗。

采用分色的膠粘石來模擬枯山水的意境，通過白砂和黑砂的鋪裝效果，讓消防撲救面成為景觀的有機組成部分。

同時，又在這些區(qū)域周圍安排了大量的綠植進行壓邊處理，進一步弱化了消防設(shè)施的視覺存在感。

整個宅間景觀面積約3900㎡，設(shè)置了多處約15公分深的水景，這些水景與膠粘石鋪裝相互銜接，形成連續(xù)的景觀效果。

▲梅江南格調(diào)新項目效果示意圖

在構(gòu)筑物的設(shè)計上，也特別注重比例和細節(jié)的把控。

以園區(qū)內(nèi)的亭子為例，大量中日古典建筑案例研究的基礎(chǔ)上，最終確定了中式風格。

亭子的屋頂與屋檐比例經(jīng)過多輪修改，最終達到了接近1:1的比例。

選用釉面瓦等高品質(zhì)材料，以確保構(gòu)筑物既美觀又耐久。

▲梅江南格調(diào)新項目效果示意圖

為什么格調(diào)的園子和其他社區(qū)都不一樣？

除了設(shè)計巧思以外，還因為造園工作的顆粒度相當細。

選取優(yōu)質(zhì)苗木，如流蘇、春雪海棠、紫薇、臘梅等，確保植物隨時間生長愈發(fā)繁茂，“越住越美”。

每棵樹均采用全冠移植，苗圃團隊會親自測量每棵樹的胸徑、樹高和冠幅，建立詳細的數(shù)據(jù)檔案。

佛甲草、蛇莓等高成本地被，造價比普通小葉黃楊綠籬高出數(shù)倍，但能帶來更好的景觀效果。

疊石造景更是考驗真本事。

由專業(yè)的疊石師傅精心挑選每一塊石頭，反復調(diào)整位置從模型設(shè)計到現(xiàn)場落位，往往要調(diào)整數(shù)月。

尤其是水景中的疊石，格調(diào)會仔細設(shè)計推敲水流的路徑，確保水流能夠自然地落在預定位置的石頭上。

在石頭之間，還會預留土壤空間種植植物，讓石頭與植物相互掩映，營造自然天成的視覺效果。

在梅江南，如果你有高改需求，一定要關(guān)注梅江南格調(diào)新項目。8月16日，信達聽松花園煥新行動發(fā)布會暨城市發(fā)展論壇即將啟幕，現(xiàn)場將披露更多詳細信息，敬請期待。