近期，老黃埔金碧世紀(jì)花園二手房已經(jīng)跌至1.9萬/㎡。

近日金碧世紀(jì)花園成交一套70.77㎡兩房，總價141萬，單價1.99萬/㎡，這是今年6月一套同面積兩房以單價2.28萬/㎡成交以來最低的單價。

這意味著，金碧世紀(jì)花園近年以來首次跌破2萬/㎡，進(jìn)入1字頭，這與早幾年的5-6萬/㎡房價真是天壤之別。

根據(jù)貝殼統(tǒng)計，金碧世紀(jì)花園目前在售178套，掛牌均價3.4萬/㎡，成交均價2.2萬/㎡。由于掛牌房源多，導(dǎo)致房源之間互相壓價，掛牌期望價與真實成交價有1.2萬/㎡的差距。

在近三年的小區(qū)價格走勢中，2022年第三季度成交均價為4.82萬/㎡，價格雖高，但也能實現(xiàn)價量齊漲；成交量最高是2024年第三季度，共24套；由于價格一路走低，2025年第二季度成交量實現(xiàn)反彈。

老黃埔金碧世紀(jì)花園建于2003-2008年，至今有20年左右的樓齡，這在廣州龐大的“老破小”市場中，樓齡不算老。

但與自身對比，在成交價上金碧世紀(jì)花園更像是“投資天坑”，相比三年前的成交價，該樓盤目前已經(jīng)出現(xiàn)“腰斬”。

在金碧世紀(jì)花園的二手成交歷史上，最高峰應(yīng)該是2021年6月的一套約100㎡的三房，總價606.9萬，單價6萬/㎡。

今年5月，金碧世紀(jì)花園一套同戶型的三房，單價賣出2.6萬/㎡。也就是說，推遲四年買房，購買相同戶型的買家，總價約可以節(jié)省300多萬。相當(dāng)于年薪75萬的收入。

其實，金碧世紀(jì)花園在地理位置上，是老黃埔最靠近天河的二手盤，加上價格相對較低，吸引了不少客戶前往看房。

在大沙地成交榜中，金碧世紀(jì)花園的成交量最高，一年來成交了67套房，成交均價2.28萬/㎡。

按照大沙地板塊近一年的成交小區(qū)排名，第二名開始依次是：富頤華庭T區(qū)4.08萬/㎡，保利學(xué)府里3.34萬/㎡，怡園小區(qū)2.63萬/㎡。

這些二手盤中，有老也有新，每個價格段都有，這為在老黃埔置業(yè)的剛需提供了一個選擇多的二手房市場。每個價格段都有對應(yīng)的客群，只是購房的需求不同。

現(xiàn)在，金碧世紀(jì)花園的價格已經(jīng)回落到剛需的價位，不過，你說要跟20年前的房價比，那就大錯特錯了。