剛剛看到新司法解釋，支持爛尾樓可退房退款。

說(shuō)實(shí)話，在這片土地上，你花錢買東西，商家沒有發(fā)貨，你想要退款退，居然還需要最高院的司法解釋，簡(jiǎn)直黑色幽默到極致。

我看社交媒體上一路嘲諷，大部分人的觀點(diǎn)是，都爛尾樓了還退個(gè)屁，開發(fā)商有錢還會(huì)爛尾么？

就算你退房退款，一毛錢也拿不到。

唯一的解釋就是，房地產(chǎn)已經(jīng)榨不出油水了，現(xiàn)在終于可以讓買房人執(zhí)行自己的權(quán)力了。

實(shí)際情況并非如此，今天我做個(gè)大白話的解釋。

保交樓大家都知道吧，就是把一些爛尾樓列入白名單，然后政府和開發(fā)商都搞點(diǎn)錢來(lái)，把房子蓋好，讓購(gòu)房人住進(jìn)去。

想象很美好，但是現(xiàn)實(shí)很殘酷，保交樓存在一個(gè)很嚴(yán)重的問題——就是保交樓的住房質(zhì)量一定是垃圾，它為了滿足最基本的居住屬性，一定是各種減配和偷工減料。

比如你買的時(shí)候1萬(wàn)一平，號(hào)稱樓下有商場(chǎng)，隔壁是外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，裝修標(biāo)準(zhǔn)是2000一平，地鐵直通小區(qū)大門。

但是現(xiàn)在保交樓以后，這些號(hào)稱的東西一定是不復(fù)存在的，這還不算，可能地下車庫(kù)還是工地，可能綠化就是涂料，可能樓板都能用手刨出沙子，我就問你愿不愿意簽收入??？

或許有人會(huì)高高在上地說(shuō)，那起碼有地方住了，總比沒房還要還貸款來(lái)得強(qiáng)吧？

我告訴你，錯(cuò)了。

因?yàn)檫@套房子一旦“竣工”，就意味著你必須開始還貸款。

買的時(shí)候是1萬(wàn)一平，這幾年過(guò)去，就算隔壁成熟小區(qū)可能都打了對(duì)折，只有5000一平，但是你這房子的質(zhì)量顯然沒資格跟人家相提并論，能有個(gè)3000就不錯(cuò)了，大概率還是有價(jià)無(wú)市。

但是你貸款的金額并沒有因?yàn)槟愕姆孔訌母吲渥兂韶ぶ胸ざs水，甚至因?yàn)椤翱⒐ぁ保氵€要給銀行交價(jià)值不菲的貸款滯納金。

再疊加這兩年失業(yè)率持續(xù)攀升，有很大概率一部分購(gòu)房者已經(jīng)出現(xiàn)了財(cái)務(wù)危機(jī)，所以他根本還不上這個(gè)錢。

這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一種非常反人類的現(xiàn)象，購(gòu)房者不會(huì)去起訴開發(fā)商，不會(huì)起訴銀行，反過(guò)來(lái)銀行會(huì)起訴購(gòu)房者，要求他還錢。

還不上是吧？

那也很簡(jiǎn)單，銀行直接進(jìn)入拍賣流程，房子賣掉，然后你欠的錢一分錢不能少，還得繼續(xù)還。

也就是說(shuō)，保交樓一旦“竣工”而你又還不上貸款，你會(huì)面臨失去首付+已經(jīng)還的貸款+房子+一屁股貸款。

那么這樣的人有多少？

2025年5月，官方口徑的白名單貸款“至6.7萬(wàn)億元，支持了1600多萬(wàn)套住宅建設(shè)和交付?！?/p>

這1600多萬(wàn)套不包括沒有白名單貸款的爛尾樓，對(duì)應(yīng)著1600萬(wàn)家庭，其中只要有10%喪失了還款能力，就是160萬(wàn)個(gè)已經(jīng)實(shí)質(zhì)上破產(chǎn)的普通家庭，一個(gè)家庭按照3個(gè)人算，覆蓋500萬(wàn)人口。

如果房子還在爛尾階段，起碼銀行還會(huì)給你貸款寬限時(shí)間，一旦“竣工”，幾乎就是催命的號(hào)角。

這樣的情況下，不死人幾乎是不可能的。

當(dāng)然，也只有死人了，才有可能改變那種一如既往的傳統(tǒng)。

于是，爛尾樓退房退款來(lái)了。

支持你退房退款，并不是說(shuō)開發(fā)商還真的有錢退給你，而是讓房子的所有權(quán)發(fā)生改變。

退房退款以后，盡管你一毛錢都沒拿回來(lái)，但是這套房子的所有權(quán)變成開發(fā)商了，于是銀行會(huì)去找開發(fā)商麻煩，它再執(zhí)行這套房子跟你就沒關(guān)系了。

最重要的是，你剩下的貸款就不用還了，爛尾樓的事情就到此為止了。

也就是說(shuō)，爛尾樓退房退款以后，你失去了首付+已經(jīng)還的貸款+房子，但好處是逼死人的貸款沒了。

這種情況下，自殺的概率會(huì)急劇下降，起碼不會(huì)引起群體事件。

至于沒有被列入保交樓白名單里的爛尾樓，道理也是一樣的，這種樓應(yīng)該在有生之年是不可能竣工了，但是你的貸款一直在。

銀行可能現(xiàn)在愿意讓你拖著不還，但是能拖多久，一年兩年？五年十年？

它始終是個(gè)定時(shí)炸彈，而且你也非常清楚自己這輩子是住不進(jìn)去了。

所以退房退款以后，起碼把定時(shí)炸彈給解除了，首付和月供就當(dāng)喂狗了，然后重新做人吧。

我覺得這已經(jīng)是爛尾樓最佳的解決方案了。

過(guò)去法院一直不同意退房退款，就是有一些非常惡毒的人，始終在幻想房?jī)r(jià)還能起來(lái)，開發(fā)商能夠起死回生把爛尾樓蓋好，興許還能賺一筆。

經(jīng)過(guò)這幾年的房?jī)r(jià)暴跌，加上經(jīng)濟(jì)下行，再有就是一些我們看不到的社會(huì)現(xiàn)象，導(dǎo)致這種幻想徹底破滅，最終爛尾樓退房退款給了購(gòu)房者最后一條生路。

也算是變相解除了被人詬病多年的，“拍賣房子還要繼續(xù)還貸款”的無(wú)限責(zé)任制。

這算不算一種進(jìn)步？

攤手，苦笑。

現(xiàn)在七叔2周年會(huì)員打8折，只要479/年，不限購(gòu)買時(shí)間。

看準(zhǔn)趨勢(shì)，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)刭嶅X。

我是七叔，一個(gè)虧了錢，又爬起來(lái)的男人

這個(gè)人，有點(diǎn)風(fēng)趣，也有點(diǎn)騷氣