沿北辰道西行，穿過外環(huán)線約七百米，就進入一片高樓林立的居住區(qū)，這里行人車輛川流不息，街市喧囂熱鬧，到處滿滿的人間煙火氣。

這就是天津最大的安置房居住板塊：包含著346棟高樓的雙青新家園。

一、補課：十五年發(fā)展欠賬如何清還

時光回到2011年，天津老城區(qū)的棚戶區(qū)改造進入轟轟烈烈的高峰期，全年完成拆遷面積超1000萬平米，涉及居民約10萬戶。

由此天津市“十二五”規(guī)劃中明確要求：要在五年內(nèi)建設(shè)保障房40萬套。

雙青新家園即是這項政策的重點落地項目，2011年天津開工保障房共23萬套，雙青新家園一處即占全市份額的15%。

（今日雙青新家園鳥瞰圖）

2014年雙青新家園首個保障房項目“榮居園”竣工交付，而后“康盛園”等社區(qū)陸續(xù)迎來居民遷入。

雙青新家園的建設(shè)極大支持了中心城區(qū)的改造提升，有效緩解了大規(guī)模拆遷產(chǎn)生的居住矛盾，但也由此埋下了初期配套不足、通勤條件單一、教育資源缺乏的隱患。

（雙青公園鳥瞰圖）

至2022年前后，已有23個小區(qū)約5萬多人居住的雙青新家園，配套的幼兒園僅有6所、小學(xué)只有兩所。

直至2021年底宸汐匯購物廣場運營，才彌補了板塊內(nèi)部缺乏大型商業(yè)的空白。

至今此地居民的就醫(yī)與出行，還依靠于外環(huán)線內(nèi)瑞景居住區(qū)的劉園地鐵站和醫(yī)科大學(xué)朱憲彝紀(jì)念醫(yī)院。

而雙青新家園最大的短板在于職住一體的缺失，缺少中小型企業(yè)落戶的條件，讓雙青新家園在多年后依然還是一座早出晚歸的睡城。

二、攻堅：交通+教育+產(chǎn)業(yè)的全面破局

隨著雙青板塊內(nèi)住宅用地成功掛牌出讓，澤信公園城、大華錦繡華城等商品房住宅樓盤相繼入市。

雙青新家園開始從單純的保障房片區(qū)向綜合型居住板塊轉(zhuǎn)變。

一方面土地掛牌出讓，為板塊開發(fā)資金帶來補充，另一方面綜合型居住板塊對配套的需求更為迫切，開始倒逼規(guī)劃功能的布局變革，加速配套項目逐一落地。

雙青新家園的發(fā)展，終于駛?cè)肓丝燔嚨馈?/p>

（雙青新家園街景）

欣永路與池青路開通在即。

路網(wǎng)貫通是一切規(guī)劃方案落位的前提，北辰西道南側(cè)兩條南北向干路，連通韓家墅小學(xué)的欣永路與連通津霸公路的池青路，正在火熱施工中。

（雙青新家園池青路正在緊張施工中）

雙青板塊內(nèi)的交通出行狀況將徹底改善，北辰西道與外環(huán)線交口的擁堵問題得以解決

同時利好北辰西道南側(cè)片區(qū)土地具備掛牌出讓，使片區(qū)教育、商業(yè)、辦公產(chǎn)業(yè)落地成為可能。

三校同舉，徹底解決學(xué)位缺口。

隨著池青路的開通，新華中學(xué)北辰學(xué)校得以在2025年底之前開工。

（綠色圍擋處大致為新華中學(xué)北辰學(xué)校位置）

這座列入北辰區(qū)發(fā)改委重點工作的十二年制學(xué)校，將由一座小學(xué)和一座初高中組成，設(shè)計辦學(xué)規(guī)模為90個教學(xué)班，其中高中學(xué)位1200個。

九十六中新校區(qū)在投資4908萬改造之后，即將投入使用，這座頗具“常青藤范”的中學(xué)設(shè)計教學(xué)班42個，將新增高中學(xué)位2100個。

（九十六中學(xué)新校區(qū)效果圖）

還有雙青一中（雙青34號地學(xué)校）提升項目，規(guī)劃班級24個，可新增初中學(xué)位1200個。

未來兩年內(nèi)，雙青板塊的學(xué)位短板將得到徹底補齊。

定位文化新區(qū)，打造產(chǎn)城平臺。

在北辰西道南側(cè)，圍繞規(guī)劃中的丹青路、胡青路沿線區(qū)域，未來將成為北辰文化區(qū)"三主軸"核心——即文化發(fā)展主軸、城市景觀主軸和公園綠地主軸，更是雙青板塊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵平臺。

（北辰文化區(qū)規(guī)劃意向圖）

該片區(qū)將依托得天獨厚的水系景觀資源，重點打造"以水為脈、以綠為底、以文為魂"的特色文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。規(guī)劃顯示，這里將重點引入文旅產(chǎn)業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和文化服務(wù)業(yè)。

（文化產(chǎn)業(yè)園建筑意向）

通過"文創(chuàng)+生態(tài)+科技"的融合發(fā)展模式，與青光鎮(zhèn)的制造產(chǎn)業(yè)形成差異化互補。大量人口免去通勤困擾，在此形成真正的職住一體。目前，北辰區(qū)已啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入奠定基礎(chǔ)。

充實積累，地鐵12號線正待時機

作為南起大寺、途經(jīng)陳塘莊、衛(wèi)國道、王串場、東北角、人民醫(yī)院等熱點板塊，北至雙青新家園的天津12號線，一直是當(dāng)?shù)鼐用竦年P(guān)注熱點。

據(jù)悉，12號線沿線部分地塊已經(jīng)預(yù)留了站點出入口用地，地面標(biāo)高、接入通道等指標(biāo)也已有詳細的對應(yīng)方案。

（地鐵12號線站點預(yù)留方案參考圖，以實際建設(shè)為準(zhǔn)）

在雙青新家園附近，地鐵12號線將設(shè)有韓家墅站、韓興道站、北辰西道站，終點站設(shè)置在河北工業(yè)大學(xué)。待條件成熟后，將盡快進行申報建設(shè)。

規(guī)劃建設(shè)的補缺迭新，足以說明雙青新家園再一次被城市發(fā)展所重視，板塊正迎來歷史性的發(fā)展機遇，雙青正從單一居住區(qū)向"15分鐘生活圈"的成熟社區(qū)轉(zhuǎn)型，板塊價值和地緣價值也必然隨著成熟發(fā)展而重塑。

三、未來：一個產(chǎn)城融合新區(qū)的誕生

在雙青板塊內(nèi)，目前有兩宗住宅用地正待掛牌出讓。

即位于北辰文化發(fā)展區(qū)核心軸線位置，北辰西道以南、池青路以東、緊鄰中央綠洲的4#地塊和10#地塊。兩宗土地面積分別是4.95公頃和3.1公頃。

（出讓土地位置圖）

4#地西側(cè)是市政綠化帶，東側(cè)是規(guī)劃中的城市文化客廳和文化商業(yè)公辦綜合區(qū)。

10#地塊的西側(cè)和南側(cè)被市政公園環(huán)繞，距離中央綠軸更近，與在建的新華中學(xué)北辰學(xué)校隔路相望。

（4#地現(xiàn)狀實拍）

（10#地現(xiàn)狀實拍）

兩宗土地的位置更靠近城市中心，位置條件更好于當(dāng)前在售的一曲天辰和貞觀序兩個樓盤，兩宗土地未來周邊的城市界面有商有景，也更豐富多彩。

兩宗土地的生活配套內(nèi)容更豐富，北側(cè)穿過北辰西道即是占地約23公頃的雙青公園；南側(cè)是規(guī)劃中的中央綠軸，地塊被雙重景觀環(huán)抱。距離宸汐商業(yè)廣場和規(guī)劃中的城市文化客廳距離更近，出行也更方便。

（兩宗土地周邊配套規(guī)劃圖）

北辰西道南側(cè)土地未來全部作為經(jīng)營性土地開發(fā)，不再設(shè)置安置房，因此整個區(qū)域的人居圈層相對穩(wěn)定，土地價值也將在保持平穩(wěn)的基礎(chǔ)上穩(wěn)步提升。

更重要的是，雙青新家園目前常住人口約6萬人，十余年前陸續(xù)入住安置房的家庭，普遍開始進入居住升級周期或家庭拆分周期。迫切需要好房子來改善生活條件，需要新居住產(chǎn)品組建新家庭。這也是一曲天宸等樓盤熱銷的原因之一。

四、雙青新家園終于迎來高光時刻

新華中學(xué)的落地補齊最后的教育短板，北辰文化區(qū)的規(guī)劃激活產(chǎn)業(yè)基因，地鐵12號線的推進更將打破交通桎梏。這片曾經(jīng)被貼上"睡城"標(biāo)簽的土地，正以肉眼可見的速度兌現(xiàn)價值。

兩宗核心地塊的亮相，不僅見證著配套升級帶來的土地溢價，更預(yù)示著雙青將從"安置住區(qū)"蛻變?yōu)?文教新城"。

當(dāng)城市資源如拼圖般逐一歸位，這里的未來已清晰可期：一個配套完善、職住平衡、充滿活力的北辰新中心，正在天津城市發(fā)展的版圖上強勢崛起。