前些年地產(chǎn)非常紅火的時(shí)候，有一種房子叫“復(fù)式樓”，也被稱為“躍層”。

在當(dāng)時(shí)，可以說是深受喜歡，很多人都是找關(guān)系才能買到的。

就算是沒找關(guān)系，也得是搶著買，才能買到的。

沒想到在樓市還沒有進(jìn)入到低迷期前，曾經(jīng)被眾人喜歡的復(fù)式樓就產(chǎn)生變化，可以說是不好賣又不好住，徹底淪為不動(dòng)產(chǎn)了。

這是為什么呢？

一、它的“幸福”，藏在生活細(xì)節(jié)里

復(fù)式樓一經(jīng)推出就得到了購房者的喜歡，這就說明有著非常多的優(yōu)勢，在諸多的優(yōu)勢中，“向高度要空間”是最打動(dòng)人的。

就好比一套50平的復(fù)式樓，通過裝修設(shè)計(jì)，就能得到了75平的居住空間，讓小小家庭也能有“樓上樓下”的儀式感。

樓上可以作為“社交場”，樓上做“私密區(qū)，真正意義上做到動(dòng)靜分得清，娛樂不打擾，這是平層難給的“自由感”。

如果說是購買了一套100平左右的復(fù)式樓，在空間上就能做到更好的體現(xiàn)。

這樣的復(fù)式樓，就算是三代同堂，居住起來也不擁擠，老人住樓下，起夜不用爬樓梯；年輕人住樓上，熬夜追劇也不怕吵到長輩。

另外，樓上還可以設(shè)計(jì)出多個(gè)兒童房，二胎家庭使用也不受影響。

兩個(gè)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)更實(shí)在，早高峰不用搶，隱私感直接拉滿。

可以說，同一套房子的錢，實(shí)現(xiàn)買兩套房子的心愿，復(fù)式像塊“敲門磚”，讓很多人圓了對房子“一步到位”的夢！

二、它的“痛苦”，藏在日?，嵥槔?/strong>

就是這樣一個(gè)很受歡迎的房子，如今卻成為了人人“逃離”的對象，很多曾經(jīng)擁有過的家庭，在離開的時(shí)候仍在哭訴房子缺點(diǎn)太多，太令人心酸了！

1、室內(nèi)隔音比較差

復(fù)式房是有上下兩層的設(shè)計(jì)，這樣的戶型隱私效果是非常好的。

但是，這也造成了隔音效果非常差，差到比普通平層更加明顯，更加影響生活。

簡單來說，在樓下休息的父母，是能隨時(shí)聽到走樓梯的聲音。當(dāng)你在樓下看電視或者說話時(shí)，樓上也能能聽的一清二楚。

另外，復(fù)式也還有像普通平層一樣，外層的隔音差的不足，經(jīng)常會聽到鄰居產(chǎn)生的噪音，住著也不舒服。

2、復(fù)式房的居住體驗(yàn)差

復(fù)式樓第一眼看上去非常大，但真正居住進(jìn)去后就會發(fā)現(xiàn)，每一個(gè)區(qū)域都非常窄，空間感非常差。

還有就是通風(fēng)性不好，房間的結(jié)構(gòu)限制了空氣的流通。

而且對于樓上的空間來說，采光也是受到影響的，有可能白天都要開燈，否則什么也看不見的。

長時(shí)間居住在這樣的環(huán)境中，對于我們身體健康那是非常不好的。

另外，就是復(fù)式樓都需要在室內(nèi)安裝樓梯來上下樓，但在空間上又受限制，所以樓梯非常小，上下非常不方便，與此同時(shí)還有著安全上的隱患。

3、裝修成本太高

大部分的復(fù)式只不過是房子的空間大，靠后期在裝修時(shí)自己隔出兩層出來。

因此，在裝修時(shí)，花費(fèi)也是比較高的，相比于普通的房子，裝修這個(gè)房子需要的花銷也是很大的。

就算是房屋原本已經(jīng)隔好了兩層，在裝修時(shí)仍然要花費(fèi)非常多的費(fèi)用。

簡單來說，像使用面積在150平方左右的復(fù)式樓，將它裝修完成之后就要花費(fèi)50萬以上的錢。

所以說，這筆費(fèi)用對于普通家庭來說，會傻眼的。

4、生活成本高

如果說購買的是是公寓式的復(fù)式樓的話，生活成本就非常非常高。

因?yàn)楣⒃谟?jì)算電費(fèi)、水費(fèi)的時(shí)候，是按照商業(yè)水電來計(jì)算的，所以比我們民用的更貴。

還有就是很多公寓是禁止使用明火煮食的，我們平時(shí)吃飯，只能用電磁爐，又或者是叫外賣，到外面去吃，每個(gè)月又要花上不少錢。

5、不能落戶口

如果購買到的是公寓復(fù)式樓，一般只有40或50年的產(chǎn)權(quán)，不像商品房那樣是70年。

最重要的就是沒有房產(chǎn)證！

花了那么多的錢，還沒有房產(chǎn)證，只能過來投資，這是一般人都接受不了的。

所以說，之前的紅火都是炒作太過，銷售過程避重就輕忽悠了一部分人才出現(xiàn)的。

等到平靜之后，自然就得不到認(rèn)可了。

6、變現(xiàn)能力很差

現(xiàn)如今的樓市處于低迷期，好房子有一堆，很多房子想往外出售，基本上都是屬于有價(jià)無市的狀態(tài)。

而復(fù)式樓的需求人群并不是很多，所以導(dǎo)致了它的變現(xiàn)能力非常的差，很多人都經(jīng)過朋友了解到了這種房子的缺點(diǎn)。

因此，無論是普通住宅的復(fù)式樓，還是公寓的復(fù)式樓，在樓市中并不受歡迎，它的變現(xiàn)能力非常差。

甚至說賣出去就會虧，之所以說買的人群比較少，是因?yàn)槟軌蛴绣X買的人，他們往往看重的并不是復(fù)式樓，他們的首選是別墅。

說實(shí)話，現(xiàn)在的人都在為生存奔波，誰有閑工夫在享受“復(fù)式樓”？

現(xiàn)在的房子就是一個(gè)安身睡覺的地方，兩室一廳足夠，即使要祖?zhèn)?，以后誰還會三代同堂四世同堂呢？沒必要！

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