2梯4戶，已經(jīng)是高層住宅里面比較優(yōu)質(zhì)的梯戶數(shù)了。

更不要說，還有2梯6戶的，3梯6戶的產(chǎn)品，這在德陽市面上非常常見。

高層產(chǎn)品，住久了你就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些問題和麻煩，住起來就不怎么巴適了。那為什么還是有人買呢，因?yàn)楸阋诵?/p>

但，隨著你變得越來越強(qiáng)，你就會(huì)想換房。

過來人說，如果能重來，一定不會(huì)買兩梯四戶了，甚至是兩梯六戶了的高層塔樓了，會(huì)毫不猶豫地選擇其他類型的住房。

• 3大缺點(diǎn)

①隱私太差！

因?yàn)樗堑脑O(shè)計(jì)，不管是“工”字結(jié)構(gòu)，還是“品”字結(jié)構(gòu)，“十”字型風(fēng)車結(jié)構(gòu)，免不了你的某一個(gè)次臥對著別人家的生活陽臺。

或者次臥對著次臥，或者景觀陽臺對著生活陽臺，衛(wèi)生間靠著衛(wèi)生間。

毫不夸張的說，鄰居在家里是解大手還是解小手，都聽得出來。

塔樓的設(shè)計(jì)弊端，所以，注定了豎廳戶型不通透，甚至有的房子采光和日照都非常差。

②等電梯等到崩潰

住高層的人就深有體會(huì)，比方說我們這棟樓總層高33層，兩梯四戶，每次等電梯都要好久。

尤其是上下班高峰時(shí)段等電梯等到絕望。

而且由于使用率高，電梯總是壞，一壞就是三四天起，說是得等維修配件，這時(shí)候有些不得不爬樓梯，導(dǎo)致每天的生活都充滿了焦慮。

這種折磨，讓不少人萌生了搬家的念頭。

③鄰居素質(zhì)差

人口密度大，很多房子都是入戶門緊挨著，但有些鄰居的生活習(xí)慣讓人無語極了。

例如，喜歡把鞋子堆在門口，一不小心開門就踢到他家鞋，放垃圾袋散發(fā)異味，堆雜物占用公共空間，還有噪音，偷窺等等煩惱。

所以，現(xiàn)在越來越多的朋友，不想買高層塔樓。

最好的是哪種？別墅，獨(dú)門獨(dú)院。但是太貴。

但是，有一種產(chǎn)品，2梯2戶，相當(dāng)于1梯1戶！不僅整棟樓的住戶少，就連在一套房子里，也具有高私密性的優(yōu)勢。

它就是，文德湖嶼樹的躍層產(chǎn)品。

還有一種，文德湖嶼樹1梯2戶的洋房，總高只有8層樓，一棟樓只有16戶，更加純粹。

占比僅1.2%/現(xiàn)房僅有0.3%

文德湖嶼樹的洋房產(chǎn)品，一直以來都很低調(diào)，主要是德陽的優(yōu)質(zhì)洋房常年處于“饑荒”狀態(tài)，太少了。

關(guān)鍵是8層樓的真洋房，全德陽主城區(qū)，也只找得到3個(gè)樓盤，要說地段位置好的，那還只有文德湖嶼樹有。

包括現(xiàn)在的新樓盤，即便是2梯2戶設(shè)計(jì)，但一棟樓也有30多戶。

同時(shí)，唯獨(dú)只有文德湖嶼樹還有現(xiàn)房的洋房產(chǎn)品，以目前德陽庫存占比來看，占比僅0.3%，可見有多么稀缺。

換句話說，當(dāng)下在德陽新盤中，能買到“退臺式平墅”的機(jī)會(huì)，只有0.3%。

在整個(gè)文德湖嶼樹，也僅有18號樓，還有在售房源，戶型面積從115-165㎡不等。

為什么它是真洋房的范本呢？

總結(jié)了三個(gè)關(guān)鍵詞：真洋房設(shè)計(jì)，真低密氛圍、真市心體驗(yàn)。

在容積率只有2.5的文德湖嶼樹，是可以做真洋房設(shè)計(jì)的良心好地，關(guān)鍵它還是在旌北新區(qū)和核心位置。

放在板塊內(nèi)的看，乃至整個(gè)旌北新區(qū)，都是普遍3.0及以上的容積率，文德湖嶼樹僅2.5的容積率，居然設(shè)計(jì)了真7層洋房，這個(gè)地塊的先天居住優(yōu)勢在板塊內(nèi)就是降維打擊，而且可能后無來者。

包括直到今天，旌北新區(qū)依然只有文德湖嶼樹有8層樓的真洋房。

它是板塊唯一的低密洋房住區(qū)，真正意義上的「墅區(qū)洋房」。

回過頭來看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，洋房原來也可以在市中心。

文德湖嶼樹距離青衣江路小學(xué)，一街之隔。它的周圍，萬達(dá)廣場、文德湖公園、金螺灣公園、德陽中學(xué)、德陽市醫(yī)院城北分院、德陽婦女兒童?？漆t(yī)院等等，從休閑到生活，從購物到娛樂，各種配套都非常齊全。

還有德羅快通、高鐵站等四通八達(dá)的交通路網(wǎng)。

還有一點(diǎn)，也注定了文德湖嶼樹最后這一棟洋房的不簡單。

因?yàn)樗?，臨湖。

當(dāng)然，這個(gè)湖不是旌湖，而是文德湖嶼樹小區(qū)的中庭景觀。正因?yàn)檫@樣，所以，18#樓也是整個(gè)小區(qū)里面最精華的位置，簡稱樓KING。

這樣逆天的配套資源和洋房稀缺度，讓文德湖嶼樹無論在什么周期，安全墊都極為厚實(shí)。

低密才是關(guān)鍵

低密有兩種，一種是整個(gè)小區(qū)的低密，比如方才我們講的文德湖嶼樹容積率只有2.5，這就是整個(gè)小區(qū)的低密。

還有一種是，你住的這一棟樓的低密。

2梯4戶的高層，33層樓高，就是128戶；如果是2梯5戶或者3梯6戶的產(chǎn)品，則更為具體。

無論是私密性，還是居住的舒適度；等電梯的時(shí)間，領(lǐng)居的素質(zhì)，你都沒法保證。

要得到改變，唯一的辦法就是搬離高層，搬進(jìn)低密的真洋房。

一層樓2戶人，一棟樓16戶人，人少了，不僅生活更純粹了，鄰居的素質(zhì)自然就提高了。

人口密度和流量較小，噪音也會(huì)小，完全沒有普通住宅樓道噪音和擁擠的問題，更安靜。

同時(shí)，1梯2戶的真洋房，帶來的優(yōu)勢更多。

純正的板式結(jié)構(gòu)，坐北朝南，日照與采光都非常好，而且像這樣高溫的夏天，板式住宅也更加通透，室內(nèi)經(jīng)常有穿堂風(fēng)。

尤其是等電梯，高層塔樓你在高峰期等電梯試試，十幾分鐘是常態(tài)。

但你又無可奈何，爬樓梯，這么熱的天，一爬一個(gè)酸爽，一爬一身大汗。8層樓的電梯洋房，電梯你不需要等太久，同時(shí)，你也可以選擇走樓梯，最高就8層樓，爬爬樓梯又何妨。

就像過去的老房子，多層沒有電梯。

其實(shí)這種房子本來是很好的，但是沒有電梯成了困境。此外，隨著時(shí)間的推移，以前的房子配套設(shè)施跟不上了，物業(yè)也不行了。

人們搬出了老舊多層，搬進(jìn)了電梯公寓。

這么多年過去了，人們發(fā)現(xiàn)，高層塔樓也就那樣，還不如多層房子住著舒服。

所以，越來越多的人，又搬到了真洋房里面。

只是這一次，是有電梯的真洋房。