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港島，這兩年能出的新盤都是單幢式。

堅(jiān)尼地道33號(hào)也是

圖：香港01

堅(jiān)尼地道33號(hào)特別在哪里呢，作為堅(jiān)尼地道近年唯一全新住宅項(xiàng)目，合共只提供71個(gè)單位。

其中69個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單位分布于1至27層，頂樓兩層罕見(jiàn)打造了兩戶復(fù)式大宅，附帶私人平臺(tái)，盡覽渣甸山與跑馬地城景。

戶型和價(jià)格怎么樣？

1房NORTH 360呎：828萬(wàn)港元起

2房EAST 633呎：1687萬(wàn)港元起

3房SOUTH 1033呎：2719萬(wàn)港元起

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)放了三個(gè)示范單位，就在現(xiàn)樓里。

示范單位

1

一房 360呎

2

兩房 663呎

3

三房 1033呎

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

周邊配套

1

交通

堅(jiān)尼地道33號(hào)位于灣仔傳統(tǒng)市區(qū)核心地段，臨近多條主要道路，比如堅(jiān)尼地道、皇后大道東和軒尼詩(shī)道，步行就可以到達(dá)港鐵灣仔站。并且區(qū)內(nèi)有多條巴士及小巴線，覆蓋九龍和新界。

2

商業(yè)

周邊生活設(shè)施一應(yīng)俱全，步行即達(dá)合和中心，皇后大道東的尚翹峰自帶商場(chǎng)與街市，日常采購(gòu)十分便利；利東街商場(chǎng)體量逾十萬(wàn)呎，七十多家特色店鋪云集，吃喝玩樂(lè)一步到位。

3

休閑

區(qū)內(nèi)有灣仔公園、摩利臣山游泳池、修頓游樂(lè)場(chǎng)及駱克道體育館等公共康樂(lè)設(shè)施。

付款方式

項(xiàng)目日前突擊開(kāi)放現(xiàn)樓示范單位，并同步壓價(jià)首發(fā)。首批僅推30套，一房、兩房、三房各占十席。

因已可即買即住，發(fā)展商在付款方法上僅提供100天付款方法，也不設(shè)任何折扣，打法頗為罕見(jiàn)。

以價(jià)單定價(jià)計(jì)算，整批單位平均呎價(jià)為29200港元。

圖：星島日?qǐng)?bào)

所長(zhǎng)點(diǎn)評(píng)

在灣仔區(qū)新盤供應(yīng)斷檔幾年后，堅(jiān)尼地道33號(hào)以71伙規(guī)模入市，已經(jīng)是近年來(lái)區(qū)域最大型新建住宅項(xiàng)目。

相較于2017年壹嘉（100伙）、2021年EIGHT STAR STREET（37伙）及去年ONE WOOD ROAD（42伙）的迷你供應(yīng)，此次推盤填補(bǔ)市場(chǎng)空白。

EIGHT STAR STREET

圖：香港01

ONE WOOD ROAD

圖：明報(bào)

項(xiàng)目亮點(diǎn)就是頂層兩套復(fù)式單位：

1562呎SOUTH室配218呎超大平臺(tái)，1276呎EAST室?guī)?9呎陽(yáng)臺(tái)，雙雙突破近年一手住宅面積天花板（ONE WOOD ROAD最大1284呎，EIGHT STAR STREET僅1198呎）。

當(dāng)前灣仔樓市全新盤平均呎價(jià)從2.3萬(wàn)躍升至2.67萬(wàn)，二手市場(chǎng)在1.6-2.8萬(wàn)呎價(jià)之間。在此背景下，堅(jiān)尼地道33號(hào)以較為克制的定價(jià)入市，以稀缺大戶型精準(zhǔn)對(duì)接高端改善需求，不愁賣的。

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