太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導讀

2025年太原樓市有兩個熱點樓盤，屬性不同但均為五千多元！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

商品房VS保障房｜單價5000+

2025年7月，山西省 首個配售型保障性住房——錦繡長風開啟申購，共計1427套超過兩萬組家庭申購，中簽率不足10%，該樓盤預計交付為2027年。

錦繡長風自展廳開放后，引起太原樓市極大的申購熱情，因其“第一個”配售型保障房屬性標簽的特殊樓盤，無論是定價原則，還是其產(chǎn)權(quán)屬性的限制，值得思考！

太原樓市中還有這么個商品房項目，位于太榆交界，占地179畝規(guī)劃25棟的大型國企社區(qū)，綜合容積率2.57，已經(jīng)現(xiàn)房交付，成交價集中在5000-6000之間！

該樓盤近期霸榜榆次樓市的TOP1，然而該項目成交購房主力均為太原客群，屬于“頗有爭議”的熱點樓盤。一個商品房一個保障房，為何定價極為接近呢？

NO. 1｜保障房期房——錦繡長風

2024年 太原提出發(fā)展配售型保障性住房，首批立項錦繡長風占地87畝，容積率2.9。其特殊性在于土地屬性和商品房不同，僅含土地收儲成本，并無70年出讓。

故而錦繡長風為“非獨立產(chǎn)權(quán)”屬性，其申購群體主要面向太原六城區(qū)內(nèi)無房和住房困難的家庭，屬于限制性流通的特殊類住房。

其次，結(jié)合保障房相關(guān)政策實施意見，開發(fā)主體為國企，不以“利潤”為導向，嚴格限制項目利潤在5%以內(nèi)，故而錦繡長風的預估售價在5000+元。

換句話說，錦繡長風這個保障房在基本剔除了土地出讓金之后，綜合建設(shè)在接近無利潤的情況下，建設(shè)成本也要5000多元一平米。

錦繡長風共推出三個戶型面積供應(yīng)，其中 以120平米為主力，少量布局80-100平米。

此次申購中，錦繡長風僅有一千余套但申購家庭已超過兩萬戶，中簽率不足10%，這樣的現(xiàn)象也側(cè)面說明太原剛需住房仍有極大的供應(yīng)缺口。

NO. 2｜商品房現(xiàn)房——建投紫宸府

建投紫宸府，位于龍城大街東延線，距離太原南站約7公里【車程10分鐘】，雖行政上屬于晉中榆次，但妥妥的太原生活圈屬性，出行便利性也是不錯的。

其鄰近的太原項目有保利和光塵樾、東潤悅禧城，兩項目均價在10000元。建投紫宸府距離和光塵樾僅有2-3公里，房價卻僅為其5-6成，可見性價比極高。

從規(guī)模上看建投紫宸府占地179畝，擁有四個地塊，在規(guī)模和產(chǎn)品上要比錦繡長風更勝一籌。戶型主力為92-136平米，也有159和178平米的大戶型。

其次與太原城改類不同，容積率僅2.57，17-21層的小高層使得舒適性有了極大的提升。這不僅僅體現(xiàn)在83米的超寬樓間距，更有園林景觀升級塑造上。

建投紫宸府不僅實現(xiàn)了國企的交付力——房證同交付，也不斷提升項目的軟實力，如優(yōu)質(zhì)的教育資源導入，交付后仍在物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)配套升級等方面下功夫。

成為太原樓市中5000+元價格段內(nèi)極具品質(zhì)的國企商品房大盤。

2025年，建投紫宸府協(xié)調(diào)太師陶行知實驗小學和初中配套資源，實現(xiàn)了剛需盤+學區(qū)屬性，更是從今年9月開通建投紫宸府業(yè)主子女的專屬免費的校車！

太原樓市熱點思考：

商品房+保障房的雙軌制是未來全國樓市發(fā)展的趨勢！目前太原樓市中表現(xiàn)熱度極高的錦繡長風和建投紫宸府，屬于雙軌制下的典型案例，值得行業(yè)內(nèi)思考和研究。

其中保障房熱度高，屬于一房難求，建投紫宸府相對市場營銷中更“難一些”，雖然價格定位不高，但南站東區(qū)域尚屬于起步階段，不及長風東街板塊成熟。

在龍城大街東延區(qū)域，并非只有山西建投一家國企，然而只有建投紫宸府屬于堅定前行，對園林、物業(yè)、配套招商不斷升級項目競爭軟實力，是可圈可點的！

結(jié)合太原配售型保障性住房錦繡長風的定價可以看出，5000+元就是房地產(chǎn)設(shè)計+建設(shè)+融資+管理+營銷的底線成本價，建投紫宸府開發(fā)對于區(qū)域建設(shè)屬先行者的擔當。

從2.6萬申購保障房的熱點中我們能看到太原仍有大量無房家庭，降低購置門檻【控制單價】，增加項目附加值【綜合配套】，一定是深受市民關(guān)注的。

好房子不是大房子貴房子，是深受老百姓喜愛的房子，期待太原錦繡長風和建投紫宸府能在購房者用腳投票下持續(xù)熱銷，不斷提高“好房子”標準，不忘初心！

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作者：張明圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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