每年7月底都有一場關(guān)乎下半年經(jīng)濟(jì)走勢的重要會議，今年的會議通稿發(fā)布后，不少人發(fā)現(xiàn)全文既然沒有提“房地產(chǎn)”這三個字。其實看似沒提實則還是在“防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”部署了有關(guān)房地產(chǎn)的工作。其實，這幾年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了翻天覆地的變化，過去房價只漲不跌的神話已不復(fù)存在。眾多城市的房價較幾年前的高點已大幅下降，甚至有的地方已經(jīng)“腰斬”。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場或許仍處于半山腰，但對于真正的購房者而言，這卻是一個千載難逢的良機。此刻入市，相較于幾年前那些在頂峰時購入的購房者，無疑更為劃算。

然而，市場越是低迷，購房者必須保持警惕。對于剛需購房者來說，現(xiàn)在買房需要留意以下幾點，這都是“過來人”的血淚史總結(jié)出來的。

“買低”：追求未來幾十年的穩(wěn)定

這里的“低”，并非指購買低樓層，而是選擇總樓層較低、梯戶比較小的住宅。人口密度對居住體驗影響極大。目前，一種普遍觀點認(rèn)為，那些30多層甚至更高的超高層住宅，未來很可能變成“貧民窟”。上百戶人家擠在同一棟樓，人口密度堪比一個村子，兩部電梯在高峰期等待時間長達(dá)5-10分鐘，且人口密集容易引發(fā)糾紛。更令人擔(dān)憂的是，十年、二十年后，電梯、外墻、供水設(shè)備將集中老化，房修基金早已耗盡，屆時維修費用將由誰來承擔(dān)？

高層、超高層住宅一旦發(fā)生火災(zāi)，救援和疏散速度較慢，且消防車難以到達(dá)，只能聽天由命。這也是許多人搬出高層、超高層的原因。因此，聰明的剛需購房者開始將目光投向總高18層以下的小高層，甚至是6-11層的洋房。這類住宅人口密度低，公攤小，居住舒適度高，未來的保值能力遠(yuǎn)超超高層。一梯兩戶、兩梯兩戶，才是未來居住的理想形態(tài)。

“買舊”：追求看得見的踏實

“買舊”并非指購買“老破小”！這里的“舊”，是“指遠(yuǎn)離期房，優(yōu)先選擇現(xiàn)房或二手房?，F(xiàn)在市場上許多期房價格比周邊二手房還低。這就是所謂的“倒掛”。但期房的不確定性實在太高：不如多花一點錢，買一套次新房，或者房齡合適的二手房，雖然看似“貴”了，但買的是確定性！房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、甚至是鄰居是什么樣的人，都能考察，所見即所得。這份踏實，可不是用錢來衡量的！

選房要避開的四個陷阱：

前面提到的都是“要什么”，下面我們來說說“不要什么”，每條都是重點！

1. 不買物業(yè)差的

一個好的物業(yè)，不僅能提高生活質(zhì)量，還能使房子更保值。物業(yè)差的小區(qū)，電梯經(jīng)常故障維修不及時，垃圾幾天沒人收，門禁形同虛設(shè)……不僅住著糟心，未來想賣都賣不上價！

2. 不買法拍房

法拍房屋看似價格低廉，似乎是一處撈取便宜的良機，實則其中暗藏深水。產(chǎn)權(quán)爭議、潛在債務(wù)、清場難題等問題接踵而至，這些問題對于普通民眾來說，不僅需要投入大量時間和精力，甚至可能還需金錢來解決。

3.避免購買20年以上老舊房屋

房屋年齡超過20年，各種設(shè)施設(shè)備進(jìn)入故障頻發(fā)期，且小區(qū)規(guī)劃（如停車位）難以滿足現(xiàn)代生活的需求。這類房屋購買后，很容易成為接盤者。

4.警惕遠(yuǎn)郊“概念盤”

這是剛需購房者最容易陷入的陷阱！開發(fā)商將項目選址在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，從概念圖和樣板房來看，這些房屋顯得高端大氣，開發(fā)商宣稱面積寬敞、物業(yè)費低廉、性價比極高，未來將通地鐵、有大廣場入駐、有名校分校等。這些聽起來很誘人，但這些“未來”何時能實現(xiàn)？很多時候，這些承諾僅存在于廣告中，實際入住后，可能買個醬油都要開車去。

總體來說，現(xiàn)在買房一定要回歸居住，不要想著暴富或者撿漏。對于自住而言，選擇低密度住宅是為了獲得舒適的居住體驗；購買可見的老舊房屋是為了確保購買的安全感；避開上述四大陷阱，是為了保住大家的辛苦錢！