去年4月，一張南京房?jī)r(jià)的對(duì)比圖，在地產(chǎn)圈里廣為流傳。

海峽城云瓏灣一套109平的房子，2021年成交價(jià)606萬(wàn)，去年，同戶(hù)型成交價(jià)只有282萬(wàn)。

三年時(shí)間，房?jī)r(jià)腰斬。

海峽城位于南京的熱門(mén)板塊，河西南。

河西是南京曾經(jīng)的宇宙中心。2017年，河西是有著規(guī)劃和名校雙buff的，再加上房?jī)r(jià)倒掛，新房二手房之間高達(dá)1.5萬(wàn)的價(jià)差。很快，河西南就成了南京炒房示范區(qū)。地價(jià)從不到5000塊飛漲到了接近4萬(wàn)，翻了幾番。

兩年后，千萬(wàn)級(jí)豪宅扎堆落戶(hù)河西南，上車(chē)門(mén)檻大幅提升。河西也一躍成為南京高不可攀的富人區(qū)。

海峽城是最早的河西拓荒者，河西南星八客之一。這些年，它跟著河西水漲船高，單價(jià)最高甚至破6萬(wàn)。

又是一年過(guò)去，值得慶幸的是，海峽城的房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定。但最近有一個(gè)壞消息，阿里法拍上架了一套133平房源，起拍單價(jià)：

1.9萬(wàn)。

要知道同戶(hù)型的二手房，去年單價(jià)還是將近三萬(wàn)。即使是云瓏灣的低價(jià)房源，也大多是一百平以下的小戶(hù)型，但成交單價(jià)也在2.6萬(wàn)左右。

所以開(kāi)拍前，大家對(duì)這套房的預(yù)期是有人搶拍，溢價(jià)成交。

這周二，法拍結(jié)束，房子確實(shí)是溢價(jià)了，總價(jià)從265.16萬(wàn)漲到了265.66萬(wàn)：

總價(jià)溢價(jià)了五千塊。

雖說(shuō)二手房?jī)r(jià)和法拍價(jià)格相對(duì)獨(dú)立，但海峽城的熱度如何，已經(jīng)很明顯了。四人報(bào)名，兩人出價(jià)，過(guò)程中僅有一次加價(jià)，而加價(jià)幅度剛好是五千一次。

當(dāng)年一起拓荒的星八客們，業(yè)主們都在爭(zhēng)相逃跑。

前不久，招商雍和府一套89平的次新房刷屏了中介的朋友圈，一口價(jià)240萬(wàn)。這是江北價(jià)買(mǎi)河西。

好在，這只是個(gè)噱頭。引流帶看成功后，很快，業(yè)主就提價(jià)了。

在當(dāng)?shù)孛襟w的統(tǒng)計(jì)里，星八客們近三年降幅大多都在四成以上。而取消限售后，河西南板塊內(nèi)的次新進(jìn)入二手房市場(chǎng)，基本都破發(fā)了。

河西南已經(jīng)很少有新項(xiàng)目了。目前在售的，大多是兩年前的新房項(xiàng)目。這些項(xiàng)目不是改善，就是頂豪，戶(hù)型面積動(dòng)輒150平以上。

不巧的是，主城區(qū)的好房子客群也是這批人。然而，四代住宅、低密洋房，這些現(xiàn)在最流行的好房子，河西南只有一個(gè)，去年6月奧體建設(shè)拍下的G11地塊。

其他板塊都在內(nèi)卷房子的產(chǎn)品力時(shí)，河西南在南京的土地市場(chǎng)低調(diào)很久了。

最近，河西南的發(fā)展規(guī)劃利好一個(gè)接一個(gè)，河西南終于有了大型商業(yè)綜合體——金陵天地；知名爛尾樓正榮中心、華僑城歡樂(lè)濱江似乎有了重啟的苗頭；地鐵2號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)全線(xiàn)開(kāi)通，阿里巴巴和小米的總部中心也已投入使用......

河西南曾經(jīng)畫(huà)下的藍(lán)圖，正在一步步兌現(xiàn)。

但投資客們不想再等了。華僑城歡樂(lè)濱江的隔壁是華僑城天鵝堡。前不久，一家商墅房東找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)大v賣(mài)房，1400萬(wàn)買(mǎi)入，現(xiàn)在700萬(wàn)出頭就可以。

大v問(wèn)，都等了這么多年，為什么不再等等？

他說(shuō)，天天有人說(shuō)接盤(pán)，但到現(xiàn)在為止也沒(méi)人接，等不起了。

昨天子姨寫(xiě)了下杭州樓市，南京的朋友羨慕地說(shuō)：

至少杭州能自嗨，南京連嗨都嗨不動(dòng)。

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