如璽華院

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地鐵旁/3站錢二 雙天街 豐收湖旁約196-218m2凌空墅院

創(chuàng)新立面：石材+鋁板+陶板+大玻璃圈層生活：私宴廳、健身房等多功能會(huì)所

一座地鐵口+雙天街+純墅社區(qū)的顛覆性作品——如璽華院，疊墅以單價(jià)2萬+的震撼價(jià)格，重新定義杭州主城改善門檻！

【開 發(fā) 商】國企越秀，英冠，馭遠(yuǎn)

【占地面積】3.9萬方

【建筑面積】4.6萬方

【規(guī)劃戶數(shù)】184戶

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【容 積 率】1.1

【主力戶型】198-210㎡（疊墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

【裝修情況】毛坯

【綠 化 率】30%

【會(huì)所配套】下沉式會(huì)所1300方：休閑會(huì)客，恒溫游泳池，私宴廳，棋牌室，健身房，瑜伽房等等

核心賣點(diǎn)揭秘：2萬+疊墅憑什么顛覆杭州？

地鐵口黃金占位，3站直達(dá)錢二CBD

項(xiàng)目與地鐵9號(hào)線喬司站僅約50米距離，真正實(shí)現(xiàn)出地鐵即入社區(qū)的從容生活。3站直達(dá)錢江新城二期國際金融中心，9站速抵江河匯城市陽臺(tái)，暢達(dá)武林、湖濱等核心商圈，讓工作在城央，生活在低密成為現(xiàn)實(shí)。

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雙天街環(huán)伺，一站式繁華生活

2公里范圍內(nèi)匯聚國芳天街（日均客流超20萬）和龍湖上城天街（在建，2026年開業(yè)）兩大商業(yè)綜合體，餐飲、購物、娛樂一站式滿足。更有宜家、遙望X-PARK等商業(yè)配套環(huán)伺，步行即可享受消費(fèi)體驗(yàn)。

周末無需驅(qū)車，天街就是你的社區(qū)會(huì)客廳！

主城罕見純墅社區(qū)，2萬+級(jí)價(jià)格顛覆市場

作為杭州近十年來最具價(jià)格顛覆性的疊墅，如院疊墅首開均價(jià)僅2.8萬左右，總價(jià)500多萬即可擁有市中心地鐵口疊墅。對(duì)比3站地鐵外的錢二，高層單價(jià)7萬+，疊墅單價(jià)9-10萬，這里的價(jià)格僅為其一半不到，總價(jià)段最低可能只有三分之一。

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用錢二高層三房的預(yù)算，在這里能買四房疊墅+三重立體空間！

越級(jí)產(chǎn)品力，重新定義墅居標(biāo)準(zhǔn)

全維配置越級(jí)：約1300㎡下沉式會(huì)所配備恒溫泳池、私宴廳、棋牌室等，恒溫泳池底部以3000片馬賽克拼貼成流動(dòng)畫卷，私宴廳銅絲釘珠繡吊燈耗時(shí)近300小時(shí)手工制成。

空間設(shè)計(jì)越級(jí)：建面約204-218㎡疊墅戶戶私梯入戶，下疊帶約50㎡南向庭院+地下兩層創(chuàng)意空間，中疊擁有懸浮露臺(tái)及地下室2層空間，上疊坐擁星空露臺(tái)可俯瞰景觀中軸，得房率遠(yuǎn)超同級(jí)產(chǎn)品。

門庭禮序：43米恢弘大門+12米挑高穹頂大堂，黑松迎客、銅門啟戶，歸家即顯貴胄儀式感。

匠心細(xì)節(jié)：六和塔斗拱元素、故宮《四季山水圖》琉璃嵌墻，青綠陶板立面暈染江南詩意。

園林美學(xué)越級(jí)：復(fù)刻移步換景造園精髓，約15米飛瀑疊石、黑松楓林與流水相映成趣，歸家之路即是一場穿越自然與人文的沉浸式旅行。

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預(yù)售證已出！搶占主城墅居末班車的3大理由

稀缺性不可復(fù)制：杭州主城容積率1.1的純低密墅區(qū)已近乎絕跡，如璽華院僅規(guī)劃184席藏品級(jí)房源，排屋占比超60%，圈層純粹度遠(yuǎn)超普通住宅。

性價(jià)比顛覆市場：在全面大戶型化的核心板塊，同樣500多萬預(yù)算，連錢二高層入場券都拿不到，而在這里能享受闊綽四房、有天有地的體面感。

盛夏傍晚，微風(fēng)輕拂，漫步豐收湖公園的林蔭小道，湖光瀲滟，鳥語花香。穿過公園，步行幾分鐘就抵達(dá)地鐵站，搭乘列車，轉(zhuǎn)瞬即達(dá)繁華商圈。這樣的生活場景，不再只是想象，而是璽華院觸手可及的真實(shí)日常。

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顛覆傳統(tǒng)的"空間魔術(shù)"：每個(gè)疊層都是獨(dú)立的生活宇宙

傳統(tǒng)疊墅的痛點(diǎn)，在這里被徹底重構(gòu)。創(chuàng)新抬板式結(jié)構(gòu)像一位精密的空間設(shè)計(jì)師，用3.6米架空層把整座社區(qū)"托"離地面——下疊不再是潮濕陰暗的"地下室附屬品"，而是擁有IMAX級(jí)采光的"地面首層"。清晨拉開窗簾，陽光穿過庭院的烏桕樹，在客廳的宋式格柵窗上投下斑駁光影，連地下室的5.8米挑高空間都能曬到午后的太陽。

【低密】天賦稀貴 城央低密秘境

本項(xiàng)目作為市場上離主城最近的低密項(xiàng)目，僅1.1容積率，劃定杭州低密人居新高度。

【禮序】五重歸家禮序 儀式鐫刻尊崇

[ 多進(jìn)院落的格局 詮釋宋代生活韻味 ]

一進(jìn)府門：流水透過景墻，營造令人印象深刻的潮汐效果，結(jié)合入口高低錯(cuò)落的置石點(diǎn)綴其中，感受現(xiàn)代東方別致的意境之美；

二進(jìn)序廳：以水、風(fēng)雨連廊、空中懸挑平臺(tái)串聯(lián)山水相依風(fēng)雅景致 , 呈現(xiàn)三層立體園林及約 15 米飛石疊瀑景觀。；

三進(jìn)院落：風(fēng)雨兩廊、石澗疊翠，舒適靜謐生活意境；

四進(jìn)巷道：四時(shí)坊巷，櫻花坊、紫薇坊、楓葉坊、紅梅坊；

五進(jìn)宅�。喝缭阂哉�

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【庭院】立體山水畫卷 詩意棲居

打造貼合杭州人的生活畫卷。

以水、風(fēng)雨連廊、空中懸挑平臺(tái)串聯(lián)山水相依風(fēng)雅景致 , 呈現(xiàn)三層立體園林及 約15 米飛石疊瀑景觀，營造出豐富的空間層次感，中央布置大面積立體水景，如詩如畫。

【會(huì)所】約1300㎡隱貴會(huì)所，下沉式社交藝術(shù)館

大手筆打造約1300㎡下沉式奢雅會(huì)所，精心規(guī)劃泳池、健身房、棋牌室、閨蜜下午茶、私宴廳等多功能空間，將奢華與自然碰撞融合，呈現(xiàn)高品質(zhì)會(huì)所質(zhì)感及酒店式體驗(yàn)的雅奢氛圍，獲得恒久生活意趣。

下疊的私家庭院，是給生活留白的畫布。60㎡的尺度里，可種上業(yè)主從靈隱寺移栽的雞爪槭，秋天時(shí)紅楓落滿青石板；也能圍出一方茶席，雨天聽雨滴打在芭蕉葉上的聲響，比任何白噪音都治愈。5.8米挑高的地下室，被業(yè)主們玩出了花樣：有人隔成兩層，下層做酒窖存滿波爾多的紅酒，上層是影音室，周末邀朋友看一場IMAX大片；也有人打造成書法工作室，墨香混著地下室的溫潤氣息，連創(chuàng)作都更有靈感。

上疊的星空露臺(tái)，是獻(xiàn)給浪漫主義者的禮物。約40㎡的空間里，擺一張?zhí)倬幧嘲l(fā)，夏夜躺在上面數(shù)北斗七星，比頂樓復(fù)式的露臺(tái)更私密——因?yàn)檎鐓^(qū)1.1的容積率，讓視線無遮擋，抬頭是銀河，低頭是社區(qū)里宋式園林的飛檐翹角。中疊的"三重驚喜"藏在細(xì)節(jié)里：獨(dú)立電梯直接入戶，避免了傳統(tǒng)疊墅的樓梯共享尷尬；客廳連接南向陽臺(tái)，餐廳銜接北向生活陽臺(tái)，家務(wù)動(dòng)線與休閑動(dòng)線徹底分離；三樓的主臥套間帶獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，推開窗就是東湖的晨霧，晨起的第一口呼吸，混著水汽與草木香。

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