備受關(guān)注的南濱路黃葛渡（江灣）項目，終于迎來重大進展。

根據(jù)重慶公共資源交易網(wǎng)顯示，成都龍湖龍智造工程建設管理有限公司已成為“黃葛渡（江灣）一期項目代建代銷”第一中選人，并在7月28日完成公示。

隨著龍湖地產(chǎn)的強勢介入，這個停工已久的爛尾樓項目，終于迎來了復工的曙光。

01.南濱路核心地段

潛藏大片閑置土地

古時的黃葛渡是個長江邊的渡口，因渡口旁有眾多黃葛樹而聞名。

渡口形成時已有“黃葛古樹偃蓋渡旁”的自然景觀，再加上“江面浮光躍金”的夕照奇觀，形成“黃葛晚渡”詩意意象，成為“巴渝十二景”之一。

少有人知的是，黃葛渡旁邊還曾規(guī)劃過一個全球最高雙子塔地標項目，不過卻停擺爛尾了十多年，讓人唏噓不已。

周末的時候，小樹帶著好奇來到這個傳說中黃葛渡（江灣）地塊。

它的旁邊就是南濱路知名的雙塔寫字樓—長江國際，樓下居然滿滿當當擠滿了人，好像在過節(jié)一般。

仔細一看，居然全是一幫00后少女們趁著暑假，到這里打卡明星偶像的。

不查不知道，原來長江國際的18樓，是內(nèi)地男團TFBoys經(jīng)紀公司時代俊峰的所在地。

當初的3個小男孩就是在這里練習唱歌、舞蹈和表演，后面才大紅大紫的，這里也就逐漸變成了一個粉絲聚集地，還演變出“18樓追星”的段子。

頂著這么酷熱的天跑到樓下蹲守打卡，甚至都不能見上一面，這才是傳說中的真愛啊。

閑話不多說，我們還是趕緊去看這個爛尾地塊吧。

小樹翻過圍擋，好不容易溜進工地里面，只見里面只有一棟建筑樁基露出了地面，上面鋼筋銹跡斑斑，一看就是停工很長時間了。

除此之外，整片土地沒有任何施工跡象，就像一片從未開發(fā)過的原始森林。

據(jù)說山坡上方還被周邊居民種了蔬菜，但天氣實在是太熱了，小樹被烈日曬得是頭昏眼花，只能選擇放棄。

城市核心區(qū)居然還有這么大片閑置土地，到底是怎么一回事呢？

02.神秘港資房企入渝

要修全球最高雙子塔

這一切，還得從一家神秘的開發(fā)商—中國地產(chǎn)集團（CHINA PROPERTIES）說起。

它的掌門人來自香港，名字叫做汪世忠。

中國地產(chǎn)主席汪世忠

汪世忠在是香港著名的富豪，與李嘉誠、何鴻燊等人齊名，但行事沉穩(wěn)從不張揚，坊間傳聞其為民國著名人物汪精衛(wèi)的后人。

巔峰時期，汪氏旗下的太平協(xié)和集團總資產(chǎn)高達數(shù)百億。對石油化工、銀行及房地產(chǎn)均有涉獵，先后與長江實業(yè)、新鴻基合作開發(fā)大型項目，僅在上海開發(fā)的項目總投資便達100億元。

在協(xié)和集團近20年的發(fā)展中，汪世忠涉及多個領域，其中最為人津津樂道的，是大陸剛開始改革開放時設廠生產(chǎn)的“天霸表”和“海霸表”的經(jīng)典廣告詞：

“擋不住的誘惑”

不過汪氏縱橫商界這么多年，卻在重慶狠狠地栽了個跟斗。

2008年，中國地產(chǎn)集團旗下的重慶江灣房地產(chǎn)有限公司4.7億元競得重慶南坪組團D分區(qū)D4-7-1/02、D4-7-2/02號宗地，建筑規(guī)模52萬平方米，溢價率13.39%，土地性質(zhì)為商住用地，項目定名為江灣國際。

折算下來，樓面價僅為903元/平。

地塊示意圖

拿地一年后，汪世忠便向相關(guān)方面提出3個項目規(guī)劃概念方案，申請該項目的建筑規(guī)模由52萬平方米增加至140萬平方米

其核心要點，是修建全球最高摩天雙子塔和高空商業(yè)街。

根據(jù)規(guī)劃，江灣國際項目擬建設3幢80層250米高的超高層住宅；2幢112層489米高的全球最高摩天雙子塔，以及設立在住宅和雙子塔之間10萬平米的高空商業(yè)街。

2010年，重慶相關(guān)方面研究后同意了汪世忠的申請，將原計劃建設的興澳海底世界地塊1.52萬平方米土地以及重慶城投儲備的2.98萬平方米土地，納入江灣國際項目進行統(tǒng)一規(guī)劃設計。

經(jīng)調(diào)整后，江灣國際項目的土地總面積達13.93萬平，總建設規(guī)模達140萬方，土地總價也從4.7億元調(diào)整為12.88億元，江灣地產(chǎn)應在土地調(diào)整完成后，一次補繳土地出讓價款8.18億元。

不過，一切終究事與愿違，自簽訂修改協(xié)議后，江灣國際項目并無實質(zhì)建設動作，項目規(guī)劃再次迎來調(diào)整。

2018年，相關(guān)方面將江灣國際項目規(guī)劃建筑規(guī)模調(diào)減為不超過76萬平方米，體量較原規(guī)劃減少45.71%。其中居住建面不超過53.2萬平方米，占總體量7成。

再加上2021年發(fā)改委出臺關(guān)于不得新建500米以上超高建筑的政策，地塊上蓋全球最高雙子塔的藍圖基本落空，地塊也閑置至今。

這個超級地標項目，為何進展如此遲緩呢？

03.步子太大扯到淡

囤地不成反遭破產(chǎn)

原來，中國地產(chǎn)集團因當年步子邁得太大，不小心扯到了淡，早已深陷債務危機。

汪世忠在拿下黃葛渡地塊的同時，又狂撒支票瘋狂拿地，一周內(nèi)累計拿下1012畝土地，一時震動山城。

除了拿下黃葛渡地塊外，汪世忠還在巴南搞了個“曼哈頓城”項目，以及渝中區(qū)的“協(xié)和城”項目等，不過無一例外都以爛尾告終。

巴南曼哈頓城現(xiàn)狀

解放碑協(xié)和城項目現(xiàn)狀

根據(jù)多家媒體報道，中國地產(chǎn)集團借款總額高達人民幣102.2億元，而銀行結(jié)余及現(xiàn)金只有區(qū)區(qū)2000萬元。

因為40億元借款未能及時償還，中國地產(chǎn)集團已經(jīng)被平安大華、陸家嘴信托、中建投信托三家機構(gòu)告上了法庭；

根據(jù)企查查顯示，這個中國地產(chǎn)集團旗下的房開早已深陷訴訟成為失信人；而幕后老板汪世忠更早已成了限制高消費的對象，也就是大家所俗稱的老賴。

不過汪世忠依然顯得非常淡定，還在財報中寫出“君子報仇，十年不晚”、“兩軍相爭，哀兵必勝”、“象以齒焚身蚌以珠剖體”等詞句，著實讓人嘆為觀止。

一代梟雄淪落至此，確實讓人唏噓不已。

04.尾聲

所謂沉舟側(cè)畔千帆過，病樹前頭萬木春。

2023年，重慶市第五中級人民法院將江灣國際地塊以及地上構(gòu)筑物進行公開拍賣，在經(jīng)歷多次流拍后，最后被頤天康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)以39.48億元摘得。

折算下來，樓面價約7592元/平，較當年上漲了約10倍。

根據(jù)公開資料顯示，重慶頤天康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2002年，原名為重慶市誠投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是重慶市城市建設投資（集團）有限公司全資子公司。

公司注冊資本40億元人民幣，以養(yǎng)老服務和房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務。

截圖企查查

歷史上，頤天康養(yǎng)曾與龍湖有過多次合作，如蔡家的龍湖天曜、學宸名著、森鏡等項目，在黃葛渡（江灣）項目上再次合作也算順理成章。

根據(jù)招標資料顯示，該項目占地面積約224畝，總建筑體量約56萬平方米，本次代建范圍為項目一期計容面積約7萬方，主要為高品質(zhì)住宅、配套商業(yè)和車庫等。

從目前來看，這應該會是南濱路核心地段首個四代宅項目，且很可能是個濱江豪宅項目，還是非常吸引人眼球的。

唯一讓人好奇的是，TFBOYS的大明星們會不會在這里買上一套，就近照顧這些粉絲呢？