入夏以來(lái)，東京的天氣熱到了不行，但比天氣更熱的，是東京的房市。在東京都的23區(qū)中，政治和行政中心所在的千代田區(qū)，一套小型新建公寓的價(jià)格動(dòng)輒上億日元，而在港區(qū)、澀谷區(qū)這樣更豪華的地段，售價(jià)輕松突破2億、3億日元。

但如果大家覺(jué)得日本人都好有錢，買這么貴的房子自住，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。因這些房產(chǎn)的買家里，有相當(dāng)一部分是海外投資者。這些人并不是真正要在東京生活，而是把房子當(dāng)作投資品，買下后空置、囤房，等著升值轉(zhuǎn)手。

結(jié)果就是房?jī)r(jià)越炒越貴，想在東京安居的人卻租不起，買不起。有調(diào)查顯示，某些新樓盤(pán)雖然房子賣得火熱，但入住率卻不到一半，出現(xiàn)了大量“幽靈公寓”。

面對(duì)這種投機(jī)炒房現(xiàn)象，東京千代田區(qū)決定不再坐視不管。7月18日，千代田區(qū)率先出臺(tái)“限炒”政策，成為日本第一個(gè)正式發(fā)布房產(chǎn)限售令的行政區(qū)。具體措施包括：

1. 對(duì)于城市重建項(xiàng)目中新建的公寓，原則上要求購(gòu)房者在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣，相關(guān)內(nèi)容將直接寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中。
2. 嚴(yán)禁同一名義在同一棟公寓中購(gòu)買多套房產(chǎn)，杜絕“整層包下”“批量持有”行為。
3. 向東京都及中央政府建議，對(duì)短期轉(zhuǎn)賣行為提高資本利得稅，進(jìn)一步加重炒房成本。

政策一出，引起廣泛關(guān)注。政策的邏輯很清晰：炒房風(fēng)氣不剎住，房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越離譜，真正想住的人將被徹底擠出東京。

據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所數(shù)據(jù)，2025年上半年，東京23區(qū)的新建公寓均價(jià)高達(dá)1.3064億日元（約合人民幣636萬(wàn)元），同比上漲20.4%，刷新歷史紀(jì)錄。

而且這種上漲不止出現(xiàn)在市中心，周邊的千葉、埼玉、神奈川也都受到波及，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。首都圈（一都三縣）平均房?jī)r(jià)上漲16.7%，達(dá)到歷史新高的8958萬(wàn)日元（約合人民幣434.5萬(wàn)元），同樣創(chuàng)下新高。

與此同時(shí)，租金也在水漲船高。今年6月，東京23區(qū)公寓平均租金已達(dá)每平米4803日元（約合人民幣235元），同比上漲近11%。換句話說(shuō)，就算不買房，租房也難逃“被炒”的命運(yùn)。

房?jī)r(jià)高、租金貴、空置率高，這不僅擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，也嚴(yán)重影響了社區(qū)環(huán)境的穩(wěn)定和管理成本的回收。連公寓的管理費(fèi)都因?yàn)樽籼匐y以收齊，居民的生活質(zhì)量無(wú)形中也受到了影響。

生活已經(jīng)如此艱難，來(lái)看看日本網(wǎng)友是怎么說(shuō)的吧。

本來(lái)，自己名下的房產(chǎn)如何處置都是所有者的自由。不過(guò)，如果是外國(guó)人持有的話，我認(rèn)為最好采取一些措施，比如不賦予其所有權(quán)等。

其實(shí)，如果進(jìn)一步采取原則上禁止出租、禁止法人購(gòu)買、禁止外國(guó)人持有等措施，效果會(huì)更好——但開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)強(qiáng)烈反對(duì)吧。這個(gè)趨勢(shì)是否會(huì)擴(kuò)散到其他行政區(qū)，值得關(guān)注。事實(shí)上，受此消息影響，房地產(chǎn)公司的股價(jià)已經(jīng)大幅下跌。

對(duì)外國(guó)投機(jī)客肯定也會(huì)有影響，但更應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)境外資本投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的監(jiān)管。畢竟，房租收入最終只會(huì)流向海外，而非留在本國(guó)。

這種局面，不僅在日本令人頭疼，許多國(guó)家早已有類似教訓(xùn)。例如澳大利亞就明令禁止外國(guó)人購(gòu)買二手房，新加坡則對(duì)外國(guó)買房征收高達(dá)60%的印花稅，目的都是防止樓市被外資炒熱、抬高民生成本。

千代田區(qū)的“限售+限購(gòu)+建議加稅”的組合拳，雖然力度不算極端，但已經(jīng)是日本地方政府近年來(lái)最為果斷的房地產(chǎn)調(diào)控舉措。更重要的是，這一政策或?qū)⒊蔀閷?dǎo)火索，引發(fā)其他熱門區(qū)域效仿——港區(qū)、中央?yún)^(qū)甚至大阪、京都等城市，都可能陸續(xù)出臺(tái)類似規(guī)定。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，千代田區(qū)此舉更像是一次“穩(wěn)市場(chǎng)、保民生”的信號(hào)釋放：房子應(yīng)該是用來(lái)住的，而不是被當(dāng)作金融工具囤積炒賣的。雖然限售政策短期內(nèi)可能帶來(lái)二手市場(chǎng)的波動(dòng)，但從社會(huì)整體利益出發(fā)，這無(wú)疑是對(duì)“居住權(quán)”優(yōu)先于“投資權(quán)”的一次重申。

未來(lái)東京的房市會(huì)往哪個(gè)方向走，尚未可知。但可以肯定的是，唯有讓住房回歸基本屬性，保障普通人有安身之所，城市才不會(huì)在財(cái)富堆疊中失去溫度。對(duì)于想在東京扎根生活的人來(lái)說(shuō)，他們真正需要的，不是更炫目的高樓，而是一份能承載生活、承載希望的“可負(fù)擔(dān)的居所”。

（本文圖片均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

—— 作者：旅日君
—— 旅日僑網(wǎng)原創(chuàng)