7月23日晚，前海時(shí)代尊府與觀山海家園雙雙取證。

備案價(jià)強(qiáng)勢(shì)上調(diào)，打響了深圳新盤(pán)漲價(jià)的第一槍?zhuān)?/p>

觀山海家園本次推出64套138㎡樓王單位，備案均價(jià)高達(dá)9.6萬(wàn)/㎡。

今年4月25日取證的同項(xiàng)目房源，備案均價(jià)還只是約8.6萬(wàn)/㎡。

每平米上漲了1萬(wàn)元！

前海時(shí)代尊府加推最后一棟小戶(hù)型53-3棟約172套住宅，低區(qū)89㎡三房二衛(wèi)和高區(qū)190㎡四房三衛(wèi)，2026年底簡(jiǎn)裝交付。

本次備案均價(jià)11.37萬(wàn)/㎡，2024年3月開(kāi)盤(pán)的53-1和53-2棟，共344套約89-190㎡的3-4房，備案均價(jià)9.8萬(wàn)/㎡（基本售罄清盤(pán)）。

這次的整體備案均價(jià)也上調(diào)了1.57萬(wàn)/㎡！

這次3單元是53棟幾個(gè)單元中位置最好的，位于頭排，景觀視野基本沒(méi)有遮擋，高層還能看到桂灣河海景。

詳細(xì)來(lái)看一下兩個(gè)新盤(pán)的情況：

01

觀山海家園

遠(yuǎn)洋觀山海加推4棟64套住宅，7月26日直接認(rèn)購(gòu)。

推138平4+1房，總高17層，2梯2戶(hù)，南北通透，板樓設(shè)計(jì)，3.05米層高，得房率約90%左右。備案價(jià)約10萬(wàn)/平，7月19日已開(kāi)放實(shí)體交標(biāo)樣板房，需驗(yàn)資200萬(wàn)。

各戶(hù)型價(jià)格區(qū)間折后參考價(jià)格（此價(jià)格僅供參考，最終折扣價(jià)格以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）：

4棟一單元：

01戶(hù)型折后總價(jià)1179-1255萬(wàn)，折后單價(jià)區(qū)間8.54-8.88萬(wàn)/㎡；

02戶(hù)型折后總價(jià)1080-1156萬(wàn)，折后單價(jià)區(qū)間7.83-8.38萬(wàn)/㎡；

4棟二單元：

02戶(hù)型折后總價(jià)1153-1229萬(wàn)，折后單價(jià)區(qū)間8.36-8.91萬(wàn)/㎡；

01戶(hù)型折后總價(jià)1320-1397萬(wàn)，折后單價(jià)區(qū)間9.57-10.12萬(wàn)/㎡。

觀山海家園由遠(yuǎn)洋集團(tuán)打造，總占地面積約4.24萬(wàn)㎡，總建筑面積約16.3萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約11.64萬(wàn)㎡，容積率2.65，綠化率30.85%，共由10棟總高17-25F住宅組成，有8棟塔樓，2棟板樓設(shè)計(jì)

教育：遠(yuǎn)洋觀山海規(guī)劃有1所36班制小學(xué)，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)荔灣小學(xué)，初中學(xué)區(qū)劃分在深大附中初中部。

交通：5號(hào)線(xiàn)荔灣站約700米，荔灣站搭乘5號(hào)線(xiàn)北上鐵路公園站可換乘15號(hào)線(xiàn)，可換乘2號(hào)線(xiàn)。

商業(yè)：自帶有6000㎡的社區(qū)商業(yè)，泛海城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心，周邊還有海上世界，K11購(gòu)物藝術(shù)中心，前海卓悅INTOWN購(gòu)物中心，前海壹方匯，山海會(huì)員商店，前海壹方城等大型商業(yè)中心。

醫(yī)療：前海中醫(yī)院，前海泰康醫(yī)院，前海蛇口自貿(mào)區(qū)醫(yī)院，南方醫(yī)科大深圳醫(yī)院。

前海時(shí)代尊府

前海時(shí)代是桂灣目前唯一的在售新盤(pán)。

這次的53-3棟，層高43F。5-29層都是89平，31-43層由3戶(hù)89平和1戶(hù)190平（兩個(gè)89平拼成）組成。

89平3房共5個(gè)戶(hù)型，為西南和東南朝向。整體都是豎廳動(dòng)靜分區(qū)，不同的是入戶(hù)門(mén)的方向和個(gè)別功能間的大小差異。

整體得房率74%左右，套內(nèi)約66平，對(duì)比大多項(xiàng)目的89平3房，相對(duì)緊湊很多，這也是大家被吐槽最多的地方。

其中客餐廳占了20來(lái)平，主臥只有10個(gè)平方左右，兩個(gè)次臥除去飄窗外僅5-7個(gè)平方，其中一間只能做書(shū)房或兒童房。

89平3房在前海新房十分稀缺，同時(shí)也是前海時(shí)代最后的小戶(hù)型。

交通：距離1號(hào)線(xiàn)鯉魚(yú)門(mén)站約600米步行八九分鐘，距離5號(hào)線(xiàn)夢(mèng)海站，5、9號(hào)線(xiàn)前灣站都在1公里左右。

商業(yè)：項(xiàng)目自帶約5.1萬(wàn)㎡商業(yè)，周邊匯聚有約8萬(wàn)㎡萬(wàn)象前海、約4萬(wàn)㎡卓悅INTOWN、約3萬(wàn)㎡山姆旗艦店等集中式商業(yè)。

學(xué)校：項(xiàng)目周邊有2所幼兒園、前三劃分的學(xué)校是南山實(shí)驗(yàn)前海港灣學(xué)校。

02

一場(chǎng)土拍盛宴開(kāi)啟前海的價(jià)格反彈

7月14日剛剛結(jié)束的前海土拍，招商最終溢價(jià)86.1%拿下了地塊，而該地塊樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8.4萬(wàn)元/㎡。

遠(yuǎn)超一路之隔的深業(yè)云海灣樓面價(jià)約4.1萬(wàn)/㎡和前海天鏡花園樓面價(jià)約6.3萬(wàn)/㎡。

而云海灣目前價(jià)格9.2萬(wàn)元/㎡，比樓面價(jià)一倍還要高，未來(lái)預(yù)測(cè)招商拍得這塊地甚至要賣(mài)到12萬(wàn)+/㎡。

這新地王的出現(xiàn)，更是宣告了前海的價(jià)格，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到頂。

03

上半年，前海41盤(pán)業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)

從二手市場(chǎng)來(lái)看，前海的住宅也已經(jīng)有上漲的跡象。

在之前的推文里，咖姐介紹了今年上半年，前海片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)上漲1.8%，均價(jià)9.8萬(wàn)元/㎡。

咖姐對(duì)比了前海片區(qū)的73個(gè)小區(qū)的報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)。

從今年1月到7月，半年的時(shí)間里，業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)的小區(qū)共有41個(gè)，下調(diào)報(bào)價(jià)的小區(qū)有32個(gè)。

上調(diào)最高的是觀峰閣，目前掛盤(pán)均價(jià)6.8萬(wàn)元/㎡，半年上調(diào)10.7%。

其次是鼎太風(fēng)華社區(qū)、漢京九榕臺(tái)，分別上調(diào)8.8%與8.1%。

前海的新盤(pán)曾經(jīng)一度受到早期限價(jià)的影響不能開(kāi)盤(pán)過(guò)高，但是從售賣(mài)情況上來(lái)看，前海的價(jià)值是一直受到買(mǎi)家認(rèn)可的。

如今兩大房企在滿(mǎn)是折扣的市場(chǎng)里，直接大膽上調(diào)售價(jià)，一方面是前海價(jià)值使然，另一方面又是否意味著拐點(diǎn)真的要來(lái)了呢？