太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原首個(gè)配售型保障房錦繡長風(fēng)售價(jià)為商品房4-6折，1427套申購已近2萬戶！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

錦繡長風(fēng)封頂｜萬余戶報(bào)名

2025年4月18日，太原錦繡長風(fēng)項(xiàng)目的首棟主樓順利實(shí)現(xiàn)了封頂。預(yù)示著山西省首個(gè)配售型保障性住房建設(shè)工程順利，且為項(xiàng)目兌現(xiàn)預(yù)期奠定了堅(jiān)實(shí)的的基礎(chǔ)。

2025年7月16日，太原市房管局發(fā)布了：關(guān)于印發(fā)《太原市配售型保障性住房申購、配售及封閉管理實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知！

在配售型保障性住房相關(guān)實(shí)施細(xì)則的政策指導(dǎo)下：2025年7月21日，太原房管局公示了：太原市配售型保障性住房即日起開始申購資格申請(qǐng)！

至此，太原首個(gè)配售型保障性住房——錦繡長風(fēng)正式進(jìn)入到營銷階段，相關(guān)展廳和營銷信息進(jìn)入到太原樓市中，成為極具標(biāo)簽的特殊樓盤！

一、實(shí)施主體為國企，項(xiàng)目為封頂申購。

二、保障群體有限制，六城區(qū)無房和住房困難的家庭優(yōu)先。

三、價(jià)格有限定，利潤不超5%，售價(jià)范圍5000元上下！

四、流通限制，封閉式管理回購，禁止流通到商品房市場(chǎng)。

錦繡長風(fēng)設(shè)置售樓部，也和商品房一樣，安置沙盤模型和相關(guān)銷售道具，目前申購的四天之內(nèi)，已經(jīng)有超過1.7萬戶家庭報(bào)名，預(yù)計(jì)申購戶數(shù)有望超2.0萬戶！

NO. 1｜首個(gè)配售型保障房——錦繡長風(fēng)

2024年開年，太原提出推動(dòng)配售型保障性住房盡快開工，首批兩個(gè)項(xiàng)目暫定：錦繡長風(fēng)和錦繡汾東，其中錦繡長風(fēng)占地87畝，錦繡汾東占地155畝。

2024年4月，太原首批配售型保障性住房“錦繡長風(fēng)”開工奠基，預(yù)計(jì)2027年建成交付并適時(shí)啟動(dòng)配售。樓評(píng)君撰文：

2025年7月，太原錦繡長風(fēng)啟動(dòng)配售申購，同時(shí)項(xiàng)目的基本情況公示如下：項(xiàng)目配置面積以120平米為主力，少量布局80-100平米的戶型，妥妥的剛需剛改盤！

具體看戶型如下，80平米的二居室，100平米的三居室，120平米的大三居，這些產(chǎn)品放在太原市商品房中，也是屬于暢銷型的戶型面積段，十分沖擊剛需盤！

NO. 2｜第二個(gè)配售型保障房——錦繡汾東

錦繡汾東相對(duì)于錦繡長風(fēng)，位置要“偏遠(yuǎn)”一些，但該項(xiàng)目的容積率更低，規(guī)模宏大，產(chǎn)品面積段更大【戶均108平】，但從產(chǎn)品屬性上更勝一籌！

錦繡汾東規(guī)模比錦繡長風(fēng)占地更大，總建筑面積37萬平方米，21棟高層住宅和配套商業(yè)，總投資約19億元，預(yù)計(jì)2027年完成交付，目前也在建設(shè)中。

NO. 3｜第三個(gè)配售型保障房——龍城天瑞

相對(duì)于錦繡長風(fēng)和錦繡汾東的位置而言，麗華地產(chǎn)【機(jī)關(guān)管理中心】規(guī)劃的龍城天瑞是配售型保障性住房中位置最好的一個(gè)，占比71畝規(guī)模適中。

根據(jù)相關(guān)招標(biāo)文件，麗華龍城天瑞共計(jì)14棟樓，總建面15.5萬平米，總投資近9億元，預(yù)計(jì)交付時(shí)間會(huì)在錦繡長風(fēng)、錦繡汾東之后的一年左右交付！

太原配售型保障房思考：

商品房+保障房的雙軌制是未來發(fā)展的趨勢(shì)！配售型保障性住房降低購置門檻，以5000左右較低的單價(jià)，深受城市剛需群體青睞，成為剛需購房的新供給！

結(jié)合住建部“好房子”的訴求，未來配售型保障性住房和剛需商品房基本接近，對(duì)于非流動(dòng)性就業(yè)人口來講無疑是重大的利好。樓評(píng)君給予保障房一些思考和建言！

（一）需求旺供給少，建議縮面積擴(kuò)大戶量！

（二）分散式小規(guī)模布局，給予剛需盤空間！

（三）減少工期，降低地下建設(shè)和車位配比！

（四）優(yōu)化篩選吸引年輕人，適度傾斜人才！

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